Beschrijving

Deze in 2009 nieuw gebouwde vrijstaande woning met garage en slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelegen aan de zuidelijke rand van de bebouwde kom van Leersum. De woning ligt op een ruime hoekkavel van het “Hof van Larshem”. De woning wordt omgeven door veel groen en de weilanden liggen in de directe omgeving. De woning ligt op loopafstand van de voorzieningen en ook de bossen van de Utr Lees verder...

Beschrijving

Deze in 2009 nieuw gebouwde vrijstaande woning met garage en slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelegen aan de zuidelijke rand van de bebouwde kom van Leersum. De woning ligt op een ruime hoekkavel van het “Hof van Larshem”. De woning wordt omgeven door veel groen en de weilanden liggen in de directe omgeving. De woning ligt op loopafstand van de voorzieningen en ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn in de buurt te vinden. De woning wordt gekenmerkt door zijn bijzondere architectuur en het gebruik van hoogwaardige materialen. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De keukenruimte, badkamer en toilet worden casco opgeleverd, wat alle vrijheid geeft om deze naar eigen inzicht in te richten. Wel zijn de voorzieningen in de ruimten getroffen. De verdieping biedt twee slaapkamers en een berging die ook als tweede badkamer omgebouwd kan worden. Kortom een bijzondere woning op een ruim perceel, nabij de natuur.

Perceel: ca. 528 m2
Inhoud: ca. 350 m3
Koopprijs: € 400.000,- v.o.n.
Aanvaarding: kan per direct

Indeling:

Begane grond:
de entree van de woning is aan de zijkant gelegen. De achterliggende ruime hal biedt toegang tot de toiletruimte (casco), een meterkast, de ruime slaap-/werkkamer en de woonkamer. Tevens is de trapopgang naar de verdieping in de hal gesitueerd.

Vanuit de hal komt men via dubbele glazen deuren in de royale woonkamer van ca 40 m2. Door het bijzondere ontwerp is er veel lichttoegang. De schuine linkerzijde van de kamer is vrijwel geheel voorzien van glas waardoor er vrijwel onbeperkt uitzicht is op de tuin. Er zijn in de woonkamer tevens twee stel openslaande deuren naar de tuin.

De ruime open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is casco, maar de basis aansluitingen zijn wel gerealiseerd.

Aan de voorzijde van de woning vinden we een slaapkamer c.q. werkkamer van ca. 14 m2. Ook deze ruimte is voorzien van veel ramen tot op de vloer en een loopdeur naar de tuin.

Via deze slaapkamer is de naastgelegen badkamer bereikbaar. Ook de badkamer is casco opgeleverd, waarbij de technische voorzieningen voor bad, douche en wastafel zijn gerealiseerd.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

Eerste verdieping:
Via de vaste open trap in de hal komen we op de overloop. Deze biedt toegang tot twee slaapkamers, aan de voor- en achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 15 m2. De slaapkamer aan de achterzijde meet ca. 14 m2. In deze ruimte zijn ook de opstelplaats voor de CV-ketel en de mechanische ventilatie opgenomen, welke mooi zijn weggewerkt in een kast. Tevens is er op de verdieping een berging van ca. 3 m2 met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het is mogelijk om deze ruimte te benutten als tweede badkamer of toiletruimte.

Buitenruimte:
De vrijstaande woning ligt op een royaal perceel van 528 m2 aan de rand van het dorp Leersum. Naast het huis is ruimte voor een oprit naar de stenen garage. De tuin is deels zuid en deels west gericht. Deze is naar eigen inzicht in te richten.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2009
Levering: vrij op naam
Perceeloppervlakte: ca. 528 m2
Woonoppervlakte ca. 120 m2
Inhoud: ca. 350 m3
Verwarming/warm-
watervoorziening: C.V.-ketel Intergas HRE

- Vrijstaande moderne woning met bijzondere uitstraling;
- Fraai gelegen aan de buitenrand van Leersum;
- Slaapkamer en badkamer op begane grond;
- Royaal perceel met tuin op zuiden en westen;
- Keuken en badkamer naar eigen idee in te richten.

Kenmerken