Sint Bavostraat 4891CG Rijsbergen (84m2)

Deze woning wordt aangeboden door Mariska Franken Vastgoed. Voor foto’s en meer informatie over deze woning en de contactgegevens van de makelaar kunt u terecht op www.mfvastgoed.nl

Comfortabel wonen in de “Smederij” in het centrum van Rijsbergen in een markant nieuwbouwappartement (2021).
Dit luxe, gestoffeerde, energiezuinige nieuwbouwappartement heeft een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, bijkeuken, badkamer, toilet, balkon, privé-berging, privé-parkeerplaats en gezamenlijke fietsenberging. Het appartement is ruim 84 m2 groot.

Entree
Op de begane grond bevindt zich de ruime entree met brievenbussen, belpaneel, trap en lift. Via de lift of trap bereikt u de tweede verdieping waar het appartement is gelegen.

Via een ruime hal heeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamer, slaap-/werkkamer, de badkamer en het toilet.

Woonkamer met open keuken
De woonkamer met luxe open keuken (ca. 7,22 x 7,79 m. ) is compleet gestoffeerd. Dankzij de twee grote dakkapellen (met elektrisch bedienbare screens) aan de voorzijde van het complex geniet het appartement van veel natuurlijke lichtinval.

De moderne keuken is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, inbouw vaatwasser, inbouw koelkast (met vriesvak), spoelbak, inbouw combi-oven en volop opbergmogelijkheden (inclusief lades in lades).

Slaapkamer I
De slaapkamer (ca. 4,10 x 3,34 m.) is aan de achterzijde van het complex gelegen. Deze kamer heeft een afmeting van maar liefst 4,92 x 3,43 m. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon.

Balkon
Vanuit de masterbedroom heeft u toegang tot het balkon (ca. 2,75 x 1,96 m.) met vrij uitzicht.

Slaapkamer II/Werkkamer
De werk-/studeerkamer heeft een afmeting van ca. 4,92 x 3,43 m. en beschikt over een veluxraam.

Badkamer
Het appartement beschikt over een zeer ruime, luxe badkamer (ca.2,67 x 2,63 m.) met ruime inloopdouche met raindance-douche en glazen wand en dubbele wastafel met meubel.

Toilet
Toilet inclusief fonteintje bevindt zich separaat van de badkamer.

Waskamer/berging
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de waskamer . In deze ruimte zijn de warmte-terug-win-unit en de luchtwarmtepomp boiler. Deze ruimte beschikt over een wasmachine- en drogeraansluiting en er is voldoende plaats voor extra opslag.

Berging, fietsenberging en parkeerplaats
Bij het appartement hoort een inpandige privé-berging in de kelder van 2,79 bij 1,80 m. met elektra.
Op de begane grond is een gezamenlijke fietsenberging met elektra.
Aan de openbare weg is een privé-parkeerplaats.

Omgeving
De Sint Bavostraat is gelegen in het centrum van Rijsbergen.
Op korte loopafstand bevinden zich diverse winkels en horeca. De straat is goed bereikbaar met het openbaar vervoer.

Bijzonderheden:
- In de appartementen zijn de meest geavanceerde installaties op gebied van verwarming en ventilatie toegepast. Uw comfort staat hierbij voorop. De installaties maken gebruik van technieken waarbij warmte uit de woning via een warmtepomp hergebruikt wordt. De woning wordt door middel van vloerverwarming verwarmd. Met deze installatie is het ook mogelijk om de woning op warme zomerdagen te koelen. Op deze manier heeft u
- het hele jaar door een optimaal aangenaam klimaat in de woning. De warmtepomp staat in de technische ruimte in de kelder. Het is een soort collectief systeem, omdat er een centrale warmtepompsysteem is opgesteld. De gebruikers kosten vind u terug in de servicekosten.
- Het appartement is luxe gemeubileerd met screens, gordijnen, lampen, stucwerk en pvc-vloer in alle woonruimten;
- De woning is perfect geïsoleerd, het energielabel is A++, erg energiezuinig door de bouwmethode, de warmtepomp en de warmte-terug-win-unit;
- Om kalk in het water te verminderen, is er een waterontharder geplaatst;
- Huisdieren niet toegestaan;
- Het appartement is niet geschikt voor woningdelers;
- Waarborgsom: twee maanden huur;
- Het appartement is geheel gestoffeerd;
- Huurtermijn is minimaal één jaar.

Bovenop de huur komt het ontzorgpakket t.w.v. € 105,- per maand
Deze zaken zijn hierin inbegrepen:
- Warmte-terug-winning-unit onderhoud, 2x per jaar filters vervangen 1x per 4 jaar schoonmaken unit
- Onderhoud algemene verwarming en koelen, inclusief op afstand monitoren
- Onderhoud waterontharder en vullen, inclusief 2 zakken zout per bewoner
- Onderhoud aan boiler, jaarlijkse controle van de keerklep en inlaatcombinatie
- Onderhoud/controle , signaallevering lift, noodstroomvoorziening, rookmeldsysteem, intercom en verlichting
- 2x per jaar vervangen filter afzuigkap keuken
- Glasverzekering
- Onderhoud/controle brandblusser
- Klein onderhoud appartement???
- 2x per maand worden de trappenhallen op b.g., 1e verdieping en 2e verdieping en kelder
- hal en lift schoonmaak
- onderhoud groenvoorzieningen