Markant gelegen grotendeels verbouwde royale woonboerderij met inpandige praktijkruimte en werkplaats.<br><br>Aan de doorgaande weg van de A28 naar het Groningen Eelde Airport ligt ter hoogte van het Bedrijventerrein Eelde deze grotendeels verbouwde royale woonboerderij op 2198 m2 eigen grond. De woonboerderij betreft een modern woonhuis met inpandig kantoor, praktijkruimte, werkplaats, schuur- en een zeer royale zolderruimte. Het erf is opgedeeld in; een deels verhard gedeelte met ruime parkeergelegenheid, een dubbele carport en houten schuurruimte. Aan de voorzijde en aan de zijkant ligt een besloten en zonnige tuin met zonneterrassen.<br><br>Indeling voorhuis<br>Souterrain: zeer ruime provisiekelder.<br>Begane grond: entree/hal met natuurstenen vloer, meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangtoilet, urinoir en fonteintje. Woonkamer met parketvloer, gashaard op CV, terrasdeur, toegang tot provisiekelder en open keuken met natuurstenen vloer; totaal 65 m2. De L-vormige keukeninrichting is v.v. lades, 4-pits inductiekookplaat, wokbrander (gas), afzuigkap, vaatwasser, oven, combi oven-magnetron en koelkast. Kantoorruimte met toegang tot berging in bijschuur. Slaapkamer 15 m2 met dubbele openslaande terrasdeuren en een zeer royale badkamer met bubbelbad, inloopdouche, vaste kast, hangtoilet en bidet. Bijkeuken met uitstortgootsteen, wasmachine en wasdroger aansluiting en doorloop naar de werkplaats.<br>Verdieping voorhuis: overloop met toegang tot zolder voormalige schuur. Drie slaapkamers resp. 14 m2 met vaste kasten wand, 10 m2 met vaste kast en dakkapel en 8 m2 met vaste kast en dakkapel. Ruime badkamer met dakraam, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet.<br><br>Indeling aangebouwde voormalige schuur<br>Begane grond: De voormalige schuur is op de begane grond opgedeeld in praktijkruimte en werkplaats.<br>Indeling werkplaats: werkplaats 50 m2 met achteringang en toegang tot bijschuur.<br>Indeling praktijkruimte: entree/receptie/wachtruimte met toiletruimte v.v. voorportaal met fonteintje en toiletruimte met hangtoilet en urinoir. Behandelkamer met berging en archiefruimte. Tussenhal met trapopgang naar zolderruimte.<br>1e Verdieping aangebouwde voormalige schuur<br>Multi functionele hobby-, speel- en bergzolder over de gehele ruimte deels met beton, deels met houten vloeren.<br>2e Verdieping aangebouwde voormalige schuur<br>Een riante zolder met een houten vloer; totaal 64 m2.<br><br>Indeling aangebouwde bijschuur<br>Inpandige garage, schuurruimten, berging en c.v.ruimte en met warmwater boilers, pelletkachel en pelletopslagruimte.<br><br>Kenmerken:<br>Perceeloppervlak: 2198 m2<br>Woonoppervlak: 574 m2<br>Inhoud: 2646 m3<br>Kamers: 7 <br>Bouwjaar: 1948<br><br>Bijzonderheden<br>- verwarming d.m.v. een pelletkachel en een gashaard op CV<br>- warmwater via boilers<br>- geheel v.v. isolerende beglazing