Ruinerweg 23B, 7958RA Koekange

€ 334.999

Makelaardij Peter de Wolf

Beschrijving

Let op, het bijgebouw is groter dan het woonhuis!
Op unieke locatie gelegen VRIJSTAANDE WONING MET GROTE HOBBYRUIMTE.
De woning is gelegen te Koekangerveld en grenst aan een bosperceel. De woning dateert van 1977 maar is in de loop der jaren (met name 2004/2005) diverse keren gemoderniseerd. Het bijgebouw werd in 1989 gebouwd. Het totale vloeroppervlak van het huis met tuinkamer is ca. 180 m2 exclusief het bijgebouw. Deze laatste is volledig onderkelderd en bestaat daarmee uit 3 lagen met een vloeroppervlak van 3 x 120 m2. In totaal beschikt u dus over een enorme hoeveelheid gebruiksoppervlak! Enkele voorbeelden waar deze locatie geschikt voor zou zijn;
Administratiekantoor, Bed & Breakfast (1 unit al aanwezig), Beautysalon/Sauna, Dierenarts, Fysiotherapeut, Kapsalon, Nagelstudio/Pedicure, Kunstschilder/Galerie, Kinderopvang, Muzieklessen/Studio, Tandartsenpraktijk, Yogastudio/Klankschalen etc etc etc.

Via de entree komt u in de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de L-vormige woonkamer welke is voorzien van een fraaie (handgesneden) paneeldeur in tropisch hardhout en een open haard. Aan de achterzijde van de woonkamer geeft een schuifpui (10-puntsvergrendeling) toegang tot het terras en de tuin. Tevens is vanuit de woonkamer een zeer ruime open keuken bereikbaar die zeer uitgebreid is uitgerust. Hier is plaats gevonden voor een professionele 6-pits RVS-kookunit en diverse overige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en een inbouwoven.
Vanuit de hal komt u via de trapopgang op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer met bad en 2e toilet.
Beneden komt men vanuit de keuken in de bijkeuken (ca. 7m x 3m) welke tevens de verbinding vormt met het bijgebouw. Dit bijgebouw van 6,5 m x 20 m werd in 2004 voorzien van een nieuw (geisoleerd) dak. Dit gebouw is volledig onderkelderd. In het gebouw is gelijkvloers een extra slaapkamer met badkamer aangebracht. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Hierachter ligt een grote multi-functionele ruimte die bijvoorbeeld bruikbaar is als studio en/of praktijkruimte. Via een merbau-trap is er toegang tot de eerste verdieping.
Achter de multi-functionele ruimte is een werkplaats c.q. hobbyruimte met de trap voor de toegang tot de kelderruimte.
De eerste verdieping is een grote open ruimte (bruto 120 m2, netto ca 70m2) die geheel naar eigen inzicht ingedeeld kan worden. Hier staat tevens een electrische boiler opgesteld.




De voor- en achtertuin werden naar speciaal ontwerp aangelegd met een prieel en een fonteinpartij. Op het terrein werd een extra hoge carport gebouwd (7.25m x 3.50m) voor het stallen van een camper maar die uiteraard ook zeer geschikt zou zijn voor het stallen van een royale caravan.
Aan de achterzijde van het bijgebouw staat nog een berging voor het tuingereedschap en dergelijke. Aan de voorzijde van de woning zijn twee inritten: rechts naar de voordeur en de garage van 7.25m x 3.50m en links is de inrit om achter de woning en bij het bijgebouw te komen. Een en ander wordt omlijst door een smeedijzeren tuinhek met 2 dubbele draaihekken.
De totale oppervlakte waarop het aangebodene staat bedraagt 804 m2. Daarnaast is er nog wat zogenaamd 'snippergroen' van de Gemeente in gebruik. Achterin de tuin leidt een toegangsdeur tot het naastgelegen ongerepte bosperceel. De unieke ligging van de woning maakt dat de tuin een waar vogelparadijs is! Niet alleen wordt de tuin door een groot aantal verschillende soorten 'tuinvogels' bezocht maar ook de bonte- en groene (!) specht laten zich hier zien.
Aan de voorzijde is er uitzicht over de weilanden naar het bos richting Echten en aan de achterzijde kijkt u uit over de weilanden richting Koekange waar 's avonds de zon ondergaat en u met enige regelmaat reeen langs ziet komen.
Dit alles is gelegen op een prachtige en rustige locatie tussen Hoogeveen en Meppel, dichtbij de mooie dorpen Echten, Ruinen, Ruinerwold en Havelte.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 132
Inhoud woonhuis 470
Aantal verdiepingen 2

Overige

CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
EPA advies C
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 804
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2006
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja

Makelaardij Peter de Wolf

Koematen 1 da
8331TK Steenwijk (Overijssel)
T: 06-45140415
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ruinerweg in Koekange?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaardij Peter de Wolf

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaardij Peter de Wolf

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.