Oud Aalden 22, 7854RW Aalden

€ 595.000

Lamberink Garantiemakelaars Emmen

Beschrijving

Op fantastische locatie in het monumentale boerderijendorp Aalden gelegen RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met aangebouwde rietgedekte schuur en stookhok op 2652m² eigen grond. De mogelijkheid om ca. 1800m² extra grond bij te kopen is aanwezig.
Indeling:
Begane grond: hal, studeer- slaapkamer, Z-vormige woonkamer met een houten wicander parketvloer en inbouwhaard (hout) met klassieke schouw, half open keuken met vaatwasser, koelkast, oven, afzuigkap en keramische kookplaat, inloop-provisiekast, zij-ingang met toilet en wastafel, deelruimte met bijkeuken gedeelte voor aansluiting van wasmachine en droger.
Verdieping: overloop met inloopkast, royale slaapkamer aan de voorzijde met kastruimte, badkamer met whirlpool, douchecabine, 2 wastafels en 2e toilet, slaapkamer. Daarnaast een zeer royale verwarmde zolderruimte van ca.70m² die diverse invulmogelijkheden biedt en ook bereikbaar is via de slaapkamer of vanuit de deelruimte via een vaste tweede trapopgang.
Omgeving:
De directe omgeving heeft u veel te bieden: prachtige natuur, actief verenigingsleven, 18 holes golfbaan, basisscholen, diverse sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum en een ruim winkelbestand. Op Aalden, grenzend aan het kunstenaarsdorp Zweeloo, is magisch Drenthe zeker van toepassing! Voor verdere voorzieningen is men aangewezen op Emmen, op ca. 13 km. afstand.
Info:
- Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1684
- Inhoud woonboerderij ca. 1855m³
- Inhoud schuur ca. 555m³
- Woonoppervlakte ca. 212m²
- Overig inpandige ruimte ca. 209m²
- Externe bergruimte ca. 24m²
- Perceeloppervlakte ca. 2652m² (extra grond bij te kopen ca. 1800m²)
- Het betreft hier een monumentaal pand in een beschermd dorpsgebied, wat staat aangemerkt als Rijksmonument en als zodanig ook staat omschreven bij de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed van het Ministerie van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap.
- In 2000 is het dak van de boerderij en het stookhok( ca. 33 m²) geheel voorzien van een nieuwe geïsoleerde rieten kap en in 2011 is het riet van de schuur gedeeltelijk vervangen. Daarnaast zijn in 2001 alle deuren, kozijnen, raamkozijnen en ramen vernieuwd en v.v. isolerende beglazing.
- Het pand verkeert in een keurige staat van onderhoud en biedt diverse mogelijkheden. Het deelgedeelte heeft een oppervlakte van ca. 110 m² en de inpandige schuur ca. 100 m². Deze ruimte bieden mogelijkheden voor Bed & Breakfast of kantoor- praktijk aan huis.
- Daarnaast is het, gezien de schapenweide van ca. 1500 m² aan de voorzijde van het perceel, mogelijk om kleinvee te houden.
- Aanvaarding in overleg.
Kortom: Een karakteristieke sfeervolle monumentale boerderij gelegen in het beschermd dorpsgezicht van Oud-Aalden omgeven door meerdere karakteristieke boerderijen in een lommerrijke omgeving met veel historie.
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken: doorstroomwoning;gelijkvloers wonen;landelijk wonen;exclusief wonen;wonen&werken

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,woonboerderij
Bouwjaar 1684
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1684
Woon oppervlakte 212
Inhoud woonhuis 1855
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
BouwjaarCV 1997
Perceel oppervlakte 2652
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel ATAG blauwe engel HReigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: riet
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Normaal
Garage aangebouwd hout
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Aanvaarding opmerking Aanvaarding per 2018-10-01

Lamberink Garantiemakelaars Emmen

Hoofdstraat 150
7811EW Emmer-Compascuum (Drenthe)
T: 0591-653355
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Oud Aalden in Aalden?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Lamberink Garantiemakelaars Emmen

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Lamberink Garantiemakelaars Emmen

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.