Laaghalerveen 2 , 9414VG Hooghalen

€ 675.000 k.k.

Lamberink Garantiemakelaars Rolde

Beschrijving

Deels verscholen en te bereiken via een lange oprijbaan ligt deze vrijstaande woonboerderij (251 m2) met prachtige panoramische vergezichten over de landerijen en het mooie Drentse landschap.
Weg van de drukte van de stad vind je hier volop ruimte en volledige privacy, wat je het gevoel geeft voortdurend op vakantie te zijn. Al wandelend kun je volop genieten van de natuur in je eigen bos en rond de mooi verzorgde vijver. Het perceel (grootte 4.975 m2) grenst aan een ecologische verbindingszone met het naastgelegen natuurgebied "het Hijkerveld".
De woonboerderij is grotendeels gerenoveerd (2006-2009) met veel oog voor detail en heeft een fantastische sfeer door de lichtinval van de verschillende zijden, de originele gebinten, de entresol, de open haard met de schouw en de Belgisch hardstenen vloer.
Vanaf het terras en vanuit het woonhuis kun je de zon aan de horizon zien ondergaan. Vanuit je eigen leefruimte de schoonheid van de 4 jaargetijden optimaal beleven!
De entree met portaal heeft een hoog balken plafond en een prachtige plavuizen vloer en een waterpomp (vroegere plek voor de pompstraat). De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken:
De royale woonkamer (ca. 60 m2) biedt een geweldig uitzicht over de landerijen naar het Hijkerveld, de Belgisch hardstenen vloer is voorzien van vloerverwarming, verder een open haard met schouw. De eetkamer biedt via de schuifpui toegang tot het terras. De op maat gemaakte keukenopstelling met een hardstenen aanrecht is voorzien van een zwart emaillen Lacanche fornuis, een geïntegreerde afzuigkap, spoelbak, magnetron en een vaatwasser. Door het kook-schiereiland is er verbinding met de living. Verder een praktische bijhal met deur naar buiten en een garderobe en kastenwand welke plaats biedt aan wasmachine en droger.
Vanuit de centrale hal toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. In totaal zijn er op de begane grond 3 slaapkamers en een studeerkamer met trapopgang naar de verdieping, de oppervlaktes zijn respectievelijk 17,12,10 en 12 m2. De masterbedroom (17 m2) met parketvloer, balkenplafond en schouw biedt doorgang naar de opkamer die in gebruik is als inloopkast(8 m2). Onder de opkamer is een kelder.
1e verdieping:
Hier bevinden zich 2 slaapkamers van elk ca. 14 m2 en bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer in de grote bergruimte, ruime overloop met de technische ruimte met CV opstelling en berging.
Bijgebouwen:
Een vrijstaande stenen deels geïsoleerde berging (14 m²).
De houten kapschuur biedt ruimte aan meerdere auto's (4,15 x 9,97 meter). Daaraan verbonden bevindt zich de houten schuur (41 m2). De kerkuil is al jaren een vaste bewoner/gast van de kapschuur.
Deze karakteristieke maar tegelijk ook moderne boerderij is ideaal voor onder andere dubbele bewoning, bed & breakfast, praktijk of kantoor aan huis of verlenen van mantelzorg.
Laaghalerveen is een buurtschap behorend bij het dorp Hooghalen. Hooghalen kent een actief verenigingsleven en heeft de nodige voorzieningen, zoals basisonderwijs, sportvelden en horeca een warme bakker en supermarkt. Het dorp is omgeven door het bijzondere Drentse landschap met bos- en heidegebieden zoals onder meer Het Witte Zand, het Heuvingerzand, het Hijkerveld. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes in de omgeving. De plaatsen Assen en Beilen zijn binnen c.a. 10 autominuten te bereiken en heeft een goede aansluiting op de A 28 en de verbindingen en heeft een directe busverbinding met Assen en Beilen.
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk: Gelijkvloers wonen, exclusief wonen, landelijk wonen

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,woonboerderij
Aantal kamers 8

Woningdetails

Woon oppervlakte 251
Inhoud woonhuis 970
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Dak type Zadeldak
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Openhaard Ja
BouwjaarCV 2010
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 4975
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel HR Combieigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Garage carport Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Kwaliteit object Luxe
Aantal slaapkamers 6
Buiten bebouwde kom Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Onderhoud binnen uitstekend Ja
Onderhoud buiten uitstekend Ja

Lamberink Garantiemakelaars Rolde

Grolloerstraat 14
9451KB Rolde (Drenthe)
T: 0592-301177
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Laaghalerveen in Hooghalen?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lamberink Garantiemakelaars Rolde

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Lamberink Garantiemakelaars Rolde

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.