Deze woonboerderij staat in Duitsland direct over de grens bij Zwartemeer.
Waar zullen we eens beginnen bij dit vrijstaand woonhuis met paardenstallen. Dit huis heeft zoveel extra's dat het teveel is om te benoemen. Laten we beginnen met de plek. Heerlijk rustig gelegen en werkelijk een steenworp afstand van de grensovergang met Nederland. U bent binnen 2 minuten op de snelweg en binnen 5 minuten in Nederland. Het huis is oorspronkelijk in 1953 gebouwd maar latere jaren gerenoveerd met moderne badkamer van 2013, een sfeervol en prettig woonhuis. Het perceel is super ruim en 18.659m² groot en tevens kan er 6.933m² bij gekocht worden maar let op, indien gewenst mogelijk nog 2,5 hectare erbij pachten. Tevens is het fantastisch dat er op een paar honderd meter afstand nog een manege gevestigd is. Dierenliefhebbers kunnen hier helemaal hun hart ophalen zoveel mogelijkheden, bijna ongekend. Op het perceel een prachtige paardenstal met 7 vaste boxen, een uit/ inloop box en een zadelkamer met wasmachine. De stal is nog maar een paar jaar oud en is voorzien van een royale zolder voor opslaan van hooi. In het dak een constructie waarmee u eenvoudig balen van 300 kg naar boven takelt en op plek legt. Op het perceel meerdere hondenkennels, schuren of verblijfsruimtes en kapschuur aanwezig. Dit is een object waar u geld kunt verdienen. Meestal kost een huis geld maar dit huis levert geld op. Ten eerste is het huis zeer energiezuinig. Het is goed geïsoleerd en op het dak zijn 38 zonnecellen aanwezig voor het opwekken van elektra. Dit levert u € 300,- per maand op. Dit investeert u weer in het kopen van brandstof en de cirkel is rond. Warm water wordt verwarmd via 4 grote zonnepanelen met zonneboiler. Wonen is derhalve gratis. Het verhuren van paardenboxen levert geld op maar op dit moment is de grootste bron van inkomsten de verhuur van hondenkennels. Er zijn meerdere kennels aanwezig. Op dit moment hebben de kennels een opbrengst van circa € 4000,- per maand. Klantenbestand krijgt u erbij. Zowel kennels alsmede paardenboxen met vergunning. Binnenkort wordt het gehele erf en toegangsweg bestraat met straatklinkers. U zult zich hier thuis voelen en heerlijk tot rust komen in een oase van groen. Op het perceel zijn diverse fruitbomen aanwezig.
Indeling woonhuis
begane grond:
Hal
L-vorm woonkamer met sfeervolle houten vloer
Riante gesloten keuken met houkachel waarmee u ook de cv in het gehele huis kunt verwarmen.
Via de keuken met deur naar het overdekt terras
Moderne badkamer
Slaapkamer
Bijkeuken
Verdieping:
Overloop met inloopkast
3 slaapkamers
Luxe badkamer
Info:
Dit moet u zien om een eigen indruk te krijgen. Er is keuze voor meer grond erbij en om het optimaal te benutten. Op het perceel nog een paardenbak van 70x40 meter met aansluiting voor verlichting. Zo fijn en rustig gelegen dat u verliefd op het plekje wordt na een bezoek. Bel ons gerust voor een afspraak, ons motto is zien en dan geloven. Na het afsluiten van de koopovereenkomst wordt van de koper een bemiddelingsprovisie gevraagd van 5.95% inclusief btw.