Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wegens emigratie aangeboden tegen scherpe prijs!
Deze monumentale rustieke WOONBOERDERIJ is gelegen aan het uiteinde van een doodlopende straat op een perceel van 2974m² en heeft een inhoud van 1895m³. De woonboerderij uit 1851 is in de laatste twee decennia volledig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke gebinten en rustieke eiken balken en kenmerkt zich door ruime vertrekken. Wat te denken van een woonkamer met opkamer en wijnkelder van ca. 63m², een luxe woonkeuken met bar van ca. 31m² of de ouderslaapkamer van ca. 27m²? De woonboerderij biedt het u!
De aangebouwde rietgedekte schuur/garage van ruim 11x5½ meter en de vrijstaande houten schuur van ruim 9x5 meter dragen bij aan optimaal woon- en leefcomfort en diverse doeleinden. Hierbij zou u kunnen denken aan een kantoor aan huis, kangoeroewoning, dubbele bewoning of Bed & Breakfast waar een officiële vergunning voor aanwezig is.
Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de landerijen, waarbij de hoofdtuin op het zuiden en westen is gesitueerd. De verzorgd aangelegde tuin met een divers aantal fruitbomen, waaronder walnoten en appels, en meerdere zonneterrassen dragen bij aan het ware buiten leven gevoel.....
Erm is zeer centraal gelegen nabij o.a. de A-37. Wat te denken van Zwolle op ca. 35 minuten rijden, of Assen in ca. 30 minuten? Het is maar eventjes, u bent er zo. De omgeving zelf biedt u keuze uit een divers aantal omliggende golfbanen, maneges en volop natuurschoon. De recreatieplassen bieden u veel watergenot en ruimte om te zonnen en andere recreatiemogelijkheden. Meerdere musea, het Atlastheater, dierenpark Wildlands en mega bioscoop Kinepolis in Emmen bieden u veel afwisseling voor een uitje. Binnen 10 autominuten bereikt u het (overdekte) winkelcentrum in Emmen en het treinstation.
INDELING
Begane grond o.a.: hal, gang, woonkamer met wijnkelder, opkamer en houtkachel (ca. 63m²) woonkeuken (31m²) met luxe inbouwkeuken en houtkachel, bijkeuken, ouderslaapkamer, badkamer, toilet, 4 slaapkamers, 2e badkamer, tweede woonkamer in de voormalige deelruimte van maar liefst ca. 66m² met o.a. trapopgang naar de verdieping.
Verdieping/zolder: open ruimte met een vloeroppervlakte van bijna 300m² waar desgewenst meerdere (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden.
INFO:
- perceelgrootte 2974m²
- woonoppervlakte ca. 325m²
- overige inpandige ruimte ca. 163m³ (zolder op 150+ lijn)
- externe bergruimte (schuren) ca. 111m²
- inhoud ca. 1895m³
- officiële vergunning B&B voor de helft van de boerderij
- drie (rijks-)monumenten, boerderij en 2 schuren met diverse subsidiemogelijkheden
- grote tuin met diverse terrassen en fruitbomen (walnoten, bramen, appels etc.)
- mogelijkheden voor dubbele bewoning, kantoor aan huis, praktijk-hobbyruimte
- rustig gelegen aan eind van doodlopende straat
- veel authentieke elementen
- natuurstenen en estrik vloeren
- wijnkelder onder opkamer
- luxe woonkamer met bar
- één paardenstal met eventueel optie om land bij te kopen/ huren
- v.v. dubbelglas en grotendeels nieuwe dakramen
- twee houtkachels en één pelletkachel
- schilderwerk extern d.d. 2018
- aanvaarding op korte termijn mogelijk
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerk; vrijstaande woonboerderij

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Eerst kopen of verkopen?

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,woonboerderij
Bouwjaar 1851
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1851
Woon oppervlakte 325
Inhoud woonhuis 1895
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
BouwjaarCV 2003
Perceel oppervlakte 2974
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel HR combi-keteleigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: riet
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Luxe
Beschutte ligging Ja
Garage aangebouwd hout
Aantal slaapkamers 5
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel

Lamberink Garantiemakelaars Emmen

Hoofdstraat 150
7811EW Emmer-Compascuum (Drenthe)
T: 0591-653355
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Achterste Erm in Erm?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis