Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Zoekt u een zeer royaal, uiterst verzorgd en levensloopbestendige woning van een recent bouwjaar, maar ziet u nieuwbouw niet zitten? Dan is dit uw kans!
Op het laatste kleinschalig uitbreidingsplan van Aalden, nagenoeg aan de rand van het dorp, bieden wij u deze traditioneel gebouwde woning aan. Het huis dat zich kenmerkt door veel leefruimte in met name vier riante slaapkamers, twee badkamers waarvan één op de begane grond en een grote inpandige garage. De woning is derhalve zeer geschikt als gezinswoning. Maar ook voor de combinatie wonen en werken aan huis, bed & breakfast, of voor hen die logeerruimte wensen voor gasten of de zorg voor hun ouders op zich wil nemen is de woning uiterst geschikt.
Het geheel met een inhoud van maar liefst 903m³ en een gebruiksoppervlakte van ca. 188m² is gelegen op een prachtig en ruim gesitueerd hoekperceel van 624m².
De verzorgde en fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning, waarbij de zijtuin samen met de achtertuin de hoofdtuin vormt. De achtertuin is op het zuiden gelegen en staat garant voor optimale bezonning in de tuin en veel lichtinval in de grotendeels tuingerichte woonkamer.
De omgeving biedt veel natuurschoon en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder basisscholen (openbaar en christelijk), winkels, diverse sportvoorzieningen en niet te vergeten golfbaan De Gelpenberg, één van de mooiste golfbanen in Noord Nederland. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen en de ontsluiting naar N34 en A37 is prima.
Voor meer informatie of een uitgebreide rondleiding neem gerust contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag..... en zeggen niet voor niets, goede dienstverlening kent bij Lamberink Makelaars geen einde.
Indeling begane grond: hal, toilet, L-woonkamer (ca. 43m²) met schuifpui, dichte woon- eetkeuken (ca. 22m²) v.v. L-inbouwkeuken, slaapkamer (ca. 4,5x3,8 meter) met aangrenzend de badkamer v.v. ligbad, douchehoek, wastafel en 2e toilet, bijkeuken met aansluiting witgoed, inpandige garage (ca. 7,4x4,5 meter) met luik naar een royale berging.
Verdieping: overloop, 3 slaapkamers (resp. ca. 26¾, 21½ en 13½m²), tweede badkamer v.v. douchehoek, wastafel en 3e toilet, bergingsruimte met c.v. opstelling), bergingsruimte boven de garage (toegankelijk via luik in de garage).
Info:
- bouwjaar 2004/2005
- inhoud ca. 903m³
- gebruiksoppervlakte ca. 188m²
- overige inpandige ruimte waaronder de garage ca. 58m²
- woonhuis volledig geïsoleerd (energielabel B)
- begane grond m.u.v. slaapkamer en garage v.v. vloerverwarming deels i.c.m. vloertegels
- verwarming/warmwater middels HR combi-ketel (Intergas HR cw4)
- woonkamer v.v. schuifpui naar zonneterarras
- dak v.v. geglazuurde, duurzame dakpannen
- goten uitgevoerd in kunststof (onderhoudsarm)
- garage v.v. sectionaaldeur (elektrisch), ruime zolderberging en vrijdragende constructievloer
- aanvaarding bij voorkeur medio 2019
Toelichting meting gebruiksoppervlakte
Onze meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
kenmerk; doorstroomwoning, wonen&werken

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Eerst kopen of verkopen?

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 2004
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2004
Woon oppervlakte 188
Inhoud woonhuis 903
Aantal verdiepingen 2

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld dak
Dakraam Ja
Tuin zij Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel B
In overleg Ja
Schuifpui Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 624
Tuin achter Ja
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Kwaliteit object Normaal
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Tuin lengte achtertuin Lengte 1100 Breedte 1400 Oppervlakte 216
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Lamberink Garantiemakelaars Emmen

Hoofdstraat 150
7811EW Emmer-Compascuum (Drenthe)
T: 0591-653355
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Paardelandsdrift in Aalden?

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis