Ring 9 , 7912VA Nieuweroord

Met een prachtige vrije uitkijk door de woonstraat, wordt aangeboden deze goed onderhouden, degelijk gebouwde vrijstaande woning, met aangebouwde garage, vrijstaande tuinschuur met overdekt terras en een prachtige besloten tuin op een totaal perceel van 579m² grond.

Nieuweroord ligt op nog geen 10 minuten rijden van Hoogeveen waar voorzieningen, zoals een schouwburg, een zeer moderne bioscoop, een breed gesorteerd winkelgebied (dat uitgeroepen is tot de Beste Binnenstad van Nederland), overdekt zwembad, parken, recreatiegebieden, Ziekenhuis, museum, NS-station, en een bibliotheek, aanwezig zijn.

Het NS station heeft via Zwolle een uitstekende en filevrije verbinding met de rest van Nederland, waardoor forensen gecombineerd met werken vanuit huis een prima optie kan zijn. Ook de A28 is binnen 8 minuten bereikbaar.

De woning heeft een inhoud van 660m³ en een totaal aan woonoppervlakte van 136m².

INDELING: Entree met vernieuwd tegelwerk, moderne toiletinrichting en trapopgang met vide; L-vormige woonkamer van maar liefst 35,7m² groot, voorzien van een houtenvloer en open keukenruimte aan de tuinzijde met plavuizenvloer uitgevoerd met vloerverwarming en een nette keukeninrichting. De keuken is uitgevoerd met koelkast, vaatwasser (vern. in 2019), combi-magnetron, afzuigkap en inductiekookplaat (vern. in 2019). Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken. De bijkeuken is geheel opnieuw betegeld in 2018, opstelplaats wasmachine/droger, opstelplaats cv ketel, extra keukenkasten voor berging, een praktische wasbak naast de wasmachine en doorloop naar de garage.

1e VERDIEPING: Overloop met totaal 4 slaapkamers van resp. ca. 11,3m², 10,6m², 10,2m² en 8m². Twee slaapkamers zijn uitgevoerd met vaste schuifkastenwand. De badkamer is vernieuwd in 2016, in moderne kleurstelling en is gebruik gemaakt van de maximale hoogte richting de nok. De badkamer is uitgevoerd met vloerverwarming, wastafelmeubel met verlichte en verwarmde spiegel, toilet, designradiator en douchehoek v.v. glazenwand en glazendeur.

ZOLDERVERDIEPING: Via vlizotrap bereikbare bergzolder, welke over de gehele lengte van de woning is gesitueerd.

GARAGE: De garage is aangebouwd aan de woning, is bereikbaar via de bijkeuken van binnenuit. De garage heeft aan de voorzijde dubbele deuren, is totaal 31,4 m² groot, en geschikt voor het parkeren van 2 auto's in de garage. De garage is uitgevoerd met een betonvloer, met spouwmuren gebouwd en heeft een aparte tuindeur aan de zijkant van de garage. De verdieping in de garage is middels een vaste trap bereikbaar.; ingedeeld met overloop v.v. kastruimte en verwarmde kantoorruimte annex gamekamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Badkamer vernieuwd in 2016
- Toilet vernieuwd in 2015
- Bijkeuken en entree tegelwerk vernieuwd in 2018
- Tuinschuur met overdekt terras geplaatst in 2016
- Tuinaanleg geactualiseerd in 2016 met een fraaie tuinverlichting en besproeiingsinstallatie
- Aan achterzijde boven, en aan zijkant/achterzijde beneden zijn elektrische rolluiken. Hoekraam aan voorzijde van de woning is voorzien van elektrische screens;
- Rookkanaal aanwezig maar niet in gebruik;
- Gehele woning voorzien van horren.

Een royale vrijstaande woning, welke goed wordt onderhouden, met een royaal perceel van 579m² in een vriendelijk dorp.