Dwinger 8-a , 7823VT Emmen

Deze verrassend ruime, vrijstaande woning met oprit voor 2 auto’s en speelse tuin ligt aan een rustig pleintje en biedt eindeloos veel mogelijkheden. De woning is volledig onderkelderd, staat op een perceel van ca. 1000 vierkante meter en je wandelt zo het bos in. Hou je van ruimte, privacy, natuur en vogelgeluiden en dat op slechts 5 minuutjes rijden van Emmen centrum? Dan is deze woning voor jou.

Begane grond
o Lichte entree met modern toilet
o Gemoderniseerde speelse indeling met behoud van oorspronkelijke details
o Ruime, lichte uitbouw (2018) met grote ramen rondom en openslaande deuren naar de tuin
o Twee woonkamergedeelten, bv. te gebruiken als:
- zitkamer met haard en openslaande deuren naar de tuin
- aparte TV-hoek
o HR++ glas rondom (2018)
o Lichte PVC vloer in betonlook tegels
o Vloerverwarming (bijverwarming)
o Massief houten keuken met granito aanrechtblad en moderne apparatuur en inbouwspots
o Vaste, betonnen trap naar boven
o Praktische bijkeuken
o Ruime garage

1e verdieping
o 3 slaapkamers, waaronder master bedroom met aangrenzende badkamer met douche en ligbad
o Apart toilet
o Extra badkamer met douche
o Openslaande deur naar balkon aan de voorzijde
o Vlizo-trap naar de zolder

Zolder
o Ruime vliering voor opslag en met mechanische ventilatie unit

Souterrain / leefkelder
o Vaste betonnen trap naar de kelder, dit is een aparte woonlaag
o De ruimte onder de begane grond staat gelijk aan de inhoud van 4 garages!
o Aparte trapopgang naar buiten
o Eindeloze mogelijkheden, denk aan: hobbyruimte, kantoor aan huis, kangaroewoning, airbnb of opslag
o Cv-ketel (2018)
o Afsluitbare trapkast

Tuin
o Houtschuurtje voorzijde woning
o Kapschuurtje achterzijde woning om heerlijk vroeg in het voorjaar in de zon te zitten

En verder...
o Veel aandacht voor energiebesparing, o.a. extra spouwmuurisolatie met glaswolvlokken (2018) en alle ramen begane grond vervangen door HR++ (2018). Energielasten liggen lager dan een gemiddelde 2 onder 1 kap woning!
o Schilderwerk binnen-/buiten is zeer recent gedaan (2018 - 2020)
o Al het schakelmateriaal en raam- & deurbeslag op de begane grond is vervangen in 2019
o De gebruikte materialen in de woning zijn van hoge kwaliteit, o.a.:
- Alle kozijnen van Meranti hardhout
- Bestrating rondom van gebakken waaltjes
- Handgemaakte luiken van Amerikaans tulpenboomhout (voorzijde woning)
- Overig hout buitenzijde woning is cederhout (zeer goed bestand tegen weersinvloeden)

Let op: niet alle ruimtes in de woning zijn weergegeven in de fotografie slideshow / 360 graden rondleiding.