Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Ben je op zoek naar rust, ruimte, een grote tuin, een plek om eventueel een B&B te starten en waar je vanuit huis kunt werken? Waar je de mogelijkheid hebt om ongeveer 7.200m2 grond bij te kopen voor het houden van dieren? Deze vrijstaande woonboerderij in het Drentse Dalen is in 2017/2018 gemoderniseerd en heeft (heel belangrijk) een Bed & Breakfast vergunning. De voorbereidingen voor het realiseren van 6/7 kamers danwel appartementen zijn reeds aanwezig waardoor de Nederlandse versie van het tv-programma ‘Ik Vertrek’ binnen handbereik is.
De woonboerderij staat op een perceel van ongeveer 5040 m2 en er is de mogelijkheid om ongeveer 7.200m2 extra weidegrond aan te kopen, perfect voor de dierenliefhebber. De woning is klaar voor bewoning en de “deel" plus schuur (waar de B&B gerealiseerd kan worden) dienen door koper naar eigen smaak te worden afgebouwd. De essentiële (en meest kostbare) zaken als gas, water, elektra, een geïsoleerde betonvloer, verdiepingsvloer, het rieten dak en diverse overige zaken zijn al gerealiseerd.
Omgeving:
De locatie, in het zuidwesten van Drenthe, is fantastisch. Dalen wordt ook wel ‘het dorp tussen de molens genoemd’ en heeft een mooie ligging in de buurt van de Hunebed Highway, Plopsaland, Centerparcs De Huttenheugte, Coevorden en Emmen. Vanuit de woonboerderij is het maar 5 minuten lopen naar het dorpscentrum met diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, bakker, drogist, wijnhandel, snoepwinkel, bloemenzaak en verschillende restaurants. Binnen 5 minuten ben je op de N34 richting Emmen, Groningen, Coevorden en de A37. Voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers is dit een prachtige omgeving. Dalen heeft een eigen treinstation (Zwolle-Emmen), basisschool, dorpskroeg en een prima busverbinding (lijn 25).
Dalen; een dorp waar iedereen elkaar nog groet, waar “noaberschap” (burenhulp) nog vanzelfsprekend is en waar je je deur open kunt laten omdat dat gewoon nog kan.
Jouw nieuwe woning:
De woonboerderij bestaat uit drie delen. Aan de voorzijde is het in 2017/2018 gemoderniseerde woonhuis met een vloeroppervlakte van circa 160m2. Aansluitend zijn de ‘deel’ van 12 bij 12 meter en de schuur van 12 bij 20 meter. In totaal is er maar liefst 630m2 vloeroppervlakte waarvan je een flink deel naar eigen smaak kunt afbouwen.
Woonhuis
De woning bestaat op de begane grond uit een mooie hal met toiletruimte, een grote woonkamer met open keuken en een tot kantoor omgebouwde bijkeuken. Vloerverwarming zorgt op de hele begane grond voor een aangenaam woonklimaat en in de keuken zit, achter de schuifdeur, een deur naar het privéterras. Voor kookliefhebbers is de keuken een heerlijke plek om de sterren van de hemel te koken; je hebt niet alleen veel werk- en bergruimte maar ook alle benodigde apparatuur is aanwezig. Blikvanger is het 6-pits gasfornuis met 3 ovens; verder heb je de beschikking over een vrijstaande koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken vormt één geheel met de sfeervolle woonkamer waar je door de grote ramen naar de Emmerweg kijkt. De totale oppervlakte van de woonkamer en keuken is maar liefst 60m2. In de woonkamer is de deur naar de bijkeuken met inbouwkast en magnetron. Op dit moment is de bijkeuken deels ingericht als kantoorruimte.
Op de eerste verdieping van de woning zijn drie slaapkamers, de badkamer, een tweede toiletruimte en een wasruimte. Kenmerkende elementen op deze verdieping zijn de hoge plafonds, speelse schuine dakvlakken en de grote ramen. De stijlvolle badkamer is ingedeeld met een grote inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluitingen voor een bad. Ook is het mogelijk om vanaf de overloop een doorgang naar de bovenetage van de ‘deel’ te realiseren. Hiermee wordt het woonoppervlak aanzienlijk groter en kunnen er nog enkele slaapkamers gerealiseerd worden.
De "deel"
Wat vroeger de koeienstal was, is nu een ruimte die vele mogelijkheden biedt. De begane grond is circa 120m2 en de nog te realiseren etage is circa 70m2 groot. Een plattegrond (bouwtechnisch) met de beoogde indeling is reeds gemaakt en diverse werkzaamheden zijn al uitgevoerd waaronder het plaatsen van een staalconstructie voor de etage en de aanleg van gas, water, elektra, riolering en een geïsoleerde betonvloer. Het rieten dak is in 2017 vernieuwd.
Stel je voor: Op de begane grond zijn een ruime slaapkamer, kantoor/praktijkruimte en twee B&B kamers met eigen sanitair mogelijk. Iedere kamer heeft een buitendeur en grote ramen met mooi lichtinval. Trainingen of workshops geven? Een plek bieden voor ouders of een zorgbehoevend familielid? De ruimte is aanwezig en de invulling is aan jou.
De schuur
De grote schuur van 12 bij 20 meter is recent voorzien van een geïsoleerde betonvloer met nieuw aangelegd riool en water voor het realiseren van vier ruime kamers. Daarnaast is er ongeveer 90m2 over voor het realiseren van een gezamenlijke (ontbijt)ruimte en een keuken (de aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig). Uiteraard leent de schuur zich ook uitstekend voor andere mogelijkheden. De schuur is voorzien van een geïsoleerd, stalen sandwichpanelen dak en er is een technische ruimte gemaakt waar de omvormer van de 30 zonnepanelen, een nieuwe groepenkast (24 groepen), slimme E-meter en de HR-ketel gesitueerd zijn. Deze ketel is recent (onder garantie) geheel voorzien van een nieuw binnenwerk.
De grote kapschuur
De grote kapschuur bestaat uit een grote open ruimte van 10 x 10/12 meter voor het eventueel stallen van voertuigen, het realiseren van paardenstallen of eventueel voor het realiseren van twee verhuurbare appartementen. Een studie/ ideeën en tekeningen zijn aanwezig maar uiteraard kun je hier, net als bij de deel en eerste schuur, een eigen invulling aan geven.
De kleine kapschuur
De kleine kapschuur is circa 12 bij 6 meter en biedt dezelfde mogelijkheden als de grote kapschuur; opslag, een extra appartement of paardenstallen. Onder de schuur bevindt zich een voormalige mestkelder van ongeveer 14 x 5 meter waardoor zelfs de bouw van een zwembad mogelijk is.
Het buitenterrein
De woonboerderij staat op een perceel van ongeveer 5.040m2, waarvan 2.000m2 is ingericht als boomgaard. Circa 30 fruitbomen bieden een grote oogst aan appels, peren en pruimen. Het perceel is vanaf twee kanten te bereiken en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor deze locatie zeer geschikt is voor een B&B of voor het geven van trainingen en workshops. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om ongeveer 7.200 m2 extra weidegrond aan te kopen. Vanaf 2022 is het mogelijk een vergunning voor overige recreatie op de weidegrond aan te vragen.
Bed and Breakfast vergunning (leges voor de vergunning zijn voldaan)
Zuidoost Drenthe behoort tot de meest toeristische gebieden van Oost-Nederland. Een potentiële bezetting van meer dan 80% is, gezien het huidige toerisme, mogelijk. Drenthe heeft de ambitie om toerisme uit Duitsland en België te bevorderen en is hier (online en offline) mee bezig. Meeliften op deze promotiecampagnes is kosteloos. De gemiddelde prijs voor een B&B kamer is € 125,- per nacht en een potentiële omzet van € 180.000,- per jaar is realistisch.
Bouwvergunning
Er is een actieve, lopende bouwvergunning. De leges voor de bouwvergunning zijn al voldaan. Uiteraard zijn aanpassingen naar eigen inzicht mogelijk.
Overname mogelijkheden
- De grote kapschuur is voorzien van 30 zonnepanelen welke meer dan voldoende stroom opleveren om het hele pand van stroom te voorzien. Dit zijn huur/overname panelen welke overgenomen moet worden.
- Een grote hoeveelheid tuingereedschap wordt ter overname aangeboden. Denk aan een Stiga motor zitmaaier, benzine bladblazer, benzine bosmaaier, benzine grasmaaier, kruiwagens, warmtekanon, grond- en tuingereedschap, een tandemasser aanhanger (3 tons eigen kenteken), compressor, grote elektrische breekhamer etc.
- Ook gereedschap om de verbouwing te voltooien kan worden overgenomen. Aanwezig zijn een grote collectie (Makita) en ander professioneel gereedschap waaronder een Bosch zaagtafel, boormachine, lasapparaat, stellingen, freestafel etc.
- Een vrijwel nieuwe openhaard voor in de gezamenlijke ruimte en een waterontharder inclusief 150 kg zout. (genoeg voor 3 jaar)
Tot slot
Ben je verliefd geworden op deze charmante woonboerderij, de prachtige locatie en de vele mogelijkheden? De woning is geheel gemoderniseerd en kan direct bewoond worden. De weidegrond is optioneel en de hoeveelheid is afhankelijk van de wensen die koper heeft.
Bij de verkoop dienen de zonnepanelen te worden overgenomen. Hiervoor is een huur/koop overeenkomst afgesloten.
Al met al is dit een plek waar je, weg van de stadse hectiek, kunt genieten van het leven. Vergeet Frankrijk of Italië; ‘Ik Vertrek’ begint in Dalen, gelegen in het prachtige zuidoost Drenthe.
Inruil boot, camper etc. bespreekbaar.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1913
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1913
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 2494
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Garage Ja
Woontype Woonhuis
BouwjaarCV 2009
Perceel oppervlakte 12400
Tuin plaats Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit-combiketel-
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Garage carport Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Garage vrijstaand hout
Aantal slaap kamers 3
Verwarming opmerking C.V.-ketel

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning
Bouwjaar 1913
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1913
Woon oppervlakte 160
Inhoud woonhuis 2494
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Garage Ja
Woontype Woonhuis
BouwjaarCV 2009
Perceel oppervlakte 12400
Tuin plaats Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit-combiketel-
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Garage carport Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Garage vrijstaand hout
Aantal slaap kamers 3
Verwarming opmerking C.V.-ketel

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Emmerweg in Dalen?

Aangeboden door:

Huisportaal.nl

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Emmerweg in Dalen?