Wiekslag 5 , 9301JZ Roden

Keurige onderhoudsarme vrijstaande SEMI-BUNGALOW met garage en zonnige tuin op het zuid-westen.

Type Deze keurige en goed onderhouden piramide vrijstaande semi-bungalow is uitstekend gebouwd met onderhoudsarme materialen. Het woonhuis beschikt over een aangebouwde garage annex berging en beschikt over een tuin rondom de woning. Het woonhuis biedt een ruim zicht en veel privacy. Ten tijde van de bouw is geopteerd voor een slaap- en een badkamer op de begane grond met een uitpandige bijkeuken en verlengde garage.

Ligging Het woonhuis wordt omringd door veel groen en ligt aan een rustig pleintje dat deel uitmaakt van een kleinschalig en hoogwaardig inbreidingsproject “Plan Zonnehoeve” in het dorpscentrum van Roden. Zo ligt het woonhuis ideaal op loopafstand van het aantrekkelijke en gevarieerde winkel- en horecagebied van Roden. Een nieuw school en kindcentrum is in aanbouw - opening nieuwe schooljaar - op loopafstand. Het gezellige en levendige Noord-Drentse dorp beschikt over een hoog en uitgebreid voorzieningen en ontspanningsniveau met rondom veel natuurgebieden en bossen waaronder het nabijgelegen “Mensinghebos”. Roden ligt prachtig centraal in de driehoek Groningen, Assen en Drachten en is v.v. goede weg, fiets en openbaar vervoer verbindingen.

Indeling Begane grond: entree met hal v.v. meterkast met glasvezel aansluiting en W.C.ruimte met hangtoilet en fonteintje. L-vormige woonkamer met een werkhoek, een schuifpui en een open keuken. De L-vormige witte keukeninrichting is v.v. een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Tussenhal naar slaapkamer en badkamer met toilet, bad en inloopdouche. 1e Verdieping: overloop met dakraam en met toegang tot een 2e badkamer en tot twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een dakkapel en een royale inloopkast. Deze slaapkamer is eenvoudigweg op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. De royale en geheel betegelde badkamer is v.v. een dakraam, inloopdouche, wastafel en hangtoilet. 2e Verdieping: zolderruimte v.v. een vlizotrap.

Kenmerken - perceeloppervlak: 400 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 162 m2 - gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 21 m2 - inhoud: 675 m3 - kamers: 4 - bouwjaar: 2008

Duurzaamheid en energielabel - centrale verwarming met Intergas HR ketel bouwjaar 2008 - begane grond v.v. vloerverwarming, verdieping v.v. radiatoren - balansventilatie met WTW (warmte terugwin )installatie - warmwater via c.v.ketel - vloer-, muur- en dakisolatie - geheel v.v. HR isolerende beglazing - energielabel A

Bijzonderheden - geheel v.v. kunststof kozijnen met HR beglazing - dakgoten v.v. EPDM en v.v. dakgoot (blad)beschermers - gebakken en geglazuurde dakpannen - garage v.v. een sectionaldeur