Gelmarusstraat 14 , 9494RK Yde

Markant gelegen vrijstaand woonhuis met aantrekkelijk een slaap-/werkkamer op de begane grond.

Type woning Deze goed onderhouden vrijstaande woning ligt markant in de bocht van een rustige en ruim opgezette straat in de dorpskern van Yde. Het woonhuis beschikt over een aangebouwde garage annex schuur. Deze is v.v. een met afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur en v.v. een aardappelkelder. Het woonhuis heeft een voor-en een zij-tuin en een lange oprit voor het parkeren van twee auto’s. De besloten en zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en is middels een afsluitbare tuindeur toegankelijk vanaf de straat. De achtertuin is v.v. een veranda en een zonneterras.

Ligging De woning ligt in de dorpskern van Yde ideaal tussen Groningen en Assen. Zowel per fiets via de fietssnelweg als per auto via de A28 als per bus via het busstation Yde-De Punt zijn zowel Groningen als Assen uitstekend bereikbaar. Yde is een rustig authentiek brinkdorp te midden van landerijen en natuur. Het dorp beschikt over een moderne Multi Functionele Accommodatie (MFA) met een basisschool, dorpshuis en sportzaal.

Indeling Begane grond: entree/hal met vide, meterkast, trapopgang en toiletruimte v.v. fonteintje. De zonnige L-vormige woonkamer heeft een schouw , een tuindeur en een gedeeltelijk open keuken. De lichte keukeninrichting is v.v. lades en een ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is er een uitstortgootsteen, wasmachine aansluiting, c.v.ketel en toegang tot de achtertuin. De werk- / slaapkamer welke toegankelijk is vanuit de hal is v.v. een wastafel. Verdieping: overloop met videruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers 13 en 16 m2 welke beide zijn v.v. vaste kasten en bergruimte. De badkamer is v.v. een dakkapel en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Kenmerken - perceeloppervlak: 445 m2 - gebruiksoppervlakte wonen: 110 m2 - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 29 m2 - gebruiksoppervlakte gebonden buitenruimte: 16 m2 - inhoud woning: 485 m3 - kamers: 4 - bouwjaar: 1976

Duurzaamheid en energielabel - c.v. met Nefit Trendline HRC 30CW 5 bouwjaar 2020 - warmwater via c.v.ketel - woonhuis v.v. isolatie beglazing - energielabel D

Bijzonderheden - gedeeltelijk v.v. zonwering