Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Deze woning bezichtigingen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 20 JUNI 2022 20:00 UUR.

Goed onderhouden prachtig vrijstaand woonhuis met garage op een perfecte locatie met de gehele dag zonlicht. De raampartijen en binnendeuren geven de woning volop natuurlijk licht. Het is een compleet woonhuis met 3 slaapkamers, 2 toiletten, een badkamer, parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein, garage met bergruimte achter in de tuin en een fantastische tuin op het zuiden. Deze vrijstaande woning van bouwjaar 1996 is zeer goed geïsoleerd en heeft door de houtskeletbouw een heel plezierig binnenklimaat. De woning staat op een ruime kavel van ca. 1086m² en is gelegen aan de rand van het dorp aan een doodlopende straat die overgaat in een fietspad. De omgeving is zeer bosrijk en vol mogelijkheden voor wandelen en paardrijden. De woning is centraal gelegen tussen Assen en Groningen op slechts 5 minuten van de A28.

Verkoper aan het woord:

In 1996 werd weiland bouwgrond en kon de droom worden gerealiseerd: een vrijstaande woning met woonkeuken, openslaande terrasdeuren in de woonkamer en in de badkamer een ligbad met whirlpool van waaruit je door het dakraam naar de sterrenhemel kijkt.
In de ochtend wakker worden met het geluid van vogels. Opstaan en in de badkamer in de ochtendzon in de aangrenzende weidevelden lammetjes zien dartelen. Met iets verderop grazende paarden. In het vroege voorjaar kondigen de ooievaars het nieuwe seizoen aan. Dit alles maakt mijn start van de dag compleet.

In de keuken begroet de ochtendzon mij opnieuw. De vogels in de tuin halen de natuur in huis. Zal ik buiten ontbijten? De veranda van ca. 36m2 over de gehele achterzijde van de woning, grenst aan zowel de keuken als aan de woonkamer. Een heerlijke plek om te eten, te lezen of te mijmeren. Ook met regenachtig weer is het hier fijn vertoeven. Ik geniet elk moment volop van de tuin die op het zuiden gelegen is. Het maakt de woning compleet. De grote tuin met de veranda maken het een geweldige plek om met familie en vrienden te eten en bij te praten. En de grote beuk achterin de tuin in het weiland van de buren, biedt schaduw op warme zomerdagen.

Vanuit de woonkamer kijk ik uit over de vijver en aan de voorzijde is vrij uitzicht over de velden. Ik geniet er regelmatig van een prachtige zonsondergang. Aan de linkerzijde van de achtertuin kan volop uitzicht over weilanden worden gecreëerd. Zo haal je nóg meer natuur naar binnen.
De woning ligt aan een doodlopende straat die overgaat in een fietspad. Wij hebben hier vele kilometers gefietst, onder meer naar Norg om het befaamde softijs te halen. Het bos is in 5 auto- of 20 wandelminuten bereikt. Vanuit huis gaat de route langs weilanden over verharde en/of zandwegen. Heerlijk om dagelijks in de natuur te zijn.

Op 5 autominuten de andere kant op liggen een paar grote visvijvers. En het Paterswoldsemeer is op minder dan 10km. Hier zijn een paar fijne restaurants aan het water waar ik in de zomer graag met vrienden en familie eet. Het uitzicht op de zeilbootjes en op de avondzon die een mooie schittering over het water geeft, vervelen ons nooit.

Ruim 46 jaar heb ik in het dorp gewoond, de laatste 26 jaar op deze plek. Ik ga nu op een nieuwe plek mooie herinneringen maken. De klavervier in de voortuin staat symbool voor het geluksgevoel dat ik hier altijd heb gehad. Het is fijn te weten dat anderen nu volop van deze plek gaan genieten.
Denk je dat deze woning iets voor jou is? Neem snel contact op en plan een bezichtiging. Je wordt met veel genoegen rondgeleid.


Indeling binnen
Zie ook de vier plattegronden. Begane grond: Entree in de hal met garderobe, meterkast, een separaat toilet (2016) met modern hangend toilet en vloerverwarming en de trapopgang. Wanneer je vanuit de hal de keuken binnenloopt zie je de woonkamer (ca. 35,8 m2) direct aan je rechterzijde met de vier openslaande deuren die uitzicht bieden op de achtertuin en op de vijver. De voorzijde van de woonkamer is nu ingericht met een zitgedeelte. Deze zijde biedt uitzicht over de velden met regelmatig een prachtige zonsondergang. De woonkamer heeft een houten vloer, wit gebeitst en heeft naast heteluchtverwarming ook een sfeervolle gaskachel.

In de woonkeuken (ca. 27 m²) is een deur naar de achtertuin. De keuken (Bruynzeel) is in 2016 voorzien van nieuwe frontjes en twee nieuwe hoge kasten, nieuwe apparatuur (Bosch) als een inbouw heteluchtoven, een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat en een gootsteen van RVS van 90 cm breed met aparte groentebak (Reginox). De schouwkap van RVS is van de oorspronkelijke keuken. De keuken heeft verder een Grohe Red heetwaterkraan met 3l boiler in de kast onder de gootsteen.

De aangrenzende en volledig en goed geïsoleerde bijkeuken (ca. 5m2) heeft een wasmachine- en wasdrogeraansluiting en biedt ruimte aan een koel-vriescombinatie. De installatie van de vloerverwarming (2017) zit ook hier. In de praktische trapkast onder de trap is een waterontharder aangesloten. Deze kast biedt verder ruimte voor voorraad en schoonmaakspullen. Het luik naar de droge kruipruimte is in 2014 hier naartoe verplaatst en ligt uit het zicht onder los zeil zodat het goed toegankelijk is indien nodig. De deuren naar de hal, de slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van facetgeslepen glas. Hierdoor is er in de hele woning, zowel boven als beneden, volop natuurlijk licht.

Op de eerste verdieping is een overloop met kast voor de CV-ketel (2014) en unit van de heteluchtverwarming (gerenoveerd in 2017). De grote slaapkamer op het westen van ca. 24 m2 heeft twee grote ramen op het westen. Aan de andere zijde van de overloop zijn twee royale slaapkamers van respectievelijk ca. 11 m2 en 9 m2, elk voorzien van een groot raam op het oosten. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat. De badkamer is tot ca. 1.80m hoog betegeld en meet ca. 9 m2. De vloer heeft een elektrische vloerverwarming met programmeerbare thermostaat, een ligbad met whirlpool, een douche, een 2e eveneens hangend toilet en een dubbele wastafel. De badkamer is net als de benedenverdieping in 2017 gerenoveerd. Het Velux dakraam in de badkamer biedt prachtig uitzicht over de velden.

2e verdieping Via een vaste trap naar de 2e verdieping bereikt u de royale zolder van ca. 11 m2 en biedt aan beide lange zijden bergruimte netjes weggewerkt achter houten schuifdeuren. Op de oost- en westzijde is ruimte die nu als kledingkast in gebruik is. De zolder is voorzien van twee grote dakramen op het zuiden en bieden beide eveneens prachtig uitzicht over de weilanden. Voor nieuwe eigenaren een idee om hier een mooi balkonraam te maken?

Buiten
De tuin is feitelijk rondom en is aan de oostzijde aan het einde van de oprit afgesloten met een afsluitbaar hoog houten hek met stevige palen van eikenhout. De achtertuin ligt op het zuiden en is volledig besloten. De tuin heeft meerdere zon- en schaduwplekken. De tuin biedt volop ruimte om zowel in de ochtendzon als in de avondzon te vertoeven. Aansluitend aan de woning is een ca. 36m2 grote veranda met polycarbonaat platen, zodat de lichtinval in de woning optimaal is gebleven.

Het geleidingsdraad van de robotmaaier is medio 2021 in het grasveld aangebracht en blijft achter. Gemakkelijk wanneer u hiervan gebruik wilt maken.
Via de tuin is aan de oostzijde een autobreed grindpad dat naar de houten garage met berging leidt. De garage heeft een stenen fundering en een onderste laag van ca 50cm steen. De garage inclusief berging beneden van ca. 46 m2 heeft aan de tuinzijde een kleine veranda. Verder is de garage over de gehele lengte voorzien van een vliering (ca. 20 m2), bereikbaar met een inschuifbare aluminium trap.

Omgeving
De woning ligt aan de rand van het dorp. Donderen is voor jong en oud zeer geschikt.
Voor kinderen zijn er twee speelplaatsen, één op 2 minuten lopen. In Eetcafé Hoving is een jeugdsoos waar voor zowel jonge kinderen als jeugd volop buiten- en binnen activiteiten worden georganiseerd.

De A28 is binnen 5 minuten bereikbaar. Omliggende dorpen als Vries (4km), Eelde (5,7km), Norg (6,5km), Peize (8km) of Roden (ca. 10km) bieden alles voor de dagelijkse boodschappen of andere benodigdheden en zijn tevens goed met de fiets bereikbaar. Toe aan een drankje in de binnenstad? Binnen 15 autominuten zit je op een terras in Groningen of Assen.

Basisscholen zijn in Yde en Vries. Vanuit het dorp is een fietspad naar Vries. Voortgezet onderwijs is in Norg, Roden, Eelde, Groningen en Assen. Universiteitsstad Groningen biedt natuurlijk ook volop mogelijkheden, eveneens voor hoger onderwijs. Voor OV zijn de dichtstbijzijnde bushaltes naar Groningen of Assen op 3 tot 4 km fietsafstand (resp. Bunne of Vries).
Kortom, volop buiten wonen én toch dichtbij alle voorzieningen.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1996
Gerenoveerde keuken, vloer benedenverdieping (m.u.v. woonkamer) en badkamer (2016/2017)
Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming met programmeerbare thermostaat. De woning wordt verder middels vloerverwarming beneden (m.u.v. woonkamer) verwarmd in combinatie met heteluchtverwarming waardoor er geen radiatoren aan de wand bevestigd zijn. De thermostaat beneden is draadloos.

Gaskachel in de woonkamer (uiterlijk van houtkachel)

Buitenschilderwerk woning volledig professioneel uitgevoerd september 2021
Parkeren op eigen terrein, ca 3 auto's.
De woning is voorzien van dubbel glas.
De oprit en het terras langs de oostzijde van de keuken zijn in 2020 opnieuw gelegd samen met het terras onder de veranda.
Oppervlakte perceel 1.086 m²
Gebruikersoppervlakte 154.6 m²
Energielabel B
Meterkast geoptimaliseerd in 2018-2020
Glasvezel (verkoper neemt de afkoopsom van de coöperatie voor haar rekening)
Op het adres Dorpsweg 13a is bij Dossier MijnbouwSchade in 2021 gebruik gemaakt van de éénmalige vergoeding van € 5.000 ter verbetering van de woning. Dit bedrag is hier in 2021 ook toe aangewend. De koper kan daarmee op deze éénmalige vergoeding geen aanspraak kan worden gemaakt, noch bij verkoper noch bij Dossier MijnbouwSchade
Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris

Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 143.2
Inhoud woonhuis 543.5
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 629
Hetelucht Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1086
Tuin diepte 37
Tuin rondom Ja
Tuin breedte 17
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
CV ketel eigendom huur
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2014
Vloerverwarming Ja
Garage vrijstaand Hout
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1996
Aantal kamers 4

Woningdetails

Bouwjaar 1996
Woon oppervlakte 143.2
Inhoud woonhuis 543.5
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Garage Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 629
Hetelucht Ja
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 1086
Tuin diepte 37
Tuin rondom Ja
Tuin breedte 17
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Glas isolatie Ja
CV ketel eigendom huur
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2014
Vloerverwarming Ja
Garage vrijstaand Hout
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 3
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

De Gratis Makelaar

De nieuwste koopwoningen in Donderen