Groningerstraat 179 9493PB De Punt

In dit landhuis, met een eigenzinnig, uitgesproken romantisch karakter, voelt iedere dag als vakantie! De ligging is prachtig, langs een karakteristieke 'eikenweg' en het bevindt zich op korte afstand van de afrit A28 Eelde. Er is vrij uitzicht over het Nationaal Park de Drentsche Aa en in de tuin waant u zich in een zonnig oord. En toch is het maar 10 minuten naar de Stad!

Oorspronkelijk was dit huis een boerderij uit 1910. Daarna is het diverse malen uitgebreid. Er was ook jarenlang een fotostudio gevestigd. Tussen 2020 en 2022 is het geheel grondig verbouwd tot luxe villa en zeer belangrijk voor deze tijd: het is zeer energiezuinig gemaakt, label A! Er zijn zonnepanelen, warmtepompen en zonnecollectoren. In tegenstelling tot andere, grote huizen is de energierekening hier zeer betaalbaar (minder dan 750 m3 gas!).

De huidige eigenaren gebruiken het voormalige boerderijdeel thans als gastenverblijf en behalen daarmee een aardig rendement. Maar u kunt het natuurlijk ook 'gewoon' gebruiken voor een groot gezin, of eventueel voor dubbele bewoning, want alles is dubbel uitgevoerd (keuken, badkamer, toiletten), uitgezonderd het zwembad, de jacuzzi en de sauna.

Indeling:
Ruime entreehal met zithoek en twee slaapkamers. Zeer ruime, hoge en prettige woonkamer (meer dan 80m2!) met glazen deuren naar de keuken en openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer. Alles is hier dus gelijkvloers.

Het boerderijdeel (eigen entree, maar er is een binnendoor) heeft twee woonkamers, een keuken, een toilet, een sauna en op de verdieping: een volledige badkamer en drie slaapkamers, waarvan 1 met een prachtig uitzicht over de landerijen.

Vanuit het midden van het huis is het eventueel mogelijk om beide 'delen' eenvoudig en volledig te koppelen.

Tuin:
De omgeving kenmerkt zich door veel groen. Vanaf de veranda’s, zowel voor als achter het huis, is dat heerlijk genieten!
Om het huis ligt een ruim aangelegde en goed onderhouden tuin met boomgaard.... En een verwarmd zwembad!
Iets verder naar achteren, bevindt zich een dubbele garage en een camper carport met houthok (nieuw dak juli 2022), allen bereikbaar via een oprijlaan.
Tot slot is er nog een veldje met een plantenkas en een 'keet' met uitzicht over de vijver en het land.

Bijzonderheden:
- Dubbele bestemming: zowel wonen als dienstverlening. Tevens geschikt voor dubbele bewoning of een kantoor/praktijk/zorg aan huis.
- Ook aanwezig: Glasvezel internet, domotica en een gebalanceerd energiesysteem.
- Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, maar wel met een waarschuwing, want van deze villa raakt men snel overdonderd!

NB: Het perceel is recent gesplitst. De te leveren grond is 3590 m2 groot (Vries F 2637). Het achtergelegen weiland maakt geen deel uit van de verkoop. Mocht u pony's of paarden willen houden, dan is verkoop van het weiland (5689 m2, Vries F 2638) eventueel wel bespreekbaar.