Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Op werkelijk schitterende, landelijke locatie gelegen sfeervolle woonboerderij (energielabel A) met zeer goed gewaardeerde en goed lopende bed & breakfast (4 appartementen), vergunning voor een minicamping, vrijstaande loods, stallen, houten berging met veranda etc. etc. op ca. 1 hectare grond.......Een absoluut uniek object......

Indeling woonboerderij begane grond:
- hal/entree;
- hal met toilet en trapopgang;
- woonkeuken met voorraadkast, tuindeuren en U-keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- tussenhal met meterkast;
- eerste woonkamer;
- tweede woonkamer ("wijnkamer") met uitzicht over landerijen en deur naar ruin/terras;
- tussenhal met 2e toilet;
- 2 slaapkamers;
- royale badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel;
- bijkeuken met witgoedaansluitingen en kastenwand;
- tussenhal met (nood)deur naar beide inpandige appartementen (B&B);
- appartement 1 (eigen toegang), voorzien van woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer;
- appartement 2 (eigen toegang), voorzien van woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer
- berging met witgoedaansluitingen voor de appartementen

Indeling woonboerderij 1e verdieping:
- overloop met vide en twee vaste kasten;
- 7 royale slaapkamers

Indeling woonboerderij 2e verdieping:
- via vlizotrap bereikbare, zeer royale zolderberging.

Indeling bijgebouw begane grond:
- appartement 3 (eigen toegang) voorzien van woonkamer met open keuken en tuindeuren naar tuin/terras, twee slaapkamers en badkamer;
- appartement 4 (eigen toegang) voorzien van woonkamer met open keuken en tuindeuren naar tuin/terras, twee slaapkamers en badkamer. Buitenruimte met overkapping voorzien van jacuzzi.

Indeling bijgebouw verdieping:
- via vaste trap bereikbare, royale zolderberging.

Algemene informatie.
Het oorspronkelijke bouwjaar van deze zeer degelijk gebouwde woonboerderij is ca. 1925. In de loop der jaren zijn er meerdere verbouwingen en uitgevoerd. Vanaf 2013 heeft het object echter zowel intern als extern (ook het bijgebouw) een complete metamorfose ondergaan, waarbij enerzijds de kenmerkende aspecten van de oorspronkelijke boerderij bewaard zijn gebleven, maar waarbij anderzijds de verbouwingen, moderniseringen en verduurzamingen hebben geleid tot een object dat op werkelijk alle fronten geheel beantwoordt aan de eisen des tijds. De werkzaamheden die o.a. zijn uitgevoerd zijn de volgende:
- de begane grond van de woonboerderij is opnieuw ingedeeld, waardoor naast de woonruimte in de boerderij twee inpandige appartementen zijn ontstaan, ieder met een eigen entree;
- er is een royale woonkeuken ontstaan die is voorzien van een keuken in stijl van het geheel met diverse apparatuur;
- vrijwel de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- de verdieping is verbouwd waarbij een aantal extra (slaap)kamers zijn is ontstaan;
- op de verdieping is een nieuwe badkamer gerealiseerd;
- de gehele kapconstructie is preventief behandeld tegen houtworm;
- de kapconstructie is verzwaard en geheel voorzien van keramische, mat-verglaasde dakpannen;
- de gevels zijn rondom wit gemaakt met een kenmerkende donkere plint;
- de boerderij is volledig geïsoleerd;
- het bijgebouw (voormalige stallen en opslagruimte) is geheel verbouwd waardoor 2 appartementen zijn ontstaan, ieder met een eigen entree;
- het bijgebouw is eveneens geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- naast de boerderij en het bijgebouw is een houten "receptie-gebouw" met aangebouwde veranda geplaatst.

Ook aan verduurzaming is ruimschoots aandacht besteed. Naast het feit dat sprake is van volledige isolatie zijn 30 zonnepanelen geplaatst en geschiedt de verwarming van het geheel d.m.v. aardgasgestookte HR-combiketels i.c.m. een warmtepomp.

Er is tevens nog een loods aanwezig van ca. 8 x 26 m2 (damwandprofielen en een betonvloer) die is voorzien van 2 sectionaldeuren en 2 loopdeuren. Ook bevindt zich op het perceel nog een stalruimte van ca. 3,1 x 9,4 met twee stallen en een berging/opslagruimte.

Voor het achterliggende terrein beschikt de eigenaar/verkoper tevens nog over een vergunning voor een minicamping. Van deze vergunning is echter (nog) geen gebruik gemaakt.

Er is sprake van een heerlijke, rustige ligging aan de rand van het dorp Dalerveen, op een steenworp afstand van Coevorden. De omgeving kenmerkt zich door een landelijk karakter met veel natuurschoon en tal van fiets- en wandelroutes, waaronder het alom bekende "Pieterpad". De bereikbaarheid is prima en grotere plaatsen als Coevorden, Emmen, Hoogeveen liggen allen op geringe afstand.

EEN ABSOLUUT UNIEK OBJECT OP EEN WERKELIJK SCHITTERENDE LOCATIE

Wij bieden in dit geval "de onroerende zaak" aan, al dan niet in combinatie met het interieur/de inventaris. Het heeft de voorkeur van de eigenaar/verkoper om de B&B "Dalerheugte" inclusief bestaande boekingen tezamen met "de onroerende zaak" te verkopen. Het is eventueel ook bespreekbaar om de B&B "Dalerheugte" niet over te nemen. Voor een indruk van de appartementen verwijzen wij u naar de website www.dalerheugte.nl.

Is uw interesse gewekt, neemt u dan contact op met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging te maken om zodoende een juiste indruk te krijgen van dit object en de omgeving. Een bezichtiging geeft namelijk een nog betere indruk.

Disclaimer.
Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar 1925
Aantal kamers 17

Woningdetails

Bouwjaar 1925
Woon oppervlakte 488
Inhoud woonhuis 2224
Aantal verdiepingen 2

Buiten

Garage mogelijk Ja

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Bosrijk Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Landelijk Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 9880
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel 3x Hr Combiketel (nefit, Vaillant En Intergas) Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel 4
Aantal slaapkamers 12
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, warmtepomp
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar 1925
Aantal kamers 17

Woningdetails

Bouwjaar 1925
Woon oppervlakte 488
Inhoud woonhuis 2224
Aantal verdiepingen 2

Buiten

Garage mogelijk Ja

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Bosrijk Ja
Dak type Samengesteld Dak
Dakraam Ja
Woontype Woonhuis
Energielabel A
In overleg Ja
Landelijk Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak Pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 9880
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel 3x Hr Combiketel (nefit, Vaillant En Intergas) Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Woonboerderij Ja
Aantal badkamers 0
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Steen
Buitenzonwering Ja
LeeftijdCV ketel 4
Aantal slaapkamers 12
Buiten bebouwde kom Ja
Vrijstaande woning Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, warmtepomp
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Bert Beukema Makelaardij - Veenoord

De nieuwste koopwoningen in Dalerveen