Burgemeester Tonckensstraat 61 7921KB Zuidwolde

Een prachtig gelegen en uniek geheel!

Te midden in de landerijen gelegen smaakvolle, comfortabel vrijstaand landhuis met royaal bijgebouw en een ruim, fraai aangelegd perceel van 33.430m².

De woning ligt prachtig centraal op de kavel met een tuin rondom aangelegd met moestuin, boomgaard, vijver, hagen, gazon, zonneterrassen en waterpoel. Naast deze fijne en mooie tuin is er omliggend een groot weiland aanwezig welke uw vrijheid waarborgt en prachtige wandelroutes via bruggetjes over eigen terrein mogelijk maken. Langs de borders van de 2 weilanden staan diverse vruchtstruiken (hazelaar, zwarte/blauwe bes) en walnoten-/kersenbomen in jonge aanplant). Tevens is er de mogelijkheid voor het houden van pony’s/paarden. Achter in de hoofdtuin bevindt zich nog een voormalig schapenstal met uitloop naar het weiland.

Het bijgebouw is maar liefst ca 14m breed bij 7,2m lang, uitgevoerd in steen met dakpannen en ingedeeld met garagegedeelte en schuurgedeelte. Schuurgedeelte bevat de basis voor een aantal paardenboxen en er is een waterbron aanwezig. In het bijgebouw is een bergzolder bereikbaar en er liggen maar liefst 12 zonnepanelen op het bijgebouw.

Het geheel biedt rust, ruimte en privacy, maar heeft ook uitstekende verbindingen richting de dorpskern van Zuidwolde, en richting de snelwegen A28 (richting Zwolle, Assen en Groningen) en A37 (richting Emmen).

Bouwjaar 1989; Inhoud woning ca. 767m³; woonoppervlakte ca. 214m².

INDELING:
Entree/hal met fraaie tegelvloer en trapopgang met vide voor extra daglicht toetreding. Aan de tuinzijde is gelegen de zonnige woonkamer met markies zonwering, schuipui, inzethaard en houten vloerafwerking. De woonkeuken van ca 23m² groot geeft toegang tot de praktische wijn-/voorraadkelder met vaste trap, de bijkeuken en de slaapkamer/werkkamer. De keuken is uitgevoerd met schouw en populaire AGA-fornuis, alsmede inbouwkeuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur als vaatwasser (2020), gaskookplaat, oven en afzuigkap. In de bijkeuken is opstelplaats CV ketel (2014), witgoedaansluitingen, bergruimte en geeft toegang tot de zijtuin. De slaapkamer/werkkamer is bijna 20m² groot, en heeft een houtkachel met veel capaciteit met extra warmtetoevoer kanalen op de verdieping. Tot slot vanaf de entree/hal is ook bereikbaar de ruime toilet met doucheruimte en wastafel.

1e VERDIEPING: In sfeervolle groentint geverfde trapopgang met houten vloer op de overloop in zelfde kleurstelling. Op deze verdieping zijn totaal 3 slaapkamers (voorheen 4) van zeer royale afmetingen resp. 27m², 12m² en 12m² aanwezig. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, dubbele wastafel en een mogelijkheid voor een douchehoek (aansluitingen aanwezig).

2e VERDIEPING: Middels vaste trap bereikbare royale zolderetage met overloop en 2 (slaap-)kamers.

BIJZONDERHEDEN:
- Energielabel B
- 12 Zonnepanelen
- Glasvezel aansluiting
- 2 Warmtebronnen op hout
- Schuurgedeelte bevast basis voor paardenboxen
- In tuin op meerdere punten watertappunten en verlichting

Een stijlvolle villa op een prachtige, vrije en rustige locatie, en toch dichtbij alle voorzieningen!