Valkenlaan 9 9481EA Vries

Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over de Es richting de "Holten" is deze Moderne en luxe tussenwoning gelegen. Recentelijk zijn er diverse aanpassingen uitgevoerd, zoals een royale aanbouw (serre), zonnepanelen, kunststof kozijnen aan de achterzijde en een royale overkapping. Hierdoor is niet alleen het wooncomfort vergroot, maar ook aan energiezuinigheid gedacht.

Indeling
Deze woning is instap klaar en kunt u zo betrekken. De woning is zowel boven alswel beneden volledig voorzien van een laminaatvloer. Beneden treft u een royale hal met toilet, en voorraadkast. De woonkamer is uitgebouwd en thans maar liefst 42 m² groot en uitgevoerd met een luxe inbouwgashaard. vanuit de serre stapt u via de openslaande deuren zo de achtertuin in. De open keuken heeft een licht keukenblok voorzien van veel inbouwapparatuur. Vanuit hier loopt u naar de bijkeuken met moderne betegeling, waar opstelling van de wasautomaat en droger zijn gesitueerd. Op de verdieping zijn een overloop, een gemoderniseerde badkamer met 2e toilet en 3 sfeervolle slaapkamers met laminaat gesitueerd.
De tuin is fraai aangelegd en hier vind u een luxe Douglas overkapping met aangebouwde schuurruimte. Ook een stenen fietsenberging ontbreekt hier niet.

Locatie:
Vries is een dorp nabij Assen met ruim 4000 inwoners. Voor een dorp heeft Vries relatief veel winkels en voorzieningen. Het dorp bezit een ijsbaan, een openluchtzwembad, een sporthal, een ingerichte turnhal, voetbalvelden, tennisbanen en een ruim aanbod aan sportmogelijkheden en -verenigingen. Ook vind u er diverse basisscholen. Vries ligt in een bosrijke omgeving met veel boerenland tussen Assen en Groningen en heeft met beide steden een busverbinding. Aan de westkant van Vries ligt het natuurgebied de Holten dat beheerd wordt door Staatsbosbeheer. Het is alleen toegankelijk voor wandelaars, hier kunt u heerlijk genieten van de omgeving. Het centrum rond de Brink is sinds 1970 beschermd dorpsgezicht, met o.a. de hervormde kerk, Saksische boerderijen, lindenbomen, klinkerweg en de cafés Onder de linden.

Wilt u deze prachtige woning bekijken? Neemt u dan contact op met Ommeland Makelaardij en Assurantiën, we laten de woning graag aan u zien.

Hal, ca. 5 m² met meterkast en trapopgang en trapkast.
Vrij hangend Toilet met fontein.
Woonkamer, 43 m² met laminaatvloer, inbouw gashaard en een fraaie uitbouw/Serre, met openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken, ca 7 m² met licht keukenblok voorzien van enkele spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en laminaatvloer.
Bijkeuken, 9 m² met plavuizen en aansluiting voor wasautomaat/-droger.

Diversen:
Stenen Fietsenberging, 3 x 4.6 m.
Veranda (douglas), 2.9 x 2.8 m. met aangebouwde schuurruimte, ca. 3 m²

Overloop, ± 4 m², v.v. vlizoluik naar de bergzolder.
Moderne Badkamer, 4.3 m² met inloopdouche v.v. thermostaatkraan, stortdouche, wastafelmeubel en een vrij hangend toilet.
1e slaapkamer, 7 m² met laminaatvloer en dakkapel.
2e slaapkamer, 9 m² met laminaatvloer en dakkapel en hor.
3e slaapkamer, 11 m² met laminaatvloer en dakkapel.

Bergzolder, middels vlizoluik te bereiken.

Voortuin, ingericht als siertuin, gelegen op het Westen en met prachtig uitzicht.
Achtertuin, goed ingedeeld met overkapping en terras.

* Vrij uitzicht aan voorzijde over de
* Achterzijde volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
* Zonnepanelen 6x, full black,
* 2021 Schilderwerk buitenom.
* 2021 Zonwering voorzijde aangebracht.
* 2021 Royale Veranda van Douglas met aangebouwde schuur.
* 2019 Uitbouw van de woonkamer (Serre met openslaande deuren)
* Open Keuken met inbouwapparatuur.
* Moderne Badkamer met o.a. toilet en douche.