ROYALE GEZINSWONING – DIEPE EN VRIJE ACHTERTUIN - VEEL PRIVACY PERCEEL 551 M2 - UITSTEKENDE LOCATIE NABIJ CENTRUM EN DE BRAAK Dit royale en vrijstaande EENGEZINS WOONHUIS beschikt over een aanbouw aan de zijkant en over een aanbouw over de volle breedte aan de achterkant. Bovendien beschikt de woning over een carport en een (voormalige) diepe garage annex berging. Het woonhuis ligt op een perceel van 551 m2 eigen grond met een oprit, voor- en zijtuin met zonneterras. De diepe, geheel omsloten en zonnige achtertuin heeft meerdere zonneterrassen. Door de ligging, de grootte in en om de woning en de praktische indeling biedt dit woonhuis ideale mogelijkheden en oplossingen voor een groot en/of samengesteld gezin. Ligging Het woonhuis ligt aan de noordwestelijke buitenrand van het dorp in een kindvriendelijke woonwijk. Door de ligging aan een brede straat met veel gemeentegroen biedt het woonhuis veel privacy. In de directe nabijheid liggen basisscholen en diverse winkels met o.a. een Albert Heijn nagenoeg op loopafstand. Door de ligging vlakbij natuurgebied De Braak en de ligging aan de dorpsrand zijn er heerlijke wandel- en fietsmogelijkheden direct vanuit de woning. Voorts is er een goede openbaar vervoer-, fiets- en autoverbinding met Groningen en Assen.

Indeling Begane grond: entree/hal met garderobe, meterkast, provisiekelder en een moderne en geheel betegelde toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De royale en zonnige L-vormige woonkamer is v.v. een nieuwe en luxe pvc-vloer, een open haard en dubbele openslaande tuindeuren. De woonkamer beschikt over een fraai en ruim zicht op de ruime en groene Kwikstaartweg. De woonkamer is v.v. twee aanbouwen, te weten een zijkamer met dakkoepel ideaal te gebruiken als t.v.-/game-/studeer-/werk-/hobbykamer en een uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte van de woning ten behoeve van keuken en bijkeuken. De L-vormige crèmekleurige keukeninrichting is v.v. een dubbele spoelbak, een pannencarrousel, een ingebouwde oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en een tuindeur. 1e Verdieping: royale overloop met vide en drie ruime slaapkamers van resp. 9 m2, 11 m2 v.v. drie vaste kasten en 17 m2 v.v. een vaste kast en toegang tot het zijbalkon. De geheel betegelde badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel, hangtoilet en designradiator. 2e Verdieping: zeer ruime zolderruimte met vlizotrap, twee dakramen, de c.v.opstelling en de toegang tot een aparte zolderkamer met bergruimte en een kunststof dakkapel.

Kenmerken - perceeloppervlak: 551 m2 - gebruiksoppervlak wonen: 126 m2 - gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 17 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 2 m2 - externe bergruimte: 17 m2 - inhoud: 529 m3 - kamers: 6 - bouwjaar: 1968

Energielabel en isolatie - c.v. met een Atag combiketel bouwjaar 2021 (eigendom) - warmwater via c.v.ketel - nagenoeg geheel v.v. isolerende beglazing - energielabel D

Bijzonderheden - grotendeels v.v. isolerende beglazing - bovenverdieping is geheel v.v. Weru kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren - dakkapel zolderverdieping is v.v. kunststof dakkapel met hor - mechanische ventilatie in de badkamer