Hoofdweg 11 7871TB Klijndijk

Voormalig akkerbouwbedrijf met diverse bijgebouwen en cultuurgrond, gelegen aan de Hoofdweg 11, 7871 TB te Klijndijk.

Een vrijstaand woonhuis met aangebouwde woonkeuken, slaapkamer, badkamer, bijkeuken en kantoor. Diverse bijgebouwen zoals: een werkplaats met inpandige garage, een machineberging met inpandige kantine, een dubbele machineberging met aangebouwd afdak, circa 1.500 m² erfverharding, op een totale kavel van circa 5.295 m², een perceel cultuurgrond van circa 6,0455 hectare en een perceel bosgrond van circa 3.770 m².

Het betreft een landelijk gelegen woonhuis met slapen en baden op de begane grond, grotendeels voorzien van dubbel glas, muurisolatie, markiezen en een moderne keuken.

Voor de ondernemer praktische bedrijfsgebouwen, toegankelijk via een ruime erfverharding.

Het geheel ligt gunstig ten opzichte van de bereikbaarheid, goede verbinding met Assen, Emmen, Zwolle en Stadskanaal.

Het geheel heeft een agrarische bestemming.

De circa 6,0455 hectare cultuurgrond en circa 3.770 m² bosgrond liggen achter de opstallen.

Algemene technische gegevens woning:

Bouwjaar: circa jaar 1900, in 1964 opnieuw opgetrokken en 1996 uitgebreid met een aanbouw.

Bouwaard: traditioneel.

Afmeting woonhuis: 9,5 mtr. bij 7 mtr.

Afmeting aanbouw: 8 mtr. bij 9 mtr.

Fundering: op staal.

Gevels: spouwmuren.

Dak: zadeldak, met spantconstructie met verglaasde dakpannen gedekt

Vloeren: houten vloeren, m.u.v. bijkeuken, hal en badkamer, deze hebben een betonvloer.

Kozijnen en deuren: hardhouten kozijnen en deuren.

Verwarming: cv- ketel Remeha circa 10 jaar oud.

Isolatie: dubbele beglazing, spouwisolatie (in aanbouw) en na-isolatie van de rest van de spouwmuren.

Woonoppervlak: circa 165 m².

Inhoud: circa 528 m³.

Entree/ hal/ meterkast/ trapopgang/ wandtoilet met fontein/ provisiekelder/ woonkeuken met schuifpui/ woonkamer met gashaard/ hal/

slaapkamer met airco en vaste kastenwand/ bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-ketel/ hal/ kantoor/ badkamer voorzien van designradiator, vaste wastafel met ombouw, ligbad met douche, aparte douchehoek, wandtoilet, vloerverwarming en systeemplafond met inbouwspotjes.

De aanbouwkeuken is van 2015 voorzien van:

Kastjes in lichte kleurstelling, een donker natuurstenen werkblad, spoelbak, roestvrijstalen afzuigkap, keramische 4-pits kookplaat, koelkast, vaatwasmachine, elektrische oven en een combimagnetron.


Overloop/ slaapkamer met deur naar platdak/ slaapkamer met vaste kasten.

Bijgebouwen:

De werkplaats met inpandige garage:

Bouwjaar: 1964

Afmeting: circa 11 mtr. x 10,5 mtr.

Fundering: op staal.

Gevels: gemetselde muren.

Dak: houten gelamineerde spanten met asbestvrije golfplaten.

Vloer: beton.

Deuren: houten draaideuren.

Isolatie: dakisolatie.

Verwarming: via heater.

Bedrijfsoppervlakte: circa 115 m².



Machineberging met inpandige kantine:

Bouwjaar: 1976

Afmeting: circa 15,5 mtr. bij 12,6 mtr.

Fundering: op staal.

Gevels: halfsteens muren/ steens muren.

Dak: stalen gecoate spanten met asbestvrije golfplaten (jaar 2015).

Vloer: beton en betonklinkers.

Deuren: houten loopdeur en elektrische overheaddeur.

Isolatie: dak-, en wandisolatie.

Verwarming: gedeeltelijk, alleen in de kantine.

Bedrijfsoppervlak: circa 189 m².



Een dubbele machineberging

Bouwjaar: 1995 en 2005

Afmeting machineberging: circa 24 mtr. bij 20 mtr.

Fundering: op staal.

Gevels: damwandpanelen op houten constructie op stalen spanten.

Dak: stalen spanten met houten gordingen en met asbestvrije golfplaten.

Vloer: betonklinkers.

Deuren: 2 elektrische overheaddeuren en 1 inloopdeur

Korte samenvatting:

Een goed onderhouden, praktisch woonhuis met courante bedrijfsgebouwen, cultuurgrond en bosgrond. Zowel geschikt voor agrarisch gebruik op een andere ondernemingsvorm, maar ook voor een particuliere koper die grond en hobbyruimte zoekt.

Deze gegevens worden u zonder enige verplichting onzerzijds verstrekt. Wij doen ons uiterste best om een zo nauwkeurig mogelijke beschrijving van de werkelijkheid te geven, worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Dit object wordt collegiaal verkocht met Ballast AOG te Coevorden.

Klijndijk is een gezellig Drents dorp en is centraal gelegen nabij Emmen (slechts 10 autominuten), Odoorn (met verschillende voorzieningen zoals een basisschool en een bakker) en Exloo en biedt een perfecte aansluiting op de autoweg N34/A37, met snelle verbindingen naar het westen en Duitsland.