P.W. Janssenlaan 25 8385GA Vledderveen

Gelegen in het Drentse Vledderveen ligt deze authentieke vrijstaande woning, welke geheel is gemoderniseerd en voorzien van een bijpassende aanbouw. Dit fraaie samenstel van opstallen plust in elk opzicht. Naast dat het zeer zuinig is in energie verbruik, Label A++, geniet het van een fraai uitzicht op een hertenkamp, heeft het meerdere grote bijgebouwen waaronder paardenstallen, een paddock/rij-bak en vrije ligging aan de achterzijde. De woning is gesitueerd in het hart van Vledderveen op een kavel van bijna 1000 m2. De woning wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin. Het woonhuis stamt uit 1948 maar streeft vele recenter gebouwde woningen voorbij op duurzaamheid.

De hoofdentree bevindt zich in de zijgevel. Hier komt u in de centrale gang met de meterkast, de opgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en doorgang naar de living. Hier treft u een riante tuingerichte woonkamer met airco en uitzicht op het hertenkamp. Een luxe open keuken met onder meer een kookeiland sluit hier direct op aan. Voorzien van een breed scala aan inbouwapparatuur en volop bergruimte komt u hier niets te kort. De eethoek is opgesteld naast de openslaande deuren. Dit alles voorzien van een prachtige ruim 100 jaar oude houten vloerafwerking. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met vaste kastenwand, de opstelplaats voor het witgoed, een gastentoilet en de achterdeur. Ook treft u hier de badkamer. Wat een geweldige ruimte is hier gecreëerd, met een vrijstaand ligbad, een ruime inloop douche, keurig uit het zicht geplaatst toilet en een dubbel wasmeubel met praktische achterwand voorzien van een grote spiegel. Hier is het echt relaxen.

Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een toilet. Allen gekenmerkt door de ruime hoeveelheid vaste kasten, hoogte werking en volop daglicht. Ook is er vanaf de overloop nog een bergzolder bereikbaar.

En dan buiten. Ook hier is het goed toeven. Met een terras direct achter de woning , een leuke veranda, een paddock voor de paardjes, fraaie wilgentenen schutting als erf afscheiding, een grote schuur met stallingsruimte voor meerdere voertuigen en daarboven een grote bergzolder. Paardenstal met twee boxen en een geïsoleerde zadelkamer, welke is voorzien van een aanrechtblok met warm & koud stromend water. Een grote oprit voor meerdere auto’s, afsluitbaar middels een smeedijzeren toegangshek, en tot slot een keurige voortuin.

Label A++, we komen het nog niet heel veel tegen, en zeker niet in de oudere bouw. Dat maakt deze woning echt uniek. Door de loop der jaren heen is dit altijd een aandachtspunt geweest voor de huidige bewoners en dat laat zich gelden. Nieuwe gevels, nieuw dakbeschot, geïsoleerde vloer. Geen gas aansluiting dus ook geen kosten voor vastrecht. Elektrisch verwarmd en gekoeld, ondersteund door 22 top kwaliteit zonnepanelen. Behoefte aan warme voeten? Er liggen reeds vloerverwarmingsbuizen in de badkamer en bijkeuken welke zijn aangesloten op een cv ketel die op propaan draait. Eenvoudig een kleine propaantank plaatsen en goedkoop bij verwarmen zonder hoge kosten. Ook dat hebben ze reeds uitgedacht en voorbereid. Helemaal klaar voor de toekomst dus.

Vledderveen kent een actief verenigingsleven, een fraai dorpshuis en een grote speeltuin. De woning is op slechts drie autominuten gelegen van het dorp Vledder waar vele dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn. Met een paar minuten lopen staat u al midden in het bos. De directe omgeving is dan ook rijk aan fiets- en wandelmogelijkheden. Voor stedelijke voorzieningen en het NS intercity station kunt u terecht in Steenwijk.