van Echtenstraat 49 7902EL Hoogeveen

Een leuke karakteristieke helft van een dubbele woning in hartje centrum van Hoogeveen. De woning is in diverse jaren uitgebouwd, verbouwd en verduurzaamd. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1927. De woning kijkt vanaf de tuin uit op de molen.

De woning is gelegen in hartje centrum van Hoogeveen, met alle voorzieningen op loopafstand. Een scala aan diverse winkels, uitgaansgelegenheden (restaurants, bioscoop, het theater, etc.) het NS station, park Dwingeland zijn allen op loopafstand van de woning. Ook de toegangswegen richting de A28 en A37 zijn binnen 5 autominuten bereikbaar.

INDELING: Entree/hal met fraaie originele granieten vloer en trapopgang met daaronder toegang tot de keldertrapkast. De woonkamer is royaal aan formaat van maar liefst 41m², heeft een aparte werkhoek aan de voorzijde en een erker. De houten kozijnen in de voorgevel zijn uitgevoerd met elektrische rolluiken. Centraal in de woning is gelegen de moderne keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur als combi-oven, inductiekookplaat, vriezer (vern. In 2020) en koelkast (vern. In 2023), er is eventueel plek voor een vaatwasser en direct aansluitend de eethoek in de uitbouw. De uitbouw heeft extra lichtinval door een royale lichtkoepel, geeft toegang tot de aangebouwde serre en geeft toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken heeft eveneens een zijdeur richting de serre, en is ingedeeld met een aparte ruimte voor CV, opstelplaats omvormer, witgoedopstelling en een wastafelmeubel. Eveneens in de bijkeuken is gelegen de toiletruimte met daarin zowel een wandcloset, urinoir en fontein.

BIJGEBOUWEN EN TUIN: De serre is een verlengstuk van de woning, waar het al snel heerlijk is vertoeven in het voorjaar. De serre is afgesloten middels een schuifpui, met totaal 5 elementen, welke tot 1 element teruggebracht kunnen worden. Hierdoor is in de zomer de serre een verlengstuk van de tuin. Vanuit de serre is een inpandige berging bereikbaar, alsmede de carport. De carport is maar liefst 7x4 groot, uitgevoerd met verlichting, lichtkoepel en is gesitueerd voor de garage. De garage is royaal aan formaat, met elektrische deur, tweemaal een tuindeur en betonnen vloer. Aan de garage is een kleine overkapping aangebouwd, met daar de containeropslag. Aan de achterzijde van de tuin, is een zitje met veel privacy en uitzicht op de molen gecreëerd. Ook is daar de houten tuinberging gelegen, welke in 2018 is geplaatst.

1e VERDIEPING: Overloop met boven de trapopgang een kunststof dakkapel en een royale bergkast. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig, beide met een vaste kast en Agnes platen plafond afwerking. De badkamer is uitgevoerd met wandcloset, wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, een douche voorzien van scherm en designradiator. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst in 2022.

2e VERDIEPING: Via vaste trap bereikbare 2e verdieping, met daar nog eens 2 slaapkamers annex werkkamers gesitueerd met marmoleum vloerafwerking. Beide slaapkamers zijn in 2023 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.

BIJZONDERHEDEN:
- Veelal kunststof kozijnen met HR++ en glas (geplaatst in 2022 op 1e verdieping en 2023 op 2e verdieping);
- Dak is voorzien van nieuw bitumen incl. isolatie in februari 2023, bitumen van dak garage vernieuwd en carport ca.
2017;
- Toilet, badkamer en dakkapel zijn vernieuwd/geplaatst in 2014;
- Nieuwe HR CV ketel geplaatst in augustus 2023;
- 8 zonnepanelen met hoog rendement geplaatst in april 2023;
- Vernieuwde meterkast met daar glasvezel gelegen;
- De woning is in 1974 voor het eerst uitgebouwd met een berging, daarna in 1987 uitgebouwd, in 1991 is de garage
gebouwd en in 2015 de serre;
- Energielabel C.

Een zeer goed onderhouden, verduurzaamde helft van een dubbele woning in hartje centrum van Hoogeveen.