Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Wauw! Wat een plaatje van een woning – tot in de puntjes verzorgd en uitgevoerd. De afgelopen jaren is deze helft van een dubbel woonhuis volledig gemoderniseerd en verkeert in uitstekende staat. Met een aangebouwde carport en een diepe, zonnige tuin op het westen, is dit een plek waar je direct verliefd op wordt.

Rondom de woning:
Aan de voorkant is de voormalige bloembak omgetoverd tot een gezellig zitje naast de erker, een perfecte plek om van de ochtendzon te genieten. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein, waarvan één onder de carport. Deze carport, in 2013 geplaatst, is voorzien van spots, een kunststof plafond, een lichtstraat van dubbelwandig materiaal en heeft in 2022 nog een nieuw bitumen dak gekregen. Via de zijkant van de woning is er een afsluitbare achterom naar de riante tuin op het westen. Deze tuin biedt veel privacy en is uitgerust met een luxe overkapping, compleet met glazen schuifwanden en elektra. De ruime tuinberging heeft een nieuwe zadelkap met vliering, deels muurisolatie, en beschikt over twee vaste kasten. Daarnaast is er een nette containeropslag en houtstek aanwezig in de achtertuin.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de zijentree, die leidt naar de ruime, straatgerichte woonkamer van maar liefst 28,8m². De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel, een verlaagd balkenplafond met isolatie, en prachtig afgewerkte architraven met penanten. Een glazen schuifdeur kan de woonkamer scheiden van de woonkeuken. Deze keuken, vernieuwd in 2019, heeft een moderne L-vormige opstelling met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, afzuigkap en kookplaat. De woonkeuken beschikt daarnaast over twee lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar de tuin. Vanaf de woonkeuken is bereikbaar de cv-kast, een apart toilet en een badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en designradiator.

Eerste verdieping:
De trapopgang, bekleed met tapijt en afgewerkt met scanbehang, leidt naar de overloop met een praktische schuifkastenwand en een plafondluik met schuiftrap naar de zolder. Deze verdieping telt momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie), maar een derde slaapkamer is eenvoudig terug te realiseren. De slaapkamer aan de voorkant heeft een grote vaste kastenwand en dakkapel, en de slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping:
De ruime bergzolder biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding. Met een vaste trap en het plaatsen van een dakraam of dakkapel kan hier gemakkelijk een extra slaapkamer worden gecreëerd.

Creativiteit biedt de optie om op zowel de eerste als tweede verdieping een derde of vierde slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- Carport en veranda: 2013
- Schuur vernieuwd: 2016
- Keuken vernieuwd: 2019
- Nieuwe goten voorzien van trespa met zetwerk: 2022
- Bitumen dakbedekking carport: 2022
- CV ketel vernieuwd: juli 2024

Omgeving:
De Kanaalweg in Hoogeveen ligt op een prachtige locatie langs het water en biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevindt zich het centrum van Hoogeveen met een divers aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden liggen eveneens in de buurt, ideaal voor gezinnen.

Natuurliefhebbers komen volop aan hun trekken met de nabijgelegen natuurgebieden, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of van het water kunt genieten. Dankzij de uitstekende verbindingen naar de A28 en A37 zijn steden zoals Assen, Zwolle en Emmen vlot bereikbaar, wat de Kanaalweg ook aantrekkelijk maakt voor forenzen.

Kom snel kijken! Deze woning is werkelijk een plaatje en helemaal af!

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1939
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1939
Woon oppervlakte 80
Inhoud woonhuis 322
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2024
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 175
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Tzerra Gcc 28c Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 29
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 0
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 2
Zolder aantal kamers 1 kamer
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1060 Breedte: 700 Oppervlakte: 74
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Kenmerken

Algemeen

Soort woning eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Bouwjaar 1939
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1939
Woon oppervlakte 80
Inhoud woonhuis 322
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Zolder Ja
Dak type Zadeldak
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel D
In overleg Ja
BouwjaarCV 2024
Hellend dak Pannen
Perceel oppervlakte 175
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Tzerra Gcc 28c Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Pannen
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 29
Stadscentrum Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Eengezinswoning Ja
LeeftijdCV ketel 0
Twee onder een kap Ja
Aantal slaapkamers 2
Zolder aantal kamers 1 kamer
Verwarming opmerking Cv Ketel, vloerverwarming Gedeeltelijk, houtkachel
Tuin lengte achtertuin Lengte: 1060 Breedte: 700 Oppervlakte: 74
Ligging achtertuin west Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed Tot Uitstekend
Onderhoud buiten opmerking Goed Tot Uitstekend

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Benieuwd naar jouw maximale hypotheek?

Aangeboden door:

Hentenaar Makelaardij - Hoogeveen