Schaapskuilweg 7 7872PG Valthe

Een woonboerderij die een ultiem gevoel van rust, ruimte en vrijheid biedt!

Op zeer fraaie en unieke locatie, gelegen aan een natuurgebied met ca. 1,3 ha eigen grond, ligt deze rietgedekte woonboerderij met vrijstaande rietgedekte schuur met daarin een garage en een 3-tal paardenstallen. Verder heeft de huidige eigenaar een natuurlijke zwemvijver (15m x 6m) laten aanleggen met een groot zonneterras. De tuin wordt gekenmerkt door drie grote esdoorns. Het omheinde weiland beslaat in totaal ca. 1 hectare en bevat een uitgebreide boomgaard en diverse bessenstruiken. De woning is keurig onderhouden en de rieten kap is in 2006 geheel vervangen. Hier is nog echt rust en ruimte aan de orde en is de woonbeleving fantastisch, terwijl alle voorzieningen van Emmen op slechts 11 autominuten afstand zijn.

Indeling woonboerderij:
Entree; open keuken met keurige inbouwapparatuur voorzien van koffie machine, oven, afzuigkap en kookplaat; bijkeuken met trap naar kelder (ca. 5 m²). Via de kelder is de geïsoleerde kruipruimte toegankelijk; ruime L-vormige woonkamer met parket en tegelvloer, houtkachel en dubbele deur naar tuin; 2 slaapkamers met ingebouwde kasten; badkamer met vaste wastafel, douche en bad;

1e Verdieping:
Overloop; 2 slaapkamers met vaste kasten; 3e badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel.

Aanbouw:
Via de tussengang van de woonboerderij naar het aangebouwde deel (ca. 45 m²) treft u een woonkamer, keuken en badkamer aan. Tevens kan op de zolder een slaapvertrek gemaakt worden. Dit vertrek is goed geïsoleerd en heeft harmonica deuren naar de tuin en het zonneterras met schuurtje en zwemvijver. Dit vertrek leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden.

Schuur:
Garage met elektrische garagedeur en loopdeur, tussenruimte met trapopgang naar voormalig hooizolder. Hier is een heerlijke ruimte met sauna, toilet en buitendouche op het balkon gerealiseerd. Verder biedt de schuur nog een drietal paardenstallen welke verbonden zijn aan het weiland.

Naast de schuur is een kapschuur te vinden waar het merendeel van de zonnepanelen op ligt. De kapschuur is ca 48 m² en kan gebruikt worden voor de opslag van hooi en stro, of bijvoorbeeld stalling van een aanhangwagen.

Bijzonderheden:
- Voor meerdere doeleinden geschikt
- Energielabel C
- CV ketel, geïnstalleerd in 2020, eigendom
- 52 zonnepanelen
- Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
- Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1930 in 1965 volledig herbouwd
- Glasvezel aansluiting
- Levensloopbestendig