Canadastraat 2 7815XZ Emmen

Deze halfvrijstaande energiezuinige woning uit 2002 is gesitueerd aan de rand van de wijk Emmermeer, dichtbij het centrum van Emmen en biedt veel woonruimte en wooncomfort voor een gezin.
De woning zelf is gelegen op de hoek van de straat maar biedt voldoende privacy om van de zon en de tuin te kunnen genieten.

Middels openslaande deuren aan de achterzijde van het huis, loopt de woonkamer over in een serre en de tuin. Deze serre zorgt voor nog meer leefruimte wat met name voor jonge gezinnen fijn is. Van vroeg in de lente tot laat in de herfst geeft dit extra woonplezier.
Via de achtertuin is er toegang tot de garage. Er is voldoende privacy in de tuin door de geplaatste afscheidingen.
Door het aantal slaapkamers, een ruime badkamer en een extra wastafel op de royale zolderkamer, is het een fijne en comfortabele gezinswoning.

Kenmerken van de woning:
- Bouwjaar 2002
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Woonoppervlak 130 m2 + 20 m2 aangebouwde serre
- Overdekte entree
- Kamers 5: woonkamer/keuken, 3 slaapkamers en ruime zolder voor een 4e slaapkamer
- Garage van 18 m2, voorzien van elektrisch bedienbare roldeur en loopdeur, vrijstaand met eigen oprit van ca. 22 m2.

De ligging van deze woning is gunstig ten opzichte van de natuur en het centrum van Emmen. Zowel de rust van de natuur alsook de gezelligheid van de winkels en horecagelegenheden zijn op loopafstand te bereiken. Het NS-station en de dichtsbijzijnde supermarkt liggen ook op slechts 500 meter.
Vanuit de Canadastraat rijdt u met de auto binnen 2 minuten op de autoweg N381 richting Drachten, Groningen of Zwolle.
Maar u wandelt ook zo de Emmer Es op, bezoekt het Langgraf of fietst door het Valtherbos of de Emmerdennen.

Indeling begane grond:
Overdekte entree, hal, open trap naar 1e verdieping, douchetoilet, woonkamer straatgericht met hoekkozijn, open en moderne keuken aan de zijkant/achterkant gesitueerd met ruim uitzicht op straat en achtertuin. Het betreft een eilandkeuken met 4 zitplaatsen en voorzien van een kraan met spoelbak, gasfornuis, afzuigkap (2020), vaatwasser(2010), koelkast, vriezer(2018), combi magnetron/oven(2018) en een ingebouwd koffieapparaat van Bosch(2018).
Aan de achtergevel is een serre geplaatst. De vloer van de woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een teakhouten parketvloer, deze is tapis gelegd.

1e Verdieping:
Overloop voorzien van vloerbedekking, drie slaapkamers met teakhouten parketvloer, badkamer voorzien van bad, inloopdouche met waterbesparende thermosstaatkraan, douchetoilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Naast de cv ketel, is er ruimte voor een aansluiting van de wasmachine en droger. Verder is er een wastafel met spiegel aanwezig. Van deze ruime zolder is eenvoudig een extra slaapkamer te maken. Het dak heeft een Velux kantelraam met hor. Door de hoge nok is het ook mogelijk om extra bergruimte te creëren door het maken van een vliering.

Extra informatie:
- Intergas cv-kombi ketel HR 2017 (eigendom).
- Elektrisch bedienbare buitenzonwering aan voor- en achterzijde van het huis.
- Serre is voorzien van een 3-delige glazen schuifpui, aan buitenzijde voorzien van elektrische zonnescreens met ab, plafondspotjes, wcd's en buitenkraan.
- De openslaande deur in de woonkamer, de slaapkamerramen en het badkamerraam, zijn voorzien van horren.
- Beide toiletten, beneden en boven, zijn AquaClean douche wc’s uit 2021 en 2023 van het merk Geberit.
- Het verder optimaliseren van deze energiezuinige woning is eenvoudig te realiseren door het plaatsen van zonnepanelen en een hybride cv ketel of warmtepomp.

Emmen heeft een regiofunctie en biedt verschillende onderwijsvormen en volop recreatie mogelijkheden. Het staat bekend om zijn groene omgeving. De wijk Emmermeer beschikt over een aantal basisscholen en een winkelcentrum met een ruim aanbod aan winkels. Aan het einde van de Canadastraat zijn extra parkeerplaatsen voor de omwonenden gerealiseerd.