Roerdomplaan 104 7905EJ Hoogeveen

Royale en goed onderhouden tussenwoning in Hoogeveen

Welkom in deze prachtige tussenwoning, gelegen aan de Oostzijde van Hoogeveen. Deze woning biedt je maar liefst 138 m² woonoppervlakte en een inhoud van 453 m³. Gebouwd in 1974 en door de jaren heen uitstekend onderhouden, is deze woning klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen.

Perfecte ligging en uitstekende voorzieningen

Met de op- en afrit van de A37 in de buurt, geniet je van een uitstekende verbinding met de omliggende grotere steden. Hoogeveen zelf biedt een scala aan voorzieningen, zoals openbaar vervoer, een groot aanbod aan winkels, diverse middelbare scholen, basisonderwijs, mbo-opleidingen en tal van sportfaciliteiten. De meeste van deze voorzieningen liggen op slechts vijf minuten fietsen. Voor een ontspannende wandeling kun je terecht langs de Hoogeveensche Vaart, op slechts enkele minuten loopafstand. Er is ook een speeltuin op korte afstand van de woning.

Indeling Begane Grond Bij binnenkomst tref je een hal met toilet en meterkast, die toegang geeft tot de woonkeuken. Deze royale woonkeuken van circa 15 m² is voorzien van een inbouwkeuken (geplaatst in 1997) met inbouwapparatuur, zoals een combi-magnetron, oven (2015), koel-vriescombinatie (2019), gasfornuis (2019), vaatwasser (2023) en afzuigkap (2023). De tuingerichte woonkamer van bijna 35 m² heeft een prachtige houten vloer, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een groot, elektrisch knikarmscherm over de gehele breedte van de woning (uitval van ca. 3meter).

Eerste Verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop die toegang biedt tot de badkamer en vier slaapkamers. De slaapkamers variëren in grootte van 14 m², 10,5 m², 9 m² tot 5 m². De slaapkamers aan de voorzijde zijn gescheiden door vaste kasten en zijn allemaal afgewerkt met laminaatvloeren. De moderne badkamer, vernieuwd in 2018, beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand en drain, een wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet.

Tweede Verdieping De vaste trap leidt naar de royale bergzolder, die volop mogelijkheden biedt voor het creëren van extra slaapkamers, er is reeds een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Het is ook mogelijk om een dakkapel of extra dakraam te plaatsen. Momenteel wordt deze zolder gebruikt als bergruimte en stookruimte (CV Intergas HRE 2019).

Tuin en Bijgebouwen De voortuin, gelegen op het Oosten, biedt toegang tot de woning en de buitenberging voor het stallen van fietsen. De achtertuin, gelegen op het Westen, is circa 9,5 meter diep en beschikt over een zonnig terras direct aan de woning, evenals een terras aan de achterzijde van de tuin. Het verzorgde tuinperk in het midden maakt de tuin compleet.

Bijzonderheden • Veelal HR++ glas • Gedeeltelijk geïsoleerde muren • CV-ketel van 2019 • Zeer laag gasverbruik van slechts 665 m³ per jaar • Elektriciteitsverbruik van 2095 kWh per jaar • Energielabel B

Deze woning combineert een royale woonruimte met een gunstige ligging en tal van moderne voorzieningen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de luxe van deze prachtige tussenwoning!