Vijfheerenlanden 15 , 8302MJ Emmeloord

PRACHTIGE, DUURZAAM GEBOUWDE VILLA MET DUBBELE GARAGE OP PERCEEL VAN 700 M2
Dit mooie woonhuis is een Zweeds hout skeletbouw met isolatie label A. Het heeft drie dubbel glas en 19 cm steenwol isolatie in de binnenmuren (binnenblad) en dak (Rc-waarde 5). De vloer heeft vloerverwarming in keuken en woonkamer, de vloer heeft een isolatie Rc-3.5 waarde. Het huis is gebouwd in 1995 door Zweedse vakmensen. Deze woning heeft geen drempels op de begane grond en is daardoor rolstoel vriendelijk.

EEN HEERLIJK ZONNIGE TUIN
De besloten tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Er zijn buiten meerdere elektra-aansluitingen. De tuinverlichting heeft een bewegingssensor met drie schijnwerpers en verlichting gemonteerd onder de dakgoot.

ALLE VOORZIENINGEN BIJ DE HAND
Een supermarkt, een Chinees restaurant, een snackbar en een kapper vind je op 500 meter afstand. Het centrum van Emmeloord ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.

INDELING:
BEGANE GROND:
* Op 125 m2;
* Entree en ruime hal met vide en dakraam;
* Toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
* Bijkeuken;
* 3-fasen meterkast met 18 groepen;
* Ruime woonkamer met mooie raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin;
* HR-Pelletkachel van 8 KW;
* Ruime keuken met diverse apparatuur zoals oven, combi-magnetron, close-in boiler, grote koelkast, vaatwasmachine en AEG inductie kookplaat;
* Royale slaapkamer;
* Badkamer met douche, wastafel, W.C. en bidet;
* Werk-/slaapkamer;
* Bijkeuken met wasmachine- en wasdroger aansluiting;
* Dubbele garage van 43m2 met elektrische Hörmann segmentdeur, met warm- en koud water aansluiting;
* De garage heeft de zelfde vloer- en muurisolatie als het woongedeelte (Rc3.5 / Rc5).

VERDIEPING:
* Overloop met vide en bergruimte;
* Grote open ruimte met Velux dakramen, dat gebruikt wordt als hobbyruimte ;
* 2 ruime slaapkamers met Velux dakramen, voorzien van zonwering;
* Badkamer met ligbad, douche en W.C.;
* Bergruimte met C.V.-installatie.

ALGEMEEN EN BIJZONDER:
* 43 m2 inwendig garage vloer oppervlakte;
* 186 m2 woonoppervlakte;
* 853 m3 inhoud;
* 700 m2 perceeloppervlakte;
* Verwarming en warm water: Vaillant VHR 35C (2001) en een pelletkachel;
* Buiten schilderwerk is van 2019/2020;
* Diepe dak overstekken, waardoor het schilderwerk weinig te lijden heeft;
* Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein;
* De woning staat 20/25 cm hoger dan de omliggende woningen daar door een droge kruipruimte;
* Centraal stofzuigersysteem-installatie met drie aansluitpunten in het huis;
* De woning beschikt over ca. 100 stuks wcd's. (wandcontactdozen);
* Alle te openen ramen en binnendeuren zijn voorzien van sloten.