Sportweg 25 , 8313AM Rutten

Ze worden steeds schaarser; maar hier is dan toch weer een hele leuke woning om te starten of doorstarten.
Hier kun je gelijk gaan wonen. De woning is echt "instapklaar".

Overdracht in 2021 is natuurlijk prima en bespaard de koper* wellicht 2% overdrachtsbelasting. (* lees de condities en regels op de site van de belastingdienst.nl)

De woning heeft een prima afwerkingsniveau, zowel binnen als ook buiten is alles in goede conditie.

* geheel geschilderd buitenom in 2019
* elektra vernieuwt en uitgebreid in 2013
* geheel voorzien van dubbelglas
* fraaie overkapping tegen de berging
* ruime berging
* kinderspeelplaats achter de woning

De indeling is als volgt;

entree, hal met netjes toilet, meterkast, trapopgang en kast. De woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen voor en achter. Hij is voorzien van een mooi geheel door gelegde laminaat vloer.
De keuken die luxe is uitgevoerd en een bar heeft als scheiding tussen keuken en eetkamer. Hij is voorzien van een inbouw vaatwasser, koelkast, gasfornuis met 5 gas kookpitten en rvs afzuigkap erboven. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin.

Verdieping; hier zijn 3 slaapkamer, overloop en een badkamer met wasmachine opstelling. Er is een vlizotrap op de overloop naar de ruime zolderberging die overigens goed is geïsoleerd. Ook boven zijn alle kamers voorzien van dubbelglas.

De tuin; die is diep genoeg om de gehele vol van de zon te genieten. Maar er zijn ook schaduw plekken gecreëerd. En er is een fraaie overkapping waar het heerlijk vertoeven is als het iets koeler wordt. Er is een ruime stenen berging van ca. 3.80 bij 4,15 meter. Direct achter de tuin een kinderspeelplaats die vollop vertier bent voor kinderen.

Er liggen mondkapjes, handschoenen en gel klaar om ons zo goed mogelijk aan de corona regels te houden.