Carol Vogesgracht 18 1336KE Almere

Aan een mooie stadsgracht staat deze goed afgewerkte HOEKWONING met ruime woonkamer voorzien van gashaard en openslaande tuindeuren, uitbouw aan de achtergevel, L-blok inbouwkeuken met apparatuur, 2 ruime slaapkamers (voorheen 3) en een badkamer met ligbad, douche en 2e toilet. De achtertuin van de woning ligt op het zuidoosten en is zeer privacyvol, voorzien van 2 bergingen en een aluminium tuinoverkapping. Deze woning is altijd goed onderhouden en u kunt deze zonder echt te moeten klussen gelijk betrekken. De CV-ketel is nog in 2021 vernieuwd voor een Atag HR CV-combiketel. Bouwjaar 2004, gebruiksoppervlak 95m2, inhoud 325m3, 198m2 eigen grond.

LIGGING:
Deze woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de A6 / A27 en het (winkel)centrum van Almere Buiten met o.a. een trein- en busstation, zwembad en diverse winkels. Binnen de wijk bevinden zich verder diverse (wijkgebonden) waaronder scholen, een gezondheidscentrum, buurtsupermarkt, bushalte, park, etc. Op loop-/fietsafstand van de woning bevinden zich de uitgestrekte natuurgebieden Kotterbos en de Oostvaardersplassen.

INDELING:
Begane grond:
- entree/hal met meterkast, berg-/schoenen kast
- toilet met wandcloset en hoekfonteintje
- keuken, met vrij zicht op het water en de moderne L-blok inbouwkeuken voorzien van composiet aanrechtblad met rvs spoelunit, Quooker, bestek- en pannenladen, carrouselkast, apothekerskast, 5 pits gaskookplaat (gas op glas, 2020), rvs schouw, vaatwasser (2022), koelkast, combi magnetron / heteluchtoven (2020), etc.
- ruime tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren, extra raam in de zijgevel, gaskachel met mooie mantel, trap naar de verdieping en doorgang naar de uitbouw
- uitbouw (3.6 x 1.7m) met deur naar de tuin

Verdieping:
- ruime overloop, met vaste kast naast en boven de trap
- slaapkamers 1 met Frans balkon en schitterend uitzicht over de omgeving
- was-/bergruimte met cv-combiketel en wasmachineaansluiting, bereikbaar vanuit slaapkamer 1
- tot aan het plafond betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, design radiator, wastafelcombinatie en wandcloset
- slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers) met vaste bed-ombouw

Bijzonderheden:
- Let op, deze woning bieden wij u aan met een scherpe Bieden Vanaf Prijs!
- het plat dak leent zich uitstekend voor zonnepanelen. Verder kan er worden uit-/ of opgebouwd waarbij het laatste ca. 40m2 extra vloeroppervlak geeft en daarmee een zeer goede investering is
- hardhouten kozijnen, draai-/kiep ramen en (openslaande)deuren met HR++ beglazing, goed hang- en sluitwerk, Energielabel B
- nieuwe HR cv-combiketel (Atag, 2021), diverse ramen (slaapkamers en zijraam woonkamer) voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
- schilderwerk binnen 2022
- begane grond voorzien van een mooie massieve eiken vloer, verdieping laminaat, alle wanden spachtelputz
- privacyvolle achtertuin op het zuidoosten met stenen en houten berging, borders, terrassen, buitenkraan, poort en natuurlijk de aluminium overkapping met verlichting (op afstand bedienbaar)
- voldoende parkeerplaatsen direct voor de woning

Aanvaarding: in overleg