Op Koers 19 1316VN Almere

Op een schitterende locatie aan privé vaar-/zwemwater gelegen “Watervilla” met onder andere een eigen aanlegsteiger, voor-, zij- en achtertuin, inpandige berging, parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen erf, kantoor aan huis, 5 slaapkamers (waarvan 1 met eigen badkamer op de begane grond), 2e badkamer op de 1e verdieping, een ruime tuingerichte living, moderne luxe keuken en een enorme privacyvolle tuin! Indien gewenst behoort verdere uit- of opbouw van de woning tot de mogelijkheden. Bouwjaar 1994, gebruiksoppervlakte 217m2, inhoud ca. 811m3 en 937 m2 eigen grond/water.

LIGGING / WIJK:
Ontdek de perfecte combinatie van rustig wonen, prachtige natuur en uitstekende voorzieningen in de betoverende wijk Noorderplassen Oost. Hier geniet je van ruime opzet en sfeervolle doodlopende straatjes, terwijl je omringd bent door koopwoningen die zich bevinden langs het schitterende water. De ligging is werkelijk ideaal, met het bruisende stadscentrum van Almere Stad, het treinstation, de nabijheid van uitvalswegen zoals de A6/A1, diverse scholen, winkels, sportfaciliteiten en adembenemende natuurgebieden binnen handbereik.
Maar dat is niet alles. Noorderplassen Oost biedt ook directe toegang tot de prachtige recreatieplas Noorderplassen, die grenst aan het schitterende natuurgebied de Lepelaarsplassen. En alsof dat nog niet genoeg is, bevindt de recreatieplas zich in een "staande mastverbinding" met het uitgestrekte Marker-/IJsselmeer.
Dompel jezelf onder in de serene schoonheid van dit gebied, waar je kunt genieten van rustige wandelingen langs het water, spannende watersportactiviteiten en ontspannen boottochten. Hier kun je het beste van twee werelden ervaren: een idyllische omgeving vol natuurpracht en de nabijheid van alle gemakken die de moderne stad te bieden heeft.
Aarzel niet langer en maak van Noorderplassen Oost jouw thuis.

INDELING:
Begane grond: (voorzien van laminaatvloer uit 2016)
- Ruime, lichte entree/hal met laminaatvloer, meterkast (vernieuwd in 2020), toilet, trapkast (geplaatst in 2016) en gerenoveerde trapopgang (2017)
- Modern toilet (2017) halfhoog betegeld met fonteintje, wandcloset
- Inpandige berging bereikbaar vanuit de hal met kantoor, openslaande kunststof schuifpui (2018) naar de tuin en verwarming
- Slaapkamer 1 (3.96 x 3.98m) voorzien van laminaatvloer, grote kledingkast en toegang tot badkamer 1
- Zeer luxe badkamer 1 (2020) volledig betegeld tot aan het plafond, met whirlpool bad, dubbel wastafelmeubel, verwarmde en verlichte spiegel met temperatuur- en verlichtingsregeling, ingebouwde kranen, douchecabine met regendouche, Japans toilet, designradiator, enz.
- Berging met wasmachine-/droger opstelplaats, entree naar kantoor aan huis (voormalige garage) en kunststof schuifpui naar de tuin
- Grote tuingerichte woon-/eetkamer met laminaatvloer, strak gestuukte wanden en plafonds, dubbele openslaande
deuren naar de zijtuin, aluminium schuifpui naar de achtertuin, fraaie sfeerhaard, en een prettige lichtinval door de grote raampartijen
- Stap binnen in de adembenemende hoogglans witte keuken uit 2016. Het pronkstuk van de keuken is het ruime kookeiland van maar liefst 300x120cm, waar koken een waar genot wordt.

De keuken is uitgerust met top-of-the-line apparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron (Siemens), een aparte magnetron (Siemens), een stille vaatwasser (Siemens), een ruime vriezer (Siemens), een grote koelkast, een 5-pits inductie kookplaat en een ultramoderne afzuigkap (Mann) die je moeiteloos kunt bedienen met een handige afstandsbediening.
Deze keuken is niet alleen een lust voor het oog, maar ook voor de sfeer. Dankzij de prachtige inbouwspots met dimmer creëer je altijd de perfecte ambiance, of je nu een romantisch diner bereidt of gezellig met vrienden borrelt aan de barzijde.

Tuin:
Deze royale tuin is een ware verborgen schat, gelegen op een unieke hoeklocatie waar het zuiden en het westen samenkomen. Met het water als jouw grens, word je omarmd door een weelde aan rust, privacy en zonneschijn.
Deze buitenruimte is werkelijk een paradijs. Voorzien van twee bergingen met sfeervolle overkappingen, die beide voorzien zijn van elektra. Hier kun je eindeloos genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. De sierbestrating leidt je langs de met zorg aangelegde borders, terwijl de elektrische zonwering je op warme dagen verkoeling biedt. De tuin is een groen paradijs waar je heerlijk kunt ontspannen. Geniet van de rustige momenten op het terras, omringd door de prachtige natuur. En als de zon je roept, neem dan een verfrissende douche voordat je het water op gaat vanaf jouw eigen aanlegsteiger.
Deze tuin biedt je het beste van beide werelden: privacy en beschutting wanneer je daar behoefte aan hebt, dankzij de slimme beschoeiing. Geniet van de schaduwrijke hoekjes en de mogelijkheid om je even terug te trekken in je eigen groene oase.
Met zo’n tuin tref je de perfecte balans tussen rust, privacy en de vreugde van het buitenleven.


1e Verdieping: (voorzien van laminaatvloer)
- Overloop met grote raampartij
- Slaapkamer 2 (5.98m x 4.02m) gelegen aan de achterzijde van de woning met inloopkast, bedstee (slaapkamer 3) en toegang via de schuifpui naar het balkon
- Moderne badkamer 2 uit 2019, volledig betegeld tot aan het plafond en voorzien van een douchecabine, verwarmde en verlichte spiegel, wandcloset en dubbel wastafelmeubel
- Slaapkamer 4 (4.23m x 2.64m) gelegen aan de voorzijde van de woning
- Slaapkamer 5 (ca. 3.52m x 4.51m) gelegen aan de achterzijde van de woning

Bijzonderheden:
- Nieuw dak geplaatst in 2022
- Schilderwerk uitgevoerd in 2018/2019
- De gehele woning is strak gestuukt in 2016, inclusief plafonds en muren, en voorzien van architraven wat het geheel een luxe uitstraling geeft
- Hardhouten kozijnen, draai-/kiepramen en deuren met dubbele beglazing, aluminium schuifpui naar de tuin en duurzame pvc dakbedekking op de woning
- Kantoor aan huis met berging, die eventueel weer teruggebracht kan worden naar een garage
- Alle binnendeuren en kozijnen zijn vervangen en voorzien van architraven wat het geheel een luxe uitstraling geeft
- Vanuit de hal betreedt u de woonkamer middels een stalen glazen deur
- Moderne en ruim opgezette luxe woonkeuken uit 2016, inclusief een ruim kookeiland van 300x120cm
- Voortuin met parkeergelegenheid op eigen erf, borders, bestrating en oplaadpunt voor elektrische auto
- Achtertuin met hardhouten aanlegsteiger welke ruimte biedt voor een boot/schip van maximaal 9 meter lang, terras, vijverpartij, tuinkast, jollensteiger, etc.
- Mogelijkheden voor uitbouw en opbouw van de woning
- In deze woning kunt u heerlijk wonen en tegelijkertijd genieten van diverse recreatiemogelijkheden!

Extra informatie:
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) is vrijwillig en bedraagt ongeveer €100,- per jaar. Zij zorgen voor het onderhoud van het privé vaar/zwemwater.
- De oplevering van de woning is in overleg en kan snel plaatsvinden.

Oplevering: in overleg, kan snel
Vraagprijs: zie www.spijkermakelaardij.nl