Op Koers 4 1316VP Almere

Altijd al aan het water willen wonen? Dan is dit uw Buitenkans! Op een werkelijk prachtige locatie aan eigen vaar-/zwemwater gelegen HALF VRIJSTAANDE VILLA met inpandige garage, parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen erf, royaal dakterras, tuin op het zuiden (zzo), grote hardhouten aanlegsteiger (boot tot bijna 11m mogelijk), 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk) en een riante living voorzien van schuifpui en extra ramen in de zijgevel. Door de ligging aan de rand van de wijk, met groen tegenover, heeft u bij deze woning bijzonder veel privacy. Zo maar wat eigenschappen van deze markante “watervilla” waar u het hele jaar door heerlijk kunt wonen en recreëren tegelijkertijd! Bouwjaar 1994, gebruiksoppervlak wonen ca. 170m2, (excl. de inpandige garage en het dakterras), inhoud ca. 650m3, 492m2 eigen grond / water.

LIGGING / WIJK:
De kleinschalige wijk Noorderplassen Oost wordt gekenmerkt door de ruime opzet, rustige, doodlopende straatjes, aan het water gelegen koopwoningen en centrale ligging t.o.v. het stadscentrum van Almere Stad met treinstation, de uitvalswegen richting de A6 / A1, diverse scholen, winkels, sportaccommodaties, natuurgebieden, etc. De recreatieplas Noorderplassen grenst aan het natuurgebied de Lepelaarsplassen en staat in “staande mastverbinding” met het Marker-/IJsselmeer.

INDELING:
Begane grond:
- entree met meterkast, tussenhal met trapopgang
- toilet voorzien van duoblok closet en fonteintje
- ruime bijkeuken met veel bergruimte en aansluiting wasmachine
- inpandige garage (17m2) met verwarming, van buiten- en binnenuit bereikbaar
- keuken aan de voorzijde van de woning met een inbouwkeuken in hoekopstelling plus een vrijstaand keukenblok (barretje mogelijk). De keuken is onder andere voorzien van een carrouselkast en apothekerskast, spoelbak met handdouche, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven met uittreklade, koelkast, nieuwe inductiekookplaat en vlakschermafzuigkap
- grote tuingerichte living die in 2009 is geüpgraded door de ramen in de zijgevel te vergroten en een extra raam toe te voegen. Samen met de brede schuifpui ontstaat er hierdoor een schitterende lichtinval en geweldig ruim zicht op de tuin en het water
- heerlijke, goed op de zon gelegen voor-, zij- en achtertuin met grote aanlegsteiger, diverse borders, gazon, tuinoverkapping met aangebouwde berging, elektrisch bedienbaar zonnescherm, diverse terrassen, elektra, water, etc.

1e Verdieping:
- overloop met een schitterende, 2 verdiepingen hoge raampartij voorzien van screens
- 3 ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de tuinzijde een deur heeft naar het dakterras
- toilet met wandcloset en fonteintje
- badkamer met raam, inloopdouche, ligbad, dubbel badkamermeubel, grote spiegel en designradiator
- dakterras (37m2) op het zuiden met geweldig uitzicht

2e Verdieping:
- zeer grote slaapkamer 4 of studio van ruim 30m2, Deze kamer kan gesplitst worden in 2 kamers
- inloopkast, eenvoudig tot 2e badkamer te verbouwen

BIJZONDERHEDEN:
- markante woning met bovenal een unieke ligging aan de rand van de wijk, goed op de zon en met heerlijk veel privacy
- diverse uitbouwmogelijkheden, de garage kan evt. bij de woning getrokken worden
- plat dak, zeer geschikt voor zonnepanelen. De woning is aangesloten op de stadsverwarming en dus al van het gas af!
- elektrisch bedienbare screens en groot zonnescherm, diverse horren
- hardhouten kozijnen en draai-/kiepramen, aluminium schuifpui naar de tuin
- buitenschilderwerk (2017), vernieuwde groepenkast in de meterkast, gerenoveerde trap
- bijdrage voor de vrijwillige vereniging Noorderplassen is nu € 100,- per jaar
- voor meer info: Spijker Makelaardij BV, uw makelaar voor Almere!

OPLEVERING: in overleg

VRAAGPRIJS: zie www.spijkermakelaardij.nl