Meester H. Liststraat 26 8315BA Luttelgeest

Hoekwoning met aanbouw en vrijstaande garage op ruime kavel in groendorp Luttelgeest!

Introductie
Dit is dé ideale woning voor starters en doorstromers op de woningmarkt!
Deze hoekwoning van 380 m3 staat op een ruim perceel van 250 m2 eigen grond waardoor je een lekker grote achtertuin hebt op het Westen. Als extra is er een aangebouwde bijkeuken en een vrijstaande stenen garage.

Luttelgeest
Luttelgeest is één van de tien groendorpen in de Noordoostpolder; ruim opgezet met veel groen en kindvriendelijk. Je woont hier dus in alle rust! Luttelgeest heeft diverse basisvoorzieningen.
Gezellige speeltuinen en de dierenweide op loopafstand. De basisschool de Floreant, de dorpskerk ‘de Schakel’ en het dorpshuis ‘de Bosfluiter’ maken van Luttelgeest een levendige gemeenschap waar het fijn wonen is. Verschillende landwinkels met uitgebreide sortering groenten en fruit vind je om de hoek.
Een uitgebreider voorzieningenaanbod vind je in het nabijgelegen Marknesse of binnen 10 minuten rijden in ‘Polderhoofdstad’ Emmeloord met een uitgebreid winkelaanbod, middelbare scholen, medische voorzieningen, horecagelegenheden, etc. Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Kuinderbos of ga je naar Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, het Lemsterstrand of recreatiegebied Wellerwaard. En wat dacht je van het om de hoek gelegen “Pantropica”!?
Luttelgeest heeft een busverbinding en de A6 is dichtbij. Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar en Zwolle en Lelystad binnen een half uur.

Woning
Deze in 1976 gebouwde hoekwoning heeft een woonoppervlak van 95 m2 en ligt in het gezellige en gemoedelijke groendorp Luttelgeest. Het geheel is gelegen op een ruime perceel van 250 m2 eigen grond. De woonkamer is een zgn. “doorzonwoonkamer” waardoor je veel licht hebt. Aan de achterzijde vind je een nette keuken met daarachter de aangebouwde bijkeuken. Op de verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer. De zolder is met een vlizotrap bereikbaar en in gebruik als bergvliering.
Dit betreft een solide gebouwde woning, met betonpalen onderheid en betonvloeren op alle verdiepingen. Het huis heeft dubbel glas op de begane grond, dakisolatie en Energielabel C.
De Nefit CV-ketel is uit 2016 en daarnaast is er een geiser voor de warmwatervoorziening.
Afhankelijk van je smaak heeft deze woning meer of minder modernisering nodig om hem weer naar de eisen van deze tijd te maken. Maar dat biedt je dan wel de kans het geheel naar eigen smaak af te werken en in te richten.

Buiten
Aan de voorzijde heeft de woning een kleine voortuin aan de straat.
Achter het huis vind je u een grote tuin met veel privacy.
In de tuin staat een ruime vrijstaande stenen garage.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang naar 1e verdieping.
- Doorzon woonkamer
- Halfopen keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur
- Aangebouwde bijkeuken met wasmachineopstelling en geiser
- Vrijstaande garage

1e verdieping:
- Overloop met vlizotrap naar zolderverdieping
- Badkamer met wastafel en douche
- 3 in grootte variërende slaapkamers

Zolderverdieping:
- Bergzolder met opstelplaats HR-ketel (Nefit Trendline ‘16)

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Hoekwoning
- Aangebouwde bijkeuken
- Vrijstaande garage
- Ruime tuin op het Westen met veel privacy
- Kindvriendelijk en rustig dorp
- Woning heeft modernisering nodig