Vecht 7 8303DR Emmeloord

Instapklare tussenwoning met tuin op het Westen aan de Vecht in Emmeloord-West

Omschrijving
De ideale starterswoning vind je hier en klussen hoeft niet meer!
Prachtige gerenoveerde tussenwoning in gezellig en kindvriendelijk hofje!
Door de renovatie is een compacte woning ontstaan met toch veel woonruimte op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping. De inhoud is 360 m3 en de woonoppervlakte is 101 m2 op een perceel van 195 m2 eigen grond aan de Vecht 7 in Emmeloord. De achtertuin ligt op het Westen. Emmeloord-West heeft een eigen winkelcentrum inclusief supermarkt.

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. Je vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maak je een wandeling in het Emmelerbos of ga je iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
Emmeloord-West is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Deze woning is een tussenwoning die ligt aan rustige autovrij hofje met een speelparkje voor de deur.
Bij de renovatie is de slaapkamer op de begane grond bij de woonkamer getrokken, waardoor een grote leefruimte is ontstaan. De woonkamer ligt aan de achterzijde, waardoor je een lekkere verbinding met de tuin hebt.
En aan de voorkant sta je lekker te koken met ondertussen uitzicht over het plein en het groen.
Boven zorgen dakkapellen voor én achter ervoor dat er ruimte is voor 3 slaapkamers en een moderne badkamer.
De woning is gebouwd in 1975 en gerenoveerd in 2015.
De huidige bewoners hebben het geheel nog eens strak en modern afgewerkt.
De woning heeft boven kunststof kozijnen, is geheel voorzien van dubbel glas en heeft
Energielabel C.

Let op: Gemeubileerde oplevering is mogelijk!

De laatste vernieuwingen aan de woning:
• 2020: Laminaat op de begane grond
• 2022: Dakbedekking dakkapellen vervangen
• 2022: Kunststof tuinhuisje geplaatst
• 2023: Nieuwe vaatwasser
• 2023: Nieuwe schutting geplaatst
• 2023: Nieuwe CV-ketel

Buiten
Het perceel is 195 m2 groot.
Er is een achtertuin (met achterom) op het Westen met veel privacy.
Achterin staat een kunststof berging.
Aan de voorzijde is uiteraard ook nog een voortuin met daarvóór gemeentegroen en een speelplaatsje.
Parkeren kan langs de openbare weg. Op vrijwel elke hoek zijn er parkeerplaatsen waardoor de voorzijde en de achterzijde makkelijk bereikbaar zijn.
Het winkelcentrum met supermarkt en diverse basisscholen en kinderopvang zitten op loopafstand.

Indeling woning
Begane grond:
- Voorzien van nette laminaatvloer
- Hal met meterkast en trapopgang naar 1e verdieping
- Inpandige berging
- Modern toilet
- Moderne keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur
- Ruime woonkamer met zithoek en eetgedeelte, trapkast en nette en moderne afwerking

1e verdieping:
- Voorzien van brede dakkapellen voor én achter
- Overloop
- Moderne badkamer met wastafelmeubel, toilet, inloopdouche, designradiator, vaste kast en wasmachine-aansluiting
- 3 netjes afgewerkte en in grootte variërende slaapkamers

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Ideale starterswoning
- Ligging aan rustig autovrij hofje
- 3 slaapkamers
- Modern afgewerkt
- Lekkere tuin op het Westen
- Gelegen in Emmeloord-West
- Dicht bij uitvalswegen
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten