Neptunusstraat 16 8303AB Emmeloord

* Genieten in een Stijlvolle Villa -> Wonen + Werken + Welness *

OPEN HUIS
- Zaterdag 27 april 10.00 -13.00
- Zaterdag 4 mei 10.00 - 13.00
of bezichtiging op afspraak.

- Deze charmante Villa komt helemaal tot haar recht op het ruime perceel van ca 1.097 m2;
- Geniet alvast van de sfeer door o.a. de (avond)foto's van de woning.

Ervaar het voorrecht om in deze ‘scherp geprijsde’ villa te wonen in Emmeloord met ruimte, privacy, luxe en diverse woon/werk en welness mogelijkheden.
Tip: bekijk de m2 prijs ( en m2) van een andere vergelijkbare woning waar u wellicht interesse in heeft en gebruik die m2 prijs t.o.v. de 228 m2 en geniet mogelijkheden van deze woning ...

Deze ruime Villa van ca 229 m2 - Bruto vloeroppervlakte ca 313 m2 (NEN 2580) inclusief o.a. de luxe Lounge veranda van ca 30m2 met glazen schuifdeuren op bijna 1.100 m2 geeft u tevens de beschikking over o.a. uw eigen ‘Wellness overkapping (ca 29m2)’.

Binnen = Buiten & Buiten = Binnen... het ultieme relax woon & vakantiehuis waar u dagelijks kunt genieten… met uw gezin, familie en vrienden…

Een stijlvolle ruime villa voor bijvoorbeeld;
- levensgenieters;
- een praktijk of kantoor aan huis of 2 kantoren;
- een (samengesteld) gezin met ‘eigen’ (woon)ruimtes;
- Woon / logeerruimte(s) voor o.a. uw vrienden, (klein)kinderen/ (groot)ouders/ mantelzorg;
- De meeste ruimtes zijn op de begane grond gerealiseerd, dus levensloopbestendig.

Een aantal kenmerken van de ruime woning;

- O.a. 6+ (slaap/ hobby) kamers, badkamers, keukens en 2 slaapvide ‘s;
- Levensloop bestendige woning (bijna alles gelijkvloers);
- 30 m2 luxe veranda aan huis met glazen schuifsysteem, genieten in elk jaargetijde;
- In de tuin Wellness overkapping 29 m2 met Jacuzzi, Sauna en warm water Buitendouche;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein + extra parkeerplaats: aanhangwagen + boot;
- Gezamenlijke Waterbron buren voor besproeien tuin (2020);
- Kangoeroe wonen mogelijk;
- Nieuwe meterkast met o.a. elektrische verbruiksmeters voor de 2 kantoren/ Guesthouses.

Indeling (uitgebreid zie plattegrond);

De woonkamer en hal hebben hoge plafonds wat mede zorgt voor het karakter van deze woning, welke tuingericht is en onder andere wordt verwarmd door de stoere kachel (2023) met nieuwe dubbelwandige pijp in de schoorsteen.

Landelijke keuken met Boretti kookfornuis.
In de hoofdslaapkamer, woonkamer en in de kantoren/ Guesthouses zijn airco’s met eigen buitenunit om het gasverbruik laag te blijven houden.

Grote hoge ontvangsthal (ca 4,5 meter met lichtinval) die leidt naar de diverse ruimtes.
In de hal is een toiletruimte + fontein. Rechtdoor vanuit de grote hal komt men in de tuingerichte ruime woonkamer, met aansluitend de ruime keuken met marmerblad en toegang tot de Lounge veranda en de ruime tuin via de 3 x dubbele tuindeuren.

De Woning is grotendeels gelijkvloers met een grote zijvleugel die o.a. toegang geeft tot de Hoofdslaapkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel en toilet.
In deze zijvleugel is eveneens een separate douche met wastafel, een grote en een kleinere slaapkamer en toegang tot één van de kantoren / guesthouses. Op de bovenverdieping is een grote slaapkamer met ruime inbouwkast en een grote overloop met bergruimte.

Voorjaar & Zomer & Najaar is de tuin & woonkamer één.
De stijlvolle veranda aan het huis is een heerlijke plek om te relaxen met o.a. open haard, tv-aansluiting, ruime zithoek en eethoek.
De veranda heeft 10 glazen ramen om open & dicht te kunnen genieten.

Kenmerken ‘extra’ multifunctionele ruimtes afhankelijk van uw wensen;

2 x Kantoor/ Praktijk/ Slaapkamer(s)/ Hobby's/Appartement /Guesthouses/ Garage
Ook ideaal voor een (samengesteld) gezin met eigen ruimtes voor kids of (groot)ouders.
- De ruimtes bevinden zich aan de rechter- en linkerkant van de woning.

Deze ruimtes hebben beide een eigen ingang aan de zijkant of indien gewenst
via de tussendeur in het woonhuis. Beide ruimtes beschikken over o.a. kantoor/ woonruimte
+ een open keuken (totaal 30 m2), slaapvide via trap, douche en toilet.

Veel licht door de ramen en de ruimtes zijn geheel aan de rechter of linker voorkant
van de villa gelegen, waardoor eenieder volledig in privacy van de ruimtes genieten.
De ruimtes hebben een eigen Terras aan de zijkant of voorkant.

Energiezuinig;

U verwarmt en beschikt over stroom & gas in deze woning
en heeft hiervoor o.a. de beschikking over:
- 47 zonnepanelen + 3 omvormers;
- 11 regelbare Honeywell verwarming units;
- Laadpaal elektrische/ hybride auto;
- Kanuk kachel ca. 15 KW;
- Open haard veranda;
- 4 elektrische airco’s met eigen buitenunit.
Het gasverbruik voor 2024 wordt geschat op ca < 600 kW. De stroom kunt u salderen en u houdt genoeg over om te genieten van de Jacuzzi, Sauna en om uw elektrische auto thuis vol te tanken.

Onderhoudsarme achter- en voortuin. Om de ruime achtertuin met zon of schaduw en privacy te ervaren bekijk de foto’s, en uiteraard nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging.
Via zowel de linker- als rechterkant kunt u in de achtertuin komen via de schuttingdeuren.

De achtertuin heeft diverse ruimtes om te genieten voor en met kinderen, vrienden en familie… U kunt feesten geven in huis & tuin in klein gezelschap of zelfs met >75 vrienden is makkelijk mogelijk en ‘s avonds is de tuin sfeervol verlicht en geniet u in de tuin van uw privacy.

De achtertuin is onderhoudsarm door o.a. de robotmaaier voor het gras, bestrating en overige inrichting. Toch geniet u van genoeg groen & privacy door onder andere de hoge bomen, leibomen, fruitbomen en de zee van bloeiende Annabels (met de grote witte bollen) in de tuin.

Achter in de Tuinveranda (ca 29m2) is de Welness hoek met 7 persoons jacuzzi, sauna en Buitendouche met Thermostaatkraan. Ook is in deze veranda een 'klushoek' en achter in de tuin zijn er nog overige overkappingen en een tuinhuis.

Voor de diverse mogelijkheden van deze villa en zeer ruime tuin, nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging op afspraak.

U kunt deze woning en tuin alleen ervaren… door te komen kijken. Dit is in overleg ook op zaterdag of op een avond mogelijk.

Algemeen;

De woning is rustig gelegen in een doodlopende straat aan de rand van Emmeloord op enkele autominuten van de Snelweg A6. Detailhandel en het centrum van Emmeloord met winkels en restaurants zijn vlakbij. Bushalte 657 m - Centrum 1.6km - Afrit 1,8 km - Kinderopvang 942m - Speeltuin 351m - School 764m - Supermarkt 864m.

Emmeloord is centraal gelegen t.o.v. Groningen, Amsterdam, Utrecht, allemaal op +/- 1 uur rijden of Kampen (20 min), Lemmer (20 min) Lelystad (20 min), Almere of Zwolle (30 min.).

Vaargebieden: In de directe nabijheid zijn gezellige watersport gebieden en dorpen zoals Urk gelegen aan het IJsselmeer, Lemmer met toegang tot de Friese meren en dorpen of bijvoorbeeld Blokzijl met directe toegang tot Giethoorn en de weerribben.

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen
of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.