Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Heerlijk wonen aan het water in Almere Buiten met een vrij en prachtig uitzicht óp het water van de ‘Lage Vaart’ en de groene akkerlanden? Zoek dan niet verder, want wij hebben dé woning voor u!
Wij mogen u het mooie, ruime, netjes onderhouden en lichte 3-kamer appartement aan de Guadeloupestraat 49 te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van het keurig verzorgde appartementencomplex ‘Het Grote Huis’ en heeft een woonoppervlakte van 97m2. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met halfopen keuken met een extra opbergruimte, een heerlijk balkon op het zonnige zuidoosten zodat u kunt genieten van het vrije en prachtige uitzicht op het water, een zeer ruime badkamer, toilet, wasruimte en een privé berging op de begane grond van het appartementencomplex. Ook heeft u bij dit appartement de beschikking over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. Wij nodigen u van harte uit om naar dit fijne appartement te komen kijken.

Ligging en omgeving:
Het appartementencomplex Het Grote Huis, gelegen in de Eilandenbuurt in Almere Buiten, is in 2001 gebouwd en maakt onderdeel uit van de bouw- en architectonische buitenexpositie Gewild Wonen. De gevelindeling is uniek en bestaat uit verschillende kleuren en materialen. U komt in een prachtige, rustige en waterrijke omgeving te wonen waarvan u het hele jaar kunt genieten. Vanuit het complex wandelt of fietst u zo naar de nabijgelegen Oostvaardersplassen, waar u kunt genieten van de rust en het unieke natuurgebied met de vele bijzondere diersoorten. In Almere Buiten zijn een groot winkelcentrum met een ruime keuze aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en een woonboulevard aanwezig. Ook zijn er scholen (basis- en voortgezet onderwijs) in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Er zijn trein- en busstations en de uitvalswegen zijn binnen no time te bereiken. U bent dan ook binnen 30 minuten in Amsterdam. Kortom een prachtig en superleuk appartement op een uitstekende locatie met gunstige ligging!

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot het trappenhuis en de centrale hal met lift naar de 3e verdieping.

3e verdieping:
Op de 3e verdieping zijn slechts 2 appartementen aanwezig. Direct bij binnenkomst van het appartement valt de uitstekende sfeer en de hoeveelheid licht van dit appartement op. Het appartement is keurig onderhouden en met liefde bewoond. Vanuit de gang heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer, de grote slaapkamers, de ruime lichte woonkamer met halfopen keuken en het balkon. Vanuit de slaapkamers heeft u een prachtig uitzicht over de gevarieerde woonwijk en vanaf de woonkamer en het balkon op de Lage Vaart en de groene akkerlanden.

In de gang is ook een separate ruimte aanwezig waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel bevinden. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset. De wanden en vloer zijn netjes voorzien van modern tegelwerk en er is een fonteintje aanwezig. Naast het toilet bevindt zich de badkamer. Deze is zeer ruim, volledig voorzien van tegelwerk en van alle gemakken voorzien met een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, regendouche en drain, een dubbele vaste wastafel met meubel (laden), twee mengkranen en een spiegel. U heeft hier zelfs de mogelijkheid tot het plaatsen van een ligbad, hoe fijn is dat! Tot slot is de badkamer voorzien van een designradiator. Tegenover de badkamer treft u de twee slaapkamers aan die allebei een uitbouw hebben. De eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van heerlijk ruim formaat. Door het grote raam, welke van de vloer tot aan het plafond loopt, is deze kamer zeer licht. Tot slot is de vloer afgewerkt met vloerbedekking en zijn de wanden netjes. De tweede slaapkamer is direct naast de master bedroom gelegen. Deze slaapkamer is ook van zeer goed formaat en eveneens licht door de grote raampartijen die van vloer tot plafond lopen. Ook hier is de vloer afgewerkt met vloerbedekking en zijn de wanden netjes. Vanuit de ramen van beide slaapkamers heeft u een mooi en vrij uitzicht op de gevarieerde woonwijk.

Tot slot heeft u vanuit de gang toegang tot de royale, open en lichte woonkamer met halfopen keuken. De woonkamer geeft u een geweldig vrij uitzicht op het water van de Lage Vaart en de groene akkerlanden. Door de diverse raampartijen is de woonkamer zeer licht. De wanden en plafond zijn hier netjes afgewerkt en de vloer is voorzien van licht laminaat. Vanuit de woonkamer heeft u middels een openslaande deur toegang tot het ruime balkon, welke is gelegen op het zonnige zuidoosten. De keuken is netjes en voorzien van een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw, een spoelbak met mengkraan, een koelkast met vriesvak en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. U bereikt een extra opbergruimte middels een deur in de keuken die ideaal is voor diverse overige opslag.

Balkon:
Het appartement beschikt over een ruim balkon. Deze is middels de openslaande deur vanuit de woonkamer te betreden. Het balkon is ca. 9m2 groot en gelegen op het zonnige zuidoosten. U kunt hier heerlijk de dag beginnen met een kop koffie en genieten van de langsvarende bootjes en het mooie vergezicht.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging op de begane grond, welke is voorzien van elektra. Ideaal voor de opslag van diverse spullen en het opladen van de e-bike.

Parkeren:
De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein van het complex. Het hekwerk is met een afstandsbediening te openen.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 395.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2001;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht appartement met veel raampartijen en openslaande deur naar het ruime balkon;
- Woonoppervlakte 96,6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- Vrij uitzicht op het water van de Lage Vaart en de groene akkerlanden;
- De woning beschikt over een privé balkon van ca. 9m2 gelegen op het zuidoosten;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein van het complex;
- Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha Tzerra Ace CW4, bouwjaar 2022, gasgestookt en eigendom);
- Volledige isolatie (muur-, vloer- en dakisolatie);
- Het externe buitenschilderwerk aan de waterzijde is in 2021 gedaan en in 2023 aan de straatzijde;
- Houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing;
- Het betreft een gezonde en actieve VvE (administratie wordt in eigen beheer gevoerd en alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- Vanuit de VvE is recentelijk de vloerbedekking in de algemene ruimten/verdiepingen en in de portieken vervangen;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 259,50;
- De woning is gelegen op de derde verdieping. Er is een lift aanwezig;
- Oplevering in overleg;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning portiekflat
Bouwjaar 2001
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 2001
Woon oppervlakte 97
Inhoud woonhuis 290
Aantal verdiepingen 1

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Woontype Appartement
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2022
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Tzerra Cw4 Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 35
Vrij uitzicht Ja
Portiekwoning Ja
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning portiekflat
Bouwjaar 2001
Aantal kamers 3

Woningdetails

Bouwjaar 2001
Woon oppervlakte 97
Inhoud woonhuis 290
Aantal verdiepingen 1

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

GasCV Ja
Balkon Ja
Dak type Plat Dak
Plat dak Ja
Woontype Appartement
Energielabel A
In overleg Ja
BouwjaarCV 2022
Hellend dak Bitumineuze Dakbedekking
Perceel oppervlakte 0
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Tzerra Cw4 Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Bitumineuze Dakbedekking
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Oppervlakte woonkamer 35
Vrij uitzicht Ja
Portiekwoning Ja
Halfopen keuken Ja
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 1
LeeftijdCV ketel 2
Aantal slaapkamers 2
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel
Mechanische ventilatie Ja
Onderhoud binnen opmerking Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

IB Makelaars