Wederiklaan 107 8245LD Lelystad

Kam & Bronotte makelaars biedt aan: Wederiklaan 107 te Lelystad. In één van de jongste (nieuwbouw)woonwijken van Lelystad-, de 'Warande', staat deze in 2021 gebouwde vrijstaande villa met aangebouwde stenen garage (ca. 18 m2), parkeren op eigen terrein voor 2 auto's. De woning is volledig naar de huidige tijd ingericht/ afgewerkt en beschikt onder meer over een royale tuingerichte woonkamer met sfeervolle elektrische haard, visgraat gelegde houten vloer en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, luxe inbouwkeuken met een (ca.) 4.20 meter breed kookeiland met eetbar en diverse 'Whirlpool' inbouwapparatuur, moderne toiletruimte, 3 ruime slaapkamers (respectievelijk (ca.) 16-, 13- en 8 m2) op de eerste verdieping, zeer grote en luxe uitgevoerde badkamer, separate wasruimte en een grote zolderverdieping (ca. 30 m2 vanaf 1.50 meter stahoogte) welke momenteel in gebruik is als 2 slaapkamers. Een instapklare vrijstaande woning!

Wonen in woonwijk de 'Warande' betekent wonen in een jonge woonwijk omringd door voorzieningen als parkgebied, diverse (basis)scholen en een buurtwinkelcentrum. Tevens in de nabije omgeving van het stadscentrum van Lelystad met Lelystad CS bus- en treinstation, bioscoop en theater. De in- en uitvalswegen van Lelystad-, de A6 richting Almere/ Amsterdam/ het noorden van Nederland en de N302 richting Harderwijk/ Zwolle is binnen enkele (auto)minuten te bereiken. 

Indeling: Entree, ruime hal, meterkast, trapkast en moderne toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. Royale ruingerichte woonkamer met een sfeervolle elektrische haard en openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe uitgevoerde inbouwkeuken met een (ca.) 4.20 meter breed kookeiland en eetbar met natuurstenen werkblad. De keuken beschikt onder meer over een 'Bora' inductiekookplaat met afzuiging, 2x '6th Sense' combioven, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. 

De begane grond is afgewerkt met een fraaie, visgraat gelegde, houten vloer met vloerverwarming. Verder beschikt deze verdieping over (ca.) 2.80 meter hoge plafonds en zijn de wanden voorzien van diverse sierlijsten.

Verdieping 1: Overloop. 3 ruime slaapkamers (respectievelijk (ca.) 16-, 13- en 8 m2) allen voorzien van een mooie laminaat vloer met vloerverwarming en waarvan 2 met airco unit. Luxe uitgevoerde-, met 1.20 x 1.20 meter tegels geheel betegelde, badkamer voorzien van een ruime douchehoek met 2x regendouche, vrijstaand ligbad, (ca.) 2.10 meter breed badkamermeubel met 2x een marmeren waskom met kraan, (tweede) vrij hangend toilet en een raam voor natuurlijk lichtinval en ventilatie. Separate wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine/ wasdroger. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Verdieping 2: Ruime voorzolder met gezellige nis. De voorzolder is momenteel in gebruik als logeerkamer. 5e slaapkamer met dakraam, airco unit en laminaat vloer. De totale oppervlakte van de tweede verdieping (vanaf 1.50 meter stahoogte) is ca. 30 m2. Mede door de (ca.) 3.64 meter hoge nok maakt dat het nóg ruimer voelt dan dat het al is.

Tuin: Fraai aangelegde tuin rondom de woning met diverse zonneterrassen en gazon. Vanuit de tuin is de aangebouwde stenen garage te bereiken. Aan de voorzijde/ zijkant van de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's.

Bijzonderheden: Robuuste vrijstaande villa gelegen in één van de jongste (nieuwbouw)woonwijken van Lelystad gelegen. Ruime tuingerichte woonkamer met (ca.) 2.80 meter hoge plafonds en een visgraat houten vloer met vloerverwarming. Luxe inbouwkeuken met kookeiland en eetbar voorzien van diverse inbouwapparatuur. Modern uitgevoerde toiletruimte. 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Separate wasruimte. Zéér luxe uitgevoerde badkamer betegeld met een 1.20 x 1.20 meter tegel, dubbele douche en vrijstaand ligbad. Ca. 30 m2 grote zolderverdieping welke momenteel verdeeld is in 2 slaapkamers. Deze woning is aangesloten op stadsverwarming en maakt derhalve géén gebruik van gas. Toekomstige aanpassingen en kosten aan de woning in het kader van het vervangen van een CV- ketel e.d. zijn dan ook niet te verwachten. Energielabel A+. Bouwjaar 2021. 336 m2 eigen grond, Oplevering in overleg.