Rozenwerf 3 1355AA Almere

* OPEN HUIS I: Donderdag 26 september a.s. tussen 15:30 uur en 17:00 uur
* OPEN HUIS II: Zaterdag 28 september a.s. tussen 11:00 uur en 12:30 uur
U bent van harte welkom om de woning zonder afspraak te komen bekijken!

* OPEN HOUSE I: Thursday the 26th of September between 15:30 o'clock and 17:00 o'clock
* OPEN HOUSE II: Saturday the 28th of September between 11:00 o'clock and 12:30 o'clock
You are welcome to have a look at the house without making an appointment!

LET OP: deze woning bieden wij u aan met een Bieden Vanaf Prijs!

In Almere Haven, aan een mooie stadsgracht gelegen bijzondere ruime geschakeld herenhuis met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, een grote privacy volle tuin en vrijstaande garage. De woning is gebouwd onder architectuur van Joop van Stigt. Door de ligging aan het hofje, de vele bomen en de schitterende ligging aan het water ontstaat het gevoel van wonen midden in de natuur. Andere belangrijke kenmerken zijn: tuin op het zuidwesten, open haard, nieuwe HR cv-combiketel, 11 hoog rendement zonnepanelen (2021), groot dakterras op het zuidwesten en 2 balkons (zuidwest en noordoost). Bouwjaar 1978, energielabel A, gebruiksoppervlak wonen 163m2 (dit is excl. de garage en tuinhuis), inhoud ca. 555m3, 250m2 eigen grond.

LIGGING:
De woning is centraal gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen naar de A6/A27, het winkelcentrum van Almere Haven en Stad, busstation ’t Oor, diverse scholen, , natuurgebieden, park, het Gooimeer en het Weerwater. De sporthal , sportvelden, skills garden, en leuke speeltuin zijn op loopafstand.

INDELING:
Begane grond:
- ruime, vergrote entree met trapopgang, meter- en garderobekast met schuifdeuren, vaste kast en deur naar de woonkamer
- vernieuwd toilet met wandcloset, nisje en fonteintje
- lichte, ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte, open haard en hardhouten schuifpui naar de tuin
- keuken met deur naar de achtertuin, inbouwkeuken voorzien van kunststof aanrechtblad met 1½ rv spoelunit, bestek- en pannenladen, inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, heteluchtoven, aparte combi magnetron / heteluchtoven, schouw met geveldoorvoer, lichtlijst, etc.
- garage (vrijstaand bij entree van het hof), voorzien van overheaddeur en elektra

1e verdieping:
- overloop
- trappenhuis voorzien van light-tube
- drie ruime slaapkamers, waarvan een met balkon op het zuiden
- badkamer met douchecabine voorzien van regendouche, wandcloset, fraai dubbel badkamermeubel, plafond met inbouwspots en bluetooth speaker

2e verdieping:
- overloop met gangkast voorzien van wasmachineaansluiting en de cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer zonnepanelen
- ruime slaapkamer met douche en wastafelmeubel, vaste kast en deur naar het grote dakterras,
- ruime slaapkamer met balkon aan voorzijde en deur naar het dakterras
- beide slaapkamers met inbouwspots

BIJZONDERHEDEN:
- op een werkelijk prachtige plek gelegen woning, midden tussen het groen, met groot dakterras, 2 balkons, garage en een grote tuin op het zuidwesten met een vlonderterras aan het water
- de grond tussen de tuin en het water betreft ca. 84m2 tuinvergroting. Aangezien de gemeente Almere is gestopt met tuinvergroting kan de koper een aanvraag tot aankoop tuinvergroting indienen bij de gemeente (168,- €/m2, prijspeil 2024)
- de woning heeft 1/3e aandeel in het mandelig perceel (portiek)
- goed onderhouden woning: plat dak woning vervangen in 2021, dak van de dakterrassen vervangen in 2006, dak garage in 2003, Remeha HR cv-combiketel Calenta ACE 40L / CW6 2024 met extra hoge capaciteit, begane grondvloer geïsoleerd in 2020, grotendeels HR++ beglazing, buitenschilderwerk 2019, vernieuwde en uitgebreide groepenkast (2021), mechanische ventilatie (2017), 11 hoog rendement zonnepanelen (2021)
- op de 1e verdieping zijn de ramen (voorheen schuiframen) en de balkondeur vernieuwd
- laminaatvloer begane grond 2023
- Op een na zijn alle ramen en deuren zijn voorzien van moderne geïntegreerde schuifhorren
- voortuin met borders, terras en buitenkraan, portiek en de prachtige glooiende en beschutte achtertuin met diverse terrassen, borders, bomen en heesters, gazon, buitenkraan, zonnescherm (doek 2024), nieuwe schutting (2016 en 2024), berging, vlonderterras aan het water, etc.
- voor meer info: Spijker Makelaardij, uw NVM makelaar voor Lelystad en Almere

OPLEVERING: in overleg

BIEDEN VANAF: zie spijkermakelaardij.nl