Smaragdhof 27 1339HR Almere

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs!

Wonen in een hofje waar iedereen wil wonen? Dit is je kans!

Deze schitterende, onder architectuur gebouwde instapklare geschakelde HOEKwoning is gelegen in de kleurrijke en kindvriendelijke Regenboogbuurt. Op een mooie, rustige locatie met veel groen in wat vaak aangeduid wordt als het mooiste hofje van Almere. De woning is zeer goed onderhouden en beschikt over een luxe keuken, ruime uitgebouwde woonkamer, 3 ruime slaapkamers, complete badkamer, aparte cv-wasruimte en diepe achtertuin (ca 11 meter). Bouwjaar 1997, energielabel A, gebruiksoppervlak 130m2 (exclusief 2 grote kofferzolders van samen ca. 9m2), inhoud ca. 400m3, perceel 216m2.

Energielabel A
Door het A label komt u in aanmerking voor korting op uw hypotheekrente. Zo profiteert u iedere maand van financieel voordeel op uw maandlasten. U kunt ook door het A label een hogere hypotheek krijgen! Tevens is er een ruimere leencapaciteit van €20.000.

Energiezuinigheid
In 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst met een hoge opbrengst (WP) capaciteit. Alle zonnepanelen hebben een eigen micro omvormer waardoor de panelen onafhankelijk van elkaar blijven functioneren. De woning is voorzien van HR++ glas.

LIGGING:
De ligging is gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting A6/A27 en het (winkel)centrum van Almere Buiten met NS-station, NS-station Oostvaarders, winkels, zwembad, natuurgebieden, etc.
Buurtsupermarkt, bushalte en scholen op loopafstand.

INDELING:
Begane grond (voorzien van fraaie laminaatvloer):
- entree, ruime hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en de keuken
- toilet halfhoog betegeld met closet en fontein
- ruime uitgebouwde woonkamer (2012) met een aluminium schuifpui naar de achtertuin
- zeer praktische en ruime trapkast
- luxe, ruime moderne keuken aan de voorzijde van de woning met o.a. fraai composiet aanrechtblad, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser (Bosch 2020), op maat gemaakte spoelbak van composiet steen met kraan, 2 heteluchtovens waarvan één in combinatie met magnetron, oven (Bauknecht 2021), recirculatie afzuigkap

1e verdieping (vloer voorzien van vinyl):
- grote overloop met veel bergruimte
- ruime badkamer met wastafelmeubel (2022), spiegelkastwandkast, closet, Velux kunststof dakramen en mechanische ventilatie met vochtsensor, radiator, douchecabine (de wand achter het toilet en toilet zijn in 2022 vervangen)
- slaapkamer 1
- slaapkamer 2 met kofferzolder ca. 4,5m2
- slaapkamer 3 met kofferzolder ca. 4,5 m2
- cv-wasruimte met HR cv-ketel (Remeha Calenta 2011)

Tuin:
- mooie diepe, zonnige (oosten) en sfeervolle achtertuin met verschillende soorten beplanting, sierbestrating, diverse borders, groene haag, houten berging, houten speelhuis, buitenkraan, houten schutting en achterom
- fraai aangelegde voortuin met o.a. buitenkraan, grind en sierbestrating

Bijzonderheden:
- onder architectuur gebouwde woning
- markante uitstraling
- De woning is voorzien van HR++ glas (november 2022) en zonwering
- energielabel A
- 12 zonnepanelen
- schilderwerk buitenmuren + dakbestek uitgevoerd in 2018
- schilderwerk kozijnen en kitwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2022
- Tonzon vloerisolatie
- dakbedekking vervangen in 2021
- mechanische ventilatie vervangen in 2023
- bijzonder sfeervol hofje aan de rand van de Regenboogbuurt
- parkeren kan direct voor de deur
- weinig verloop in de buurt
- ankerloze woningscheidende spouwmuur voor optimale geluidsisolatie
- mooie en luxe keuken
- elektrische sunscreens aan de voorzijde
- 3 goede slaapkamers, 2 ruime kofferzolders en veel mogelijkheid tot bergruimte
- ruime badkamer met kunststof Velux dakramen
- mooie diepe en sfeervolle achtertuin met verschillende soorten beplanting, sierbestrating, diverse borders, groene haag, houten berging, houten speelhuis, houten schutting en achterom
- fraai aangelegde voortuin met o.a. grind en sierbestrating

Oplevering: in overleg, ca november

Vraagprijs: zie spijkermakelaardij.nl

=========================================================================

VERKOPERS AAN HET WOORD…
Ruimte, Rust en Gemak.
Wat ons geluk maakt op dit bijzonder stukje Almere?
De vogeltjes bij het ontwaken en de eerste zonnestralen van de dag vieren met een koffietje in de achtertuin. Kersenbloesem in de lente. Verse vijgen plukken in de zomer. Gezelligheid en samen koken. Een vol huis met leuke buren, familie en vrienden. Geen zorgen over energie. Amsterdam en Utrecht binnen handbereik. Natuur en watersport om de hoek. Laat je omringen door groen. Je kunt je er echt even in verliezen. Vergeet de drukte en kom tot rust….
Oké, nog een laatste drankje in de voortuin. Een krantje lezen in de ondergaande zon. Het avondrood is weer prachtig!
Smaragdhof 27?
Dat is HEERLIJK thuiskomen!
Kom kijken en ervaar het zelf. Laat je verrassen door onze fijne woning.
Benedikt en Irene