Mauritiusstraat 47 1339RH Almere

De Mauritiusstraat 47 in Almere doet u niet alleen denken aan dat mooie exotische eiland, maar hier gaat u zeker dit subtropische gevoel ervaren. Deze schitterende vrijstaande 6-kamer watervilla ligt op een unieke hoekllocatie direct aan vaarwater en geeft u mooie vrije uitzichten over groen en het water. Daarnaast heeft u een prachtige tuin die in een U-vorm om de woning ligt, heeft u 3 parkeerplaatsen op eigen terrein, een eigen aanlegsteiger voor uw boot en een sublieme tuinkamer met buitenkeuken. Dat is nog niet eens alles. Wat te denken van een woonoppervlakte van maar liefst 190m2 en gelegen op 500m2 eigen grond. Deze parel moet u dan ook snel komen bekijken, want deze kans krijgt u niet vaak.

Ligging en omgeving:
Deze vrijstaande villa is gelegen in de Eilandenbuurt. De woning is ideaal gelegen nabij alle denkbare voorzieningen zoals: supermarkt, scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum, de bushalte en het NS station Oostvaarders. Op de "Evenaar" bevinden zich verschillende sportvelden voor o.a. voetbal, een skatebaan, basketbal en tennis. En wat dacht je van het natuur- en recreatiegebied Oostvaardersplassen. Hier bent u met de fiets binnen 5 minuten. Ook de diverse uitvalswegen, zoals de A6 en A27 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Het is mogelijk een sloep of zeilboot met strijkbare mast aan eigen terrein af te meren en de ringvaart is eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
U parkeert uw auto op eigen terrein en heeft vanuit hier de mogelijkheid om de woning via 2 ingangen te betreden. De hoofdentree ligt aan de zijkant. Maar we kunnen de woning ook betreden via de bijkeuken. Laten we de woning betreden via de hoofdentree. Direct bij binnenkomst merkt u de fijne, warme sfeer van deze woning en ziet u het uitstekende afwerkingsniveau. De royale ontvangsthal is licht en voorzien van een garderobe onder de trap. De meterkast beschikt over meer dan voldoende groepen en glasvezel internet. Het separate toilet is modern en zwevend uitgevoerd. De wanden zijn netjes betegeld en uiteraard mag een fonteintje hier niet ontbreken. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Wat een mooie open ruimte en lekker veel licht. Juist door de mooie hoekligging en de vele raampartijen komt er veel licht binnen en heeft u mooie uitzichten op het water en de tuinen. De open haard geeft u extra sfeer in de donkere wintermaanden. De kozijnen zijn voorzien van mooie houten shutters en de vloer is bekleed met hout. De openslaande deuren geven u toegang tot de tuin aan de voorzijde. Deze is heerlijk groen en heeft een mooi terras aan het water. Qua ligging kan het niet beter want deze ligt op het zuiden. Zon gegarandeerd.
We lopen door naar de fijne woonkeuken. Heerlijk veel ruimte voor een goede eettafel waar u gezellig met het gezin, de familie of uw vrienden kunt tafelen. De keuken zelf is recentelijk vernieuwd en in een L-vorm uitgevoerd. Het robuuste aanrechtblad is van Belgisch hardsteen en past weer mooi bij de landelijke tegelvloer. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een koelkast, een wijnklimaatkast met 2 zones, een warmhoudlade, diverse laden, een grote oven, inductie kookplaat, een in het plafond geïntegreerd afzuigsysteem met inbouwverlichting, een spoelbak met Quooker kraan en een vaatwasser. Door het grote raam heeft u zicht op de voorzijde van de woning en de parkeerplaatsen. Ook deze zijn voorzien van houten shutters. Vanuit de keuken lopen we deur naar de grote bijkeuken. Hier heeft u tevens een deur naar buiten. De huidige bewoners gebruiken deze ingang als hoofdingang. Deze bijkeuken is dan ook voorzien van mooie op maat gemaakte kasten voor de opslag van diverse spullen waaronder jassen en schoenen. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de droger (ergonomische hoogte) alsmede de kast met de CV-installatie. Vanuit de bijkeuken heeft u weer toegang tot de garage. Deze garage is uitgevoerd met mooie openslaande deuren en geeft ruimte voor het stallen van uw auto en/of fietsen. De huidige bewoners hebben hier kasten ingebouwd voor extra opslag. De garage is uitgevoerd met elektra en een deur om de achtertuin te betreden.
De gehele benedenverdieping (behoudens de bijkeuken en garage) zijn voorzien van vloerverwarming.

Tuinkamer:
Het pronkstuk van deze woning is toch wel de tuinkamer, welke als verbindstuk fungeert tussen de woonkamer en de achtertuin. Onze eerste indruk was "wauw". Via de woonkamer betreden we deze tuinkamer. Een prachtige mooie en sfeervolle veranda die in eikenhout is uitgevoerd en is voorzien van vaste ramen en glazen schuifpanelen. Hierdoor kunt u deze tuinkamer geheel afsluiten en verwarmen middels de aanwezige elektrische heater en de houtkachel. In de zomer kunt u de glazen schuifpanelen helemaal open zetten en genieten van het buitenleven. Zelfs als het regent. In de veranda is een prachtige keuken gerealiseerd. Deze is in een L-vorm uitgevoerd en voorzien van een robuust aanrechtblad, een koelkast, spoelbak met horecakraan en een ingebouwde bbq (gas). Boven de bbq is een mooie landelijke afzuigschouw gemaakt die voor de afvoer zorgt. Dit is echt het buitenleven.

Tuin:
Direct grenzend aan de tuinkamer hebben we de achtertuin. Deze is prachtige aangelegd en heeft naast de mooie borders met prachtige hortensia's, verschillende niveau's en een steiger voor de aanleg van uw boot. Het tegelwerk is strak en modern en vanuit de tuinkamer doorgevoerd in de gehele tuin. Door de hoekligging heeft u hier zeer veel privacy en een mooi uitzicht op het water en groen. Met uw boot vaart u via de lage vaart en door de sluis 'De Blocq van Kuffeler' het Oostvaardersdiep en Markermeer op naar bijvoorbeeld Amsterdam of Volendam. De vaarroute vanuit de wijk naar het Markermeer duurt ongeveer 30 minuten.

1e verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de overloop op de 1e verdieping. Door het raam aan de voorzijde is deze lekker licht. Vanuit hier heeft u toegang tot maar liefst 3 goede slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is van goed formaat en momenteel in gebruik als kleedkamer. Door de aanwezige raampartijen, voorzien van houten shutters, heeft u hier veel daglicht toetreding en uitzicht op de voortuin. De vloer is voorzien van laminaat. De badkamer is zeer royaal en geheel betegeld. Met een hele ruime inloopdouche, voorzien van een geïntegreerde thermostatische mengkraan, een dubbele wastafel met mengkranen, een designradiator en een 2e toilet is deze badkamer luxe te noemen. Via het raam hebben we lekker daglicht dat binnenkomt en deze is voorzien van houten shutters. Uiteraard is hier elektrische vloerverwarming aanwezig.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Dit is een fijne slaapkamer qua afmeting en zelfs goed te gebruiken als gastenkamer of kinderkamer. Door de twee raampartijen komt lekker veel licht binnen en heeft u uitzicht over het water en de achtertuin. De vloer is hier afgewerkt met laminaat.
De derde oftewel de masterbedroom is gelegen op de hoek. Hierdoor heeft deze vele raampartijen en derhalve mooi vrije uitzichten op het water, groen en de achtertuin. De afmeting van deze kamer is royaal te noemen en deze beschikt tevens over een Frans balkon.
Tot slot op deze verdieping de vierde slaapkamer. Ook deze heeft een zeer fijn formaat en uiteraard ook uitzicht op het water en groen. De raampartij en het Franse balkon geven lekker veel daglicht. De vloer is ook hier afgewerkt met laminaat.

2e verdieping:
Via de vaste trap vervolgen we onze weg naar de tweede verdieping. Hier op de ruime en lichte overloop is een Velux dakraam aanwezig alsmede een vast raam voorzien van houten shutters. Voor opslag zijn er knieschotten aangebracht.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de vijfde slaapkamer. Lekker groot, licht en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een dakraam aan de voorzijde. Ook hier weer een fijn en vrij uitzicht op het water en groen. De kamer zelf is ruim en heeft knieschotten voor extra opslagruimte, alsmede een vaste kast voor uw kleding of andere zaken.
Houdt u van een lekkere donkere slaapkamer. Dan bieden de elektrische rolluiken hier uitkomst. De aanwezige airconditioning biedt uitkomst in zowel warme als koude dagen.

Garage:
De woning beschikt over een eigen garage. Hier kunt u middels openslaande deuren uw auto plaatsen of deze juist gebruiken als extra opslag voor onder andere fietsen en dergelijke. De ingebouwde kasten zijn ideaal voor de opslag van kleinere zaken. Er is elektra aanwezig en een deur naar de achtertuin, alsmede een deur naar de bijkeuken.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 949.500,- kosten koper;
- Bouwjaar 2001;
- Betreft een volledig geïsoleerde woning met energielabel A+;
- Gelegen op 500m2 eigen grond;
- Woonoppervlakte van 189,6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel uit 2018 (Remeha Calenta, CW6, gasgestookt en eigendom);
- De woning beschikt over maar liefst 25 zonnepanelen, welke omstreeks 2022 zijn geplaatst;
- Direct aan vaarwater en voorzien van uw eigen ligplaats;
- Externe schilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2015;
- Tuinkamer geplaatst omstreeks 2019 en voorzien van elektra en een buitenkeuken;
- Vernieuwde keuken uit 2021;
- Parkeren op eigen terrein voor circa 3 auto's;
- Vloerverwarming over de gehele begane grond, exclusief bijkeuken en garage;
- De tuin ligt als een U-vorm om de woning, waardoor u de gehele dag de zon heeft;
- Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper;
- Oplevering in overleg (medio 1 juli 2025);

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze geweldige watervilla.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.