Emil Noldestraat 9 1328LL Almere

OPEN HUIS I: Zaterdag, 22 maart a.s. van 11:00 uur tot 12:30 uur
OPEN HUIS II: Woensdag, 26 maart a.s. van 15:30 uur tot 17:00 uur
U bent van harte welkom om de woning zonder afspraak te komen bekijken!

OPEN HOUSE I: Saturday the 22nd of March from 11:00 o'clock until 12:30 o'clock
OPEN HOUSE II: Wednesday, the 26th of March from 15:30 o'clock until 17:00 o'clock
You are welcome to have a look at the house without making an appointment!

Let op, deze woning bieden wij u aan met een scherpe Bieden Vanaf Prijs!

Op zoek naar een woning die u zo kunt betrekken, kom dan naar de open dagen en laat u verrassen hoe de uitzonderlijke breedte van deze woning (ruim 8 meter breed!) dit een unieke woonbeleving geeft. In de wijk "Tussen de Vaarten" staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met uitgebouwde woonkamer, royale voor- en zonnige achtertuin, parkeergelegenheid op eigen erf voor 1 auto (2 mogelijk) en maar liefst 4 ruime slaapkamers.
Bouwjaar 2003, energielabel A, gebruiksoppervlak wonen 152m2, vliering 27m2, inhoud ca. 510m3, 230m2 eigen grond.

LIGGING:
De woning is zeer centraal gelegen, op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Almere-Stad en Almere-Buiten. De benodigde voorzieningen liggen op korte afstand met onder andere een supermarkt, scholen, gezondheidscentrum, het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Amsterdam, Lelystad en Utrecht.

INDELING:
Begane grond: (voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming)
- entree/hal, toilet, meterkast, toegang tot de bijkeuken, verdeler van de vloerverwarming, fraaie hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer
- bijkeuken met onder andere veel bergruimte door de op maat gemaakte kast, vriezer, wasmachine en droger (voorzien van stopcontacten met eigen groep)
- toilet tot aan het plafond betegeld in lichte kleurstelling met closet en fonteintje
- zeer ruime, lichte en uitgebouwde woonkamer met veel daglichtinval door de grote schuifpui, aparte achterdeur en grote ramen voorzien van HR++ beglazing
- ruim opgezette moderne nieuwe keuken (Nolte, 2020) in wandopstellingen met kookeiland voorzien van composiet aanrechtblad, met luxe apparatuur van Siemens Studioline waaronder: inductie kookplaat (Flex zones), vaatwasser, stoomoven, afzuigkap met afstandsbediening en draadloze verbinding met de kookplaat, koelkast met vriesvak, diverse lades, besteklades en kasten met heel veel bergruimte
- trapkast met veel bergruimte

Tuin:
- keurig onderhouden tuin aan de voorzijde met 1 parkeerplaats (2 mogelijk) voorzien van groene haag, border, beplanting en sierbestrating
- zonnige, extra brede achtertuin op het Noordwesten, dus tot laat in de avond zon in de tuin, met borders, keurige bestrating, diverse beplanting, schutting met betonpalen (2021), buitenkraan, houten berging en achterom
- de tuin wordt jaarlijks professioneel onderhouden (hovenier)

1e verdieping: (voorzien van keurige laminaatvloer)
- zeer ruime overloop met toegang middels een vlizotrap naar de vliering
- slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning in gebruik als hoofdslaapkamer
- slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning
- slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning
- slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde van de woning
- toilet tot aan het plafond betegeld in lichte kleurstelling met closet
- ruime en nette badkamer met o.a. dubbel wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, radiator, ligbad, aparte doucheruimte met glazen loopdeur en thermostaatkraan.

2e verdieping: (vliering)
- woningbrede bergruimte voorzien van linoleum
- mechanische ventilatie

BIJZONDERHEDEN:
- moderne, grote en energiezuinige woning, energielabel A, HR++ beglazing
- heel veel ruimte en keurige afwerking
- parkeren op eigen erf, 1 auto (2 mogelijk)
- totaal 4 slaapkamers welke extra ruimtelijk voelen door de deels hogere plafonds
- keuken vervangen in 2020 en voorzien van nieuwe Siemens Studioline apparatuur
- schilderwerk binnen/buiten (2023/2024)
- begane grond vloeren voorzien van keramische vloertegels met vloerverwarming en op de 1e verdieping laminaat (overloop en hoofdslaapkamer vervangen 2022)
- grote achtertuin op het noordwesten met achterom, houten berging, diverse borders, schutting met betonpalen (2021)
- de tuin wordt jaarlijks professioneel onderhouden (hovenier)

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs / Bieden vanaf: zie spijkermakelaardij.nl