Zwedenstraat 43 1363DN Almere

Wonen op één van de leukste plekjes van Almere-Poort? Zoek dan niet verder, want wij hebben het appartement voor u! Welkom op de Zwedenstraat 43 te Almere. Wij mogen u namelijk dit moderne en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de begane grond van een kleinschalig en nieuw appartementencomplex en heeft een woonoppervlakte van 97m2. Verder beschikt het appartement over twee goede slaapkamers, een moderne badkamer, een royale lichte en tuingerichte woonkamer met grote open keuken en een heerlijk zeer royale tuin, welke u de gehele dag zon biedt! Energielabel A+ en vloerverwarming mogen hier natuurlijk niet ontbreken. Het is tevens het enige appartement die de beschikking heeft over twee entreedeuren! Al dit moois is gelegen op eigen grond. Kortom een leuk appartement die zeker een bezichtiging waard is. Komt u ook een kijkje nemen?

Ligging en omgeving:
Dit leuke appartement is gelegen in de buurt Europakwartier centraal in Almere-Poort. Een kindvriendelijke en rustige buurt. De woning zelf ligt op loop- en fietsafstand van diverse winkels en speciaalzaken. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn (op loopafstand). Uiteraard is ook aan restaurants, apotheken en diverse andere winkels geen gebrek.
In het nabij gelegen Cascadepark en Homeruspark kunt u ontsnappen van de drukte en heerlijk tot rust komen met een fijne wandeling. Uiteraard is ook de bereikbaarheid goed. Zo bent u met de diverse busverbindingen, en uiteraard ook te voet, binnen no time op station Almere Poort. De trein vanaf Almere Poort brengt u binnen een paar minuten naar het leuke Almere centrum waar u lekker kunt shoppen en dineren. De diverse uitvalswegen (A6 en A1) zijn binnen een paar minuten te bereiken. Kortom een prachtige woning op een uitstekende locatie.

Begane grond:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot alle vertrekken in het appartement. Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Naast de meterkast bevindt zich de unit voor de stadsverwarming. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, geheel voorzien van modern tegelwerk en niet te vergeten een fonteintje. Door naar de slaapkamers. De 1e slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van groot formaat, heerlijk licht door de grote raampartijen en beschikt over een moderne pvc vloer. De netjes gestuukte wanden mogen hier natuurlijk niet ontbreken. De ingebouwde maatwerk kast is ideaal voor uw kleding en andere spullen. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt. Door naar de 2e slaapkamer. Deze slaapkamer is van goed formaat, ook voorzien van veel lichtinval door de aanwezige ramen en dezelfde pvc vloer. Ook hier bevindt zich een ingebouwde maatwerk kast. Terug in de hal treft u de separate wasruimte. Deze ruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, de mechanische ventilatie-unit alsmede de transformator voor de zonnepanelen. Door naar de nette en ruime badkamer. Deze is volledig voorzien van modern tegelwerk en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, 2 mengkranen en een spiegel (met verlichting) alsmede het tweede toilet (zwevend uitgevoerd). Geen last van koude voetjes, want de vloerverwarming is in de badkamer aanwezig.

Tot slot heeft u toegang tot de royale lichte tuingerichte woonkamer. Wat een fijne ruimte om na een drukke dag lekker tot rust te komen! De woonkamer wordt door de diverse raampartijen, alsmede openslaande deur naar de tuin, van lekker veel daglicht voorzien. De vloer is hier netjes afgewerkt met pvc en de wanden zijn netjes gestuukt. Vanuit de woonkamer heeft u eveneens middels een deur toegang tot uw eigen parkeerplaats. Deze deur kunt u dan ook ideaal als voordeur gebruiken, met name voor zware boodschappen is deze ingang ideaal om direct in de keuken te komen. Dit is dan ook het enige appartement die over een twee entree beschikt! Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een koelkast, grote vriezer, een combi-oven/magnetron, een oven, apothekerskast, een nis voor uw keukenapparatuur waaronder een koffiezetapparaat en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Het kookeiland is uitgevoerd met een robuust aanrechtblad welke is voorzien van een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met mengkraan en diverse opbergkasten alsmede laden voor extra opbergruimte. Aan het kookeiland is tevens een leuke bar gerealiseerd waar u gezellig met uw gezelschap kunt borrelen. Een heerlijk plek om de mooiste gerechten te gecreëerd!

Het gehele appartement is voorzien van een moderne pvc vloer, netjes gestuukte wanden en plafonds alsmede vloerverwarming.

Tuin:
Dit appartement beschikt over een zeer royale en zonnige tuin. De tuin ligt als een L om het appartement heen en biedt u derhalve de gehele dag zon! Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. De tuin is voorzien van gras, tegelwerk, een buitenkraan en elektra. De tuin biedt u mogelijkheid om heerlijk te genieten van de zon met een hapje en een drankje of een gezellige bbq met vrienden. De tuin is via de openslaande deur in de woonkamer te bereiken. U heeft in de tuin eveneens de mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging.

Parkeren:
Het appartement beschikt over eigen parkeerplek op eigen terrein, bij de voordeur. U heeft eveneens de mogelijkheid tot het parkeren van twee auto's in de tuin.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 525.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht en modern appartement met veel raampartijen en openslaande deur naar de tuin;
- Woonoppervlakte 96,8m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A+;
- De woning beschikt over een heerlijk zeer royale tuin, welke u de gehele dag zon biedt. Er is derhalve een elektrisch zonnescherm aanwezig;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement;
- Houten kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het appartement beschikt over 4 zonnepanelen voor eigen gebruik. Het complex beschikt ook over zonnepanelen ten behoeve van de algemene ruimtes;
- Het betreft een goede en gezonde VvE, welke wordt beheerd door Fidata VvE Beheer (documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 213,00 per maand voor het appartement en € 2,00 per maand voor de parkeerplaats;
- Parkeerplaats op eigen terrein. Mogelijkheid tot extra parkeerplaatsen in de tuin;
- Gelegen op de begane grond;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg (eind juli 2025).

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.