Hoofdstraat 6, 9003LH Warten

€ 249.500

Makelaardij Hoekstra B.V. Leeuwarden

Beschrijving

Klassieke karakteristieke vrijstaande woning met extra 100m2 nieuwbouw. In gezellig watersportdorp. Mogelijkheden voor kantoor/praktijkpand, meergeneratie-woning, atelier. 12 km v Leeuwarden.
Dit prachtige zonnige pand met glas in lood, graniet staat in het hart van het gezellige watersportdorp Warten. Vanuit de slaapkamer kijk je zo op de klassieke schepen in de jachthaven (uit 1739). 150 meter verder ligt een restaurant, naast de brug over het water dat het dorp doorsnijdt. Naar Leeuwarden fietst u 10 km vooral door de natuur.
Dit goed onderhouden huis is in 2010 uitgebreid met een zeer goed geïsoleerde en verwarmde twee verdiepingen hoge nieuwbouw van 100 m2. Een L-vormige inpandige garage met werkbank, een kantoor (ook te gebruiken als slaapkamer op de begane grond) met openslaande tuindeuren en boven een bibliotheek annex lounge ruimte van 6 x 10 m.
Deze achter-aanbouw is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld praktijk/kantoorruimte, mantelzorgwoning of gastenverblijf. De toiletruimte op de begane grond is eenvoudig in te richten als badkamer waardoor men ook op de begane grond over alle basisvoorzieningen kan beschikken.
De in 1927 gebouwde woning is nog voorzien van sfeervolle authentieke details zoals o.a. paneeldeuren, glas-in-lood ramen en een terrazzo vloer. Het heeft een kenmerkend geknikt piramidevormig dak, waardoor de zolder boven het hele huis nog een flink stuk stahoogte heeft.
De woning wordt verwarmd door middel van een tweetal HR Cv’s. Verder is er sprake van deels isolatieglas, vloer-, muur- en dakisolatie. Aan de zuidwestkant beschikt met over een zonnige tuin en aan de oostkant biedt de recent bestraatte oprit van 15 meter ruimte voor een camper, caravan en boot. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein daarnaast. Eigen grond 433 m².
Begane grond: entree, voorportaal met authentieke terrazzo vloer en trapkast, gang met massief eiken vloerdelen, woonkamer met massief eiken vloerdelen, sfeervolle erkers, kastenwand, houtkachel en dubbele deuren naar aangebouwde serre met schuifpui naar tuin, woonkeuken met massief eiken vloerdelen, trapkast, vaste kast, kelder en nette hoekkeukenopstelling in lichte kleurstellingen voorzien van inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, bijkeuken met plavuizenvloer, achter-entree en tuindeur, moderne volledig betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en aansluiting voor douche, tussenhal met plavuizenvloer en vaste trap naar 1e verdieping alwaar zich een royale multifunctionele ruimte bevindt, lichte en ruime slaap-/werkkamer met tuindeuren (op de begane grond), ruime L-vormige geïsoleerde en centraal verwarmde garage (van ca. 28 m²) met loopdeur en luxe houten garagedeuren aan de voorzijde.
INDELING BOVEN WONING:
1e verdieping: overloop, nette badkamer met whirlpool ligbad, douche, vrijdragend toilet, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine-aansluiting, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast(en), hobby- c.q. inloopkleedkamer., die zo weer tot babykamer in te richten is.
2e verdieping: via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder.
Dit bijzondere object biedt maar liefs een woonoppervlak van ca. 180 m²!
Warten ligt centraal in Friesland op korte afstand van Leeuwarden, Drachten, Heerenveen en Sneek en telt circa 1000 inwoners. Het dorp ligt in de onmiddellijke nabijheid van een van de belangrijkste natuur- en recreatiegebieden van Friesland, namelijk nationaal park De Alde Feanen. Dit is dan ook de reden dat Warten met recht kan worden aangeduid als de toegangspoort naar de Alde Feanen, jaarlijks passeren ca. 12000 pleziervaartuigen vanuit Leeuwarden het dorp naar dit natuur- en recreatiegebied. Daarnaast is Warten goed bereikbaar met de auto en bus en is een openbare basisschool.
Het is een gezellig dorp, waar men nieuwe bewoners, of dit nu Friezen zijn of niet, hartelijk verwelkomt. Er is een actief verenigingsleven: volleybal, korfbal, zeilvereniging, tennisclub met eigen banen, ijsvereniging, toneelvereniging en nog veel meer. Er zijn twee jachthavens. Een haven die direct toegang geeft tot de Oude venen en een historische jachthaven, met een jachtwerf uit 1739 waar nu restaurant het Skûthûs is gevestigd.
Er is voor de inwendige mens voldoende gelegenheid om een terrasje te pikken of om te eten (Restaurant De Kok en De Walvis & het Skûthûs, beide met een terras aan het water).
Voor meer info verwijzen wij u naar www.warten.nl.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1927
Aantal kamers 9

Woningdetails

Bouwjaar 1927
Woon oppervlakte 180
Inhoud woonhuis 650
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Garage Ja
Ligbad Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2017
Perceel oppervlakte 423
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Frans balkon Ja
TypeCV ketel eigendom
CV ketel water Ja
Douchecabine Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 3
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Normaal
Garage aangebouwd steen
Aantal slaapkamers 6
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Makelaardij Hoekstra B.V. Leeuwarden

Willemskade 9
8901BB Leeuwarden (Friesland)
T: 058-2337333
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Hoofdstraat in Warten?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Makelaardij Hoekstra B.V. Leeuwarden

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Makelaardij Hoekstra B.V. Leeuwarden

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.