Wergeasterdyk 45, 8941ZX Leeuwarden

€ 259.000

Verkocht onder voorbehoud

Agrarische Makelaardij Jouwert de Vries

Beschrijving

Namens opdrachtgever Gemeente Leeuwarden

Te koop aangeboden:
De stelpboerderij met ligboxenstal en verdere (agrarische) bijgebouwen, erfverharding, erf en ondergrond, Wergeasterdyk 45 te Goutum, groot ca. 0.62.05 ha.

I. Omschrijving:
Woongedeelte
Indeling:
Begane grond: Gang met meterkast (elektra); woonkamer; slaapkamer met bedstee en vaste kasten; inpandige natte cel met douche, toilet en wastafel (oud en niet meer in gebruik); inpandige natte cel met douche, toilet en wastafel; woonkeuken met eenvoudige keuken (oud) en toegang naar molkenkelder en toegang naar trapopgang naar slaapkamer boven kelder en verdieping.
Verdieping: Slaapkamer boven molkenkelder; overloop met drie zeer eenvoudige slaapkamers w.v. twee met kajuit en spekhok.

Constructie woongedeelte:
Muren; Steensmuren
Vloeren: deels hout, deels beton
Verdiepingsvloer: hout.
Plafonds: gips/zachtboard
Verwarming: gaskachels
Deels isolerende beglazing, deels enkel glas
Kozijnen (hout)
Goten: hout/zink
Dak woongedeelte: deels gebakken, deels betonpannen met beschoten kap

Bijzonderheden: Veel achterstallig onderhoud (goten/kozijnen) en scheurvorming in voorgevel als gevolg van verzakking. Woongedeelte deels zeer eenvoudig.

Bedrijfsgebouwen (voormalige) melkveehouderij:

Schuur
Bouwjaar: 1870
Afmetingen: ca. 20 x 18 meter
Inrichting: friese stal met dwarsstal met ca. 50 standplaatsen en schuur met hooivakken en zolder

Ligboxenstal:
Bouwjaar: omstreeks 1982
Afmeting: ca. 16 x 36 meter
Mestopslag: ca. 300 m2
Inrichting: 72 boxen (R-boxen) met zelfsluitend voerhek
Type melkstal 2 x 5 stand visgraatmelkstal (niet meer in gebruik)
Inrichting tanklokaal: niet meer in gebruik

Jongveestal:
Bouwjaar: ca. 1971
Afmeting: ca. 9 x 15 meter
Inrichting: 28 boxen

Half-open berging
Afmeting: ca. 6 x 8 meter

Wagenloods/garage
Afmeting: ca. 6 x 8 meter

Veestalling
Afmeting: ca. 7 x 7 meter
Gevels: halfsteens

Berging (voormalig tanklokaal)
Afmeting: ca. 4 x 5 meter

Mestopslag
Type: mestput met dek
Oppervlakte: 16 x 12 meter
Inhoud: ca. 300 m3
Ruwvoeropslag
Afmeting: 16 x 12 meter (op dek van de mestput)

Erfverharding
Oppervlakte: ca. 750 m2 (incl. gierkolk van 80 m3 inhoud )

Erf
- 2 polyester silo’s

Planologische bestemming
Volgens het bestemmingsplan De Zuidlanden Oost, vastgesteld op 18 juni 2007
Bestemming: Agrarische bebouwing
Aanduiding: Te handhaven hoofdvorm

Algemeen:
Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Plandeel Oost” en heeft hier een bestemming ‘agrarische bebouwing’. Hierbinnen mogen gebouwen worden opgericht ten behoeve van een agrarisch bedrijf en een bedrijfswoning. Zelfstandige woningbouw is niet toegestaan.
In het bestemmingsplan heeft het pand een beschermende status. De hoofdvorm dient behouden te blijven. In het bijbehorende aanlegvergunningstelsel is aangegeven dat als de hoofdvorm niet behouden kan blijven vergunning voor sloop kan worden verleend. Vanuit het cultuurhistorische belang zal bij eventuele nieuwbouw een ‘stedenbouwkundige’ benadering gezocht worden, in termen van hoofdmassa, oriëntatie en dergelijke. Bij omzetting van de bestemming in een woonbestemming is geluid een belangrijk aspect. Bij de aanleg van de Haak is het geluid al getoetst op de aanwezige bedrijfswoning. Aangezien het mogelijk gaat in een omzetting van een bedrijfswoning in een reguliere woning is hier in eerste instantie geen belemmering voor een wijziging te verwachten. Bij de uitwerking van plannen door koper wordt het advies meegegeven hierover vooraf met de gemeente in contact te treden.

Overige informatie en bijzonderheden:
(Nuts)voorzieningen: Water, elektrisch, gastank
Verontreiniging: Voor zover aan de verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik door de koper of die geleid heeft of zou kunnen leiden tot een verplichting van sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen en er zijn geen ondergrondse tanks aanwezig. Het beschikbare bodemonderzoek wordt nog geactualiseerd.
Asbest: In het registergoed is asbest verwerkt. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dient op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed kan voortvloeien. Er wordt nog een asbest-inventarisatie uitgevoerd.
Erfdienstbaarheden: Het object wordt geleverd vrij van erfdienstbaarheden.
Onderzoeksplicht: De koper wordt nadrukkelijk gewezen op haar onderzoeksplicht omdat de huidige eigenaar niet de bewoner van het pand is geweest. Een artikel van deze strekking en een vrijwaring van de eigenaar wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
Energielabel: Voorlopig energielabel G. Nieuw label wordt aangevraagd.
Zonnepark: Op de achter de boerderij gelegen weilanden is een omgevingsvergunning afgegeven voor de aanleg van een zonnepark. De huidige stand van zaken is, dat de kans groot is, dat dit wordt aangelegd.
Kosten: De kosten op deze verkoop en op de levering in eigendom vallende komen voor rekening van de koper (zoals notariskosten, kadastrale kosten en overdrachtsbelasting). Alle belastingen ter zake van het verkochte zijn voor rekening van de koper vanaf de transportdatum.
Ligging en aard van belendingen:

Gelegen in het buitengebied van de gemeente Leeuwarden nabij het dorp Goutum.

Voorbehoud: De verkoop geschiedt onder voorbehoud goedkeuring gemeente Leeuwarden.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen is koper verplicht om een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten van 10% van de koopsom

Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak.

Aan bovengenoemde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen zijn vrijblijvend en wijzigingen blijven aan de opdrachtgever voorbehouden. Nadere inlichtingen en afspraak tot bezichtiging uitsluitend via Agrarische Makelaardij Jouwert de Vries te Stiens, tel. 058-2574132.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1870
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1870
Woon oppervlakte 166
Inhoud woonhuis 550
Aantal verdiepingen 2

Overige

CV ketel Ja
EPA advies G
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 6205
Woonboerderij Ja
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Show with reservation -1
Verwarming opmerking Centrale verwarming
Onderhoud binnen redelijk Ja
Onderhoud buiten redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Agrarische Makelaardij Jouwert de Vries

Wurgedyk 15
9051LE Stiens (Friesland)
T: 058 - 2574132
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Wergeasterdyk in Leeuwarden?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Agrarische Makelaardij Jouwert de Vries

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Agrarische Makelaardij Jouwert de Vries

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.