Poppenhúzen 8, 8495ND Aldeboarn

€ 495.000

Verkocht onder voorbehoud

Makelaardij Marten Groothof

Beschrijving

Gelegen op een schitterende locatie in het buitengebied van Oldeboorn ligt dit voormalig melkveebedrijf met riant landhuis en percelen weiland.

De gebouwen bestaan uit een nieuwe onder architectuur gebouwd landhuis (2007 opgeleverd en energielabel A) en een verlengde ontmantelde ligboxenstal welke is omgebouwd tot caravanstalling. Een deel van de stal is ingericht als paardenstalling.
Naast het erf met nette siertuin zijn er diverse terrassen, paardenbak en aangrenzend een perceel cultuurgrond. Vanuit de woning heeft u prachtige vergezichten richting Grou, Leeuwarden, Aldeboarn en Drachten. Het historische riviertje “De Zwette” loopt voor het erf langs.

Omgeving
De woonboerderij ligt in het midden van Friesland, in het buitengebied van het dorp Aldeboarn wat ligt in de gemeente Heerenveen. De woonboerderij ligt op circa 3 kilometer van Aldeboarn circa 16 kilometer van Heerenveen en circa 12 kilometer van Drachten. Het gebied kent een agrarisch karakter en in de zomer is bij de nabij gelegen vaarten en meren de recreatieve tak ook aanwezig. In Aldeboarn kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en er zijn diverse sportverenigingen, school, kinderopvang en andere voorzieningen. Daarnaast kunt u in het nabijgelegen Heerenveen, Akkrum of Drachten terecht.

Het goed onderhouden en in 2007 opgeleverd landhuis is traditioneel en degelijk gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren, betonnen verdiepingsvloer en geïsoleerde kap. Alle ruimten op de begane grond hebben vloerverwarming De woning heeft een inhoud van circa 750 m3. De woning heeft energielabel A. De indeling is als volgt:

Begane grond:
Ruime hal met vide, meterkast, toilet, kantoor/slaapkamer met mogelijkheid tot inbouw van een badkamer, trapopgang, ruime bijkeuken met spoelbak, ruime open woonkeuken/woonkamer (circa 80 m2) met veel raampartijen waardoor er veel lichtinval is en de vergezichten zo je woonkamer binnen komen.

Ruime overloop met vier slaapkamers (circa 18 m2, 14 m2, 14 m2 en 14 m2). Ook is er een ruime badkamer met vloerverwarming (8 m2) en afzonderlijk toilet op deze verdieping. Daarboven bevind zich een zolder met een stahoogte van circa 1,50 meter.

De gehele woning wordt verwarmd middels centrale verwarming (HR-combi uit 2007, vloerverwarming (beneden en badkamer) en op de verdieping radiatoren. De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++). De woning is niet aangesloten op de gemeentelijke riolering, maar op een verbeterde sceptictank van maar liefst 6m3. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. TV kan worden gekeken via ADSL-aansluiting. De woning is gefundeerd op de fundering van een voormalige torensilo en deels met betonnen palen.

Voormalige ligboxenstal
Het betreft een stal van circa 84 x 25 meter breed. De stal is onderheid. Middels een grote elektrische op afstand bedienbare roldeur (Crawford) is de stal met groot materiaal te betreden. Voor in de stal zijn 8 Paardenboxen en een zadelkamer gesitueerd. Ook bevindt zich er een grote woonunit waarin verkopers hebben gewoond ten tijde van de bouw van de woning. Hier zou bijvoorbeeld een B&B mogelijk zijn. Deze woonunit is echter niet vergund.

Cultuurgrond
Vraagprijs betreft erf en gebouwen. Naast het erf (ca 1,37 ha) is er nog circa 1,5 hectare grond wat kan worden bijgekocht of worden gehuurd. De percelen zijn niet gedraineerd. De grond bestaat uit goede en vruchtbare veengrond met een ruim voldoende teelaarde en een goede ontwatering.

Overig
• De vraagprijs betreft erf en gebouwen. Bijhorende grond kan eventueel gehuurd worden met optie tot koop.
• Er loopt een onderhoudscontract t.b.v. de cv.
• De voormalige bedrijfsopstallen worden momenteel verhuurt. Dit levert circa € 12.000,-- aan huur op. In overleg kunnen de huurders mee
worden overgenomen. Indien dit niet gewenst is wordt de huur opgezegd.
• Bij de bouw van de woning is er reeds een afvoerkanaal voor een houtkachel aangelegd evenals loze leidingen naar de diverse kamers voor
eventuele internet/tv-aansluitingen.


Kenmerken

Algemeen

Soort woning Woonboerderij
Bouwjaar 2007
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 2007
Woon oppervlakte 203
Inhoud woonhuis 750
Aantal verdiepingen 2

Energie

Vloer isolatie Ja

Overige

Garage Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
EPA advies A
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 28750
Dak isolatie Ja
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Muur isolatie Ja
Kwaliteit object Normaal
Volledig isolatie Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Show with reservation -1
Bijgebouw schuur check Ja

Makelaardij Marten Groothof

Singel 16
8408CA Lippenhuizen (Friesland)
T: 06 - 22 56 21 75
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Poppenhúzen in Aldeboarn?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Makelaardij Marten Groothof

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Makelaardij Marten Groothof

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.