Ljouwerterdyk 16, 9151HB Holwerd

€ 365.000

Beschrijving

ALGEMEEN

Deze karakteristieke boerderij “Klein Monnikhuis” met nog veel authentieke details is prachtig gesitueerd in een open landschap onder Holwerd. Het dorp Holwerd telt ongeveer 1.650 inwoners en kent een aantal voorzieningen waaronder een supermarkt inclusief warme bakker, twee basisscholen, kapper(s), camping en zelfs een hotel. Bovendien ligt de friese elfstedenstad Dokkum op ca. 9 km afstand met o.a. een sfeervol centrum met diverse winkelvoorzieningen en voortgezet onderwijs. Het object ligt aan de doorgaande weg Ljouwerterdyk richting o.a. Leeuwarden. Ten noorden van Holwerd bevindt zich tevens de belangrijkste veerdienst van en naar het eiland Ameland.

Kop-hals-rompboerderij - traditioneel bedrijfsgedeelte
Het traditioneel bedrijfsgedeelte is in 1942 herbouwd alvorens het pand teloor is gegaan aan een brand. Het bedrijfsgedeelte is opgetrokken in steensmuren en het dak is met golfplaten en dakpanplaten (westzijde) en met riet gedekt (zuid- en oostzijde). De traditionele schuur is voorzien van een degelijk houten bintwerk. De nieuwe traditionele friese uileborden zijn in kunststof uitgevoerd. Het geheel is traditioneel ingericht met een voormalige langstal, schuurreed (ca. 35 meter) en vier aardappelbewaarboxen, elk met een afmeting van ca. 13x6 meter evenals een kleinere box welk als berging in gebruik is. De aardappelboxen worden geventileerd middels bovengrondse koeling vanuit de langstal. Twee boxen zijn voorzien van een betonzolder. De opslagcapaciteit van de vier aardappelbewaarboxen bedraagt totaal 400 ton. Momenteel is de schuur in gebruik als caravanstalling.






Woondeel inclusief halsgedeelte
Het woongedeelte is in 1908 gebouwd en is opgetrokken uit steensmuren. Het dak is geheel met zogenoemde Achlumerdakpannen (geglazuurd) gedekt, noemenswaardige dak- en muurisolatie is verder niet toegepast. Het dak van het halsgedeelte betreft een plat dak gedekt met bitumen. De woning kent houten (tussen) vloeren. De kozijnen zijn onlangs vernieuwd, uitgevoerd in hout en deels voorzien van dubbele beglazing. Tevens zijn een deel van de kozijnen voorzien van markiezen. Verwarming vindt plaats middels centrale verwarming. De (eigendom) cv-ketel is van omstreeks 2005.

Indeling woongedeelte
Begane grond : lange gang met zijgang (het plafond is voorzien van mooie ornamenten),
kamer/keuken met eenvoudig aanrechtblok, woonkamer, pronkkamer met kantoortje (het plafond in de zijkamer is voorzien van een sierplafond), kelder met plavuizen, slaapkamer, douche, toilet, bijkeuken.


Verdieping : overloop met 3 slaapkamers, bergzolder (met voldoende vaste kastruimte).

Tuin
Het woongedeelte is aan de noord en westzijde omgeven met een royale tuin. Het betreft een keurig onderhouden geheel met aan de westzijde een zonneterras. Langs het schuurgedeelte richting het achtererf loopt een tuinpad begrensd door een prachtige border met diverse planten en een grasveld. De voortuin is gesitueerd op het noorden voorzien van een toegangspad over de omringende gracht, richting de voordeur.

Poterhok/bijschuur
Op het achtererf bevindt zich een zogenoemd poterhok met een afmeting van ca. 12x5 meter bestaande uit glasplaten en steensmuren. Het dak betreft een zadeldak, gedekt met asbestcement houdende golfplaten en de topgevels zijn van damwandprofielplaten. Het poterhok is voorzien van een zolder en de vloer is uitgevoerd in beton. De schuur is voorzien van electra.

(Erf) verhardingen
Op het achtererf is voldoende betonverharding van een goede kwaliteit. De toegangsweg naar de openbare weg is van asfalt.

Kadastrale omschrijving
Kadastraal bekend gemeente Holwerd, sectie E, nummer 614, oppervlakte 6.950m².

BIJZONDERHEDEN

Bestemmingsplan
Blijkens het vigerende bestemmingsplan Bûtengebiet Dongeradeel vastgesteld op 27 juni 2013, heeft het object de bestemming “Wonen - voormalige boerderijpanden”. Het object kent eveneens een dubbelbestemming namelijk “Waardevolle gracht” en “Waardevolle boombeplanting”. Hier onder wordt verstaan dat het herstel en de landschappelijke waarde van deze elementen dient te worden behouden.
Tevens is er een bestemmingsplan Bûtengebied 2008 van toepassing. UITSPRAAK RVS BÛTENGEBIET DONGERADEEL

Vergunning(en): Volgens de gegevens van de gemeente Dongeradeel is het Besluit
akkerbouwbedrijven milieubeheer van toepassing.
Tevens is er een vergunning voor het mogen stallen van ca. 10 à 11 caravans.

Nutsvoorzieningen: Het object is aangesloten op alle nutsvoorzieningen m.u.v. kabeltelevisie en riolering.

Tank: Volgens opdrachtgever zijn er geen ondergrondse en bovengrondse tanks aanwezig.

Erfdienstbaarheden: Ten laste van perceelsnummer 614 (dienend erf) is een erfdienstbaarheid gevestigd ten gunste van de achterliggende perceelsnummers 608, 609, 615, 616, 617, 618, 619, 621 en 856 (heersende erven) oppervlakte ca. 19 ha., inhoudende het recht van weg van -en naar de openbare weg. Deze erfdienstbaarheid moet worden uitgeoefend op de voor het dienende erf minst bezwarende wijze.

Bodemverontreiniging: De percelen zijn voor zover bij verkoper bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1908
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1908
Woon oppervlakte 240
Inhoud woonhuis 450
Aantal verdiepingen 2

Overige

Tuin Ja
In overleg Ja
Perceel oppervlakte 6950
Tuin rondom Ja
Tuin kwaliteit Fraai aangelegd
Woonboerderij Ja
Aantal slaapkamers 4
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud binnen goed Ja

Landelijk-Wonen

Sixmastraat 4
8932PA Leeuwarden (Friesland)
T: 058 - 2849188
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Ljouwerterdyk in Holwerd?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Landelijk-Wonen

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Landelijk-Wonen

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.