Jan Zeinstrastraat 4 , 8807PA Herbaijum

€ 444.000 k.k.

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Beschrijving

Jan Zeinstrastrjitte 4 is een royaal, vrijstaand, traditioneel gebouwd huis vol sfeer en karakter. Het heeft de uitstraling van een oud huis maar het comfort van nieuwbouw. U koopt met dit object geen huis maar een THUIS.

Het huis is degelijk gebouwd met gebruikmaking van duurzame, eerlijke materialen. De ondervloer is van goed geïsoleerd beton, waaronder een kruipruimte. De verdiepingsvloer bestaat uit zware massief houten balken en een dubbele laag vloerhout, een tussenlaag van dikke brandwerende gipsplaten, afgewerkt met roomwitte kraaldelen. De buitenmuren hebben een ruime en geïsoleerde spouw. De binnenmuren zijn van houtskelet. Alle ramen hebben HR++glas en kunnen geopend worden. Er is veel lichtinval in het hele huis.

Nagenoeg het hele huis wordt verwarmd met lagetemperatuurs-vloerverwarming. Deze wordt constant gehouden door een PLC thermostaat die dag en nacht zorgt voor een behaaglijke temperatuur. Door de vloerverwarming is er een lage luchtvochtigheid in huis en zeer weinig koudestraling.

De zonnecollectoren zijn aangesloten op de vloerverwarming en de warmwatervoorziening. De warmte van de zon wordt overdag opgeslagen in grote geïsoleerde watertanks en gebruikt om het huis warm te houden en voor douche, bad en vaatwasser. Dit resulteert in een zeer laag gasverbruik, minder dan 700 m3 in het laatste jaar. Met de houtgestookte CV ketel kan dit verbruik nog aanzienlijk lager uitkomen.
Het verwarmingssysteem werkt volledig geautomatiseerd, wat inhoudt dat de gas CV automatisch inschakelt wanneer er niet genoeg (zonne)warmte in de tanks zit.

Alle ramen en kozijnen zijn handgemaakt op ambachtelijke wijze. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van houten luiken die gebruikt kunnen worden als zonwering.
Aan de zuidzijde is een veranda aangebouwd die zodanig ontworpen is dat hij s zomers de zon uit het huis weert maar s winters de zon binnen laat om het huis bij te warmen.

Onder het huis, de oprit en de tuin zijn drainagebuizen aangelegd, waardoor zelfs extreme regenval vrijwel meteen wegloopt naar de sloot. Regenwater van het dak verdwijnt ook op deze manier in de sloot zonder het riool te belasten.

Overname van de jacuzzi en meubilair is bespreekbaar.

Benedenverdieping
Geisoleerde voordeur. Hal met daarin de meterkast, trapopgang en toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en nieuwe leizwarte plavuizenvloer met extra veel vloerverwarming.

Woonkamer met 3 grote ramen, voorzien van shutters, en tuindeuren. Klassieke schouw met houtkachel. Vensterbanken waarop je kunt zitten met daaronder bergruimte. Inbouwkast met planken. Withouten lambrisering tegen tussenmuren. Glas-in-lood kamerdeur. Onderhoudsarme Italiaanse Tagina plavuizenvloer met vloerverwarming. Vanuit het zijraam is er gedeeltelijk vrij uitzicht richting het noordwesten.

Woonkeuken met doorlopende Italiaanse plavuizenvloer met vloerverwarming. Ruime erker met tuindeuren en blijvend vrij uitzicht over de landerijen. Royale landelijke whitewashed grenen keuken met onder- en bovenkasten van watervast plaatmateriaal en handgemaakte massief grenen paneeldeurtjes. Met: inbouw inductieplaat, extra sterke maar toch zeer stille afzuigkap in schouw, inbouw espressoapparaat en combi magnetron. Vaatwasser op werkhoogte en tweede combi magnetron. Amerikaanse dubbeldeurs koel-vrieskast op hoogte. De keuken biedt zeer veel kastruimte, waarvan 18 trekladen. Werkeiland met ingebouwde oven en zitkrukjes aan de zijkanten. Lambrisering tegen tussenmuur. Er is genoeg ruimte over voor een grote eettafel.

Berging met ruimte voor wasmachine en droger. Vaste bergkasten waarin veel bergruimte. Plavuizen vloer met vloerverwarming. In deze vloer is het luik naar de kruipruimte. In de berging bevindt zich de deur naar de garage.

Bovenverdieping
De Masterbedroom heeft een handgemaakte inbouwkastenwand, met massief grenenhouten witgelakte deuren. Ook is hier een ingang naar de infrarood sauna, die tevens te bereiken is via de badkamer. Er zijn twee openslaande ramen in de oostgevel. Vaste wastafel in bergmeubel van steigerhout. Laminaatvloer met daaronder droge vloerverwarming.

Aan de voorkant van het huis zijn twee ongeveer even grote slaapkamers. Beide kamers hebben voorin, aan de westkant een ruim openslaand raam en in het dak een Velux dakraam. Voor alle ramen zijn er op maat gemaakte horren. De rechterkamer heeft een laminaatvloer met daaronder vloerverwarming. De linkerkamer heeft een royale radiator en vaste vloerbedekking.

De moderne badkamer heeft een whirlpool en separate doucheruimte met thermostaatkraan en afvoerdouchegoot, met zwevende hardglazen douchedeuren. De wastafel rust op een dik houten blad met spiegelkastjes en verlichting erboven. Licht en lucht komen binnen door een groot Velux dakraam.
Naast het bad hangt een badkamermeubel met twee grote laden. Rechts naast de douchehoek is de ingang naar de driepersoons infrarood sauna. De badkamer heeft een leizwarte plavuizenvloer met vloerverwarming en een extra afvoerputje.

Ook is op de overloop een separate toiletruimte met een hangend toilet. Nieuwe leizwarte plavuizenvloer met vloerverwarming.

De luie grenen trap is op ambachtelijke wijze op maat gemaakt. Op de overloop zorgt een Velux dakraam voor voldoende licht. Er ligt eenzelfde laminaatvloer als in de masterbedroom. Op de overloop bevindt zich ook de toegang tot de zolderruimte middels een vlizotrap.


Zolder
Over de gehele woning is een beloopbare zolder met veel bergruimte, ook geschikt te maken voor extra slaapkamer(s).

Opmerkingen / aanvullingen:
Garage
Grote geisoleerde garage met ruimte voor 2 autos, werkbank en bergrekken. De garage heeft vier ramen die allemaal open kunnen. In deze garage bevinden zich de warmteopslagtanks van de zonnecollectoren. Ook staat hier de houtgestookte CV kachel en hangt de HR CV combiketel van het merk AWB. In de garage is een krachtstroom aansluiting.
De garage is bereikbaar van buitenaf met twee openslaande garagedeuren aan de westzijde en een achterdeur aan de zuidzijde. Vanuit huis is de garage toegankelijk via een binnendeur in de berging.
In de garage is een vaste wenteltrap die naar de multifunctionele bovenverdieping leidt. Deze garage is ook in te richten als praktijkruimte met boven een appartement, met eigen opgang.

Bovenverdieping garage
Op de bovenverdieping van de garage is een grote ruimte met een toiletruimte met fonteintje en urinoir. Er is een kleine keuken met kastjes en een werkblad met spoelbak en mengkraan. Aan de zijkanten van de ruimte zijn zwevende schuifdeurtjes gemonteerd waarachter bergruimte is onder het schuine dak. De ruimte is momenteel in gebruik als fitnessruimte. Deze ruimte wordt verwarmd met radiatoren en heeft aan de voor- en achterkant een raam.

Achter de garage, aan de oostzijde, is een aanbouw geplaatst. Hierboven is een zolderruimte die momenteel dienst doet als opslag voor bouwmaterialen. Beneden is de ruimte aan één kant open en is een buitendouche geplaatst. De aanbouw is met weinig moeite verder af te sluiten en te verbouwen tot een extra verblijfsruimte. De geïsoleerde betonvloer is al voorzien van vloerverwarmingsbuizen.

Oprit
De ruime oprit ligt aan de noordzijde van het huis en biedt ruimte aan 6 autos. Naast de garage loopt deze door naar de aanbouw. De oprit is voorzien van een strook opritverwarming, zodat het pad naar de voordeur sneeuw- en ijsvrij blijft in de winter. Verlichting gebeurt door 2 energiezuinige buitenlampen, waarvan een met bewegingsmelder.

Tuin
Om het huis heen ligt een ruime tuin. De voortuin ligt op het westen, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het oosten. De tuin is onderhoudsarm en zo begroeid dat er geen inkijk is vanaf de zijkanten en de voorkant. Aan de achterkant (oostkant) loopt een sloot waarachter vrij uitzicht over de weilanden richting het Franekerbos. In de achtertuin bevindt zich het royale zwembad. Ook is er een buitenlamp, een buitenkraan en de buitendouche. De tuin is omheind en wordt aan de westkant afgesloten door een traditioneel handgemaakt wringhek. Dit hek kan zo ver open dat een auto met aanhanger zo nodig in de tuin kan komen.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Eengezinswoning
Bouwjaar 1997
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1997
Woon oppervlakte 150
Inhoud woonhuis 500
Aantal verdiepingen 1

Overige

BouwjaarCV CV-(combi)ketel Merk CV: AWB. Bouwjaar C.V.: 2007.
Perceel oppervlakte 700
Eengezinswoning Ja
Ligging opmerking in woonwijk
Aantal slaapkamers 3
Vrijstaande woning Ja
Aanvaarding opmerking in overleg

Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

Heuvel 50
5038CS Tilburg (Noord-Brabant)
T: 0138200905

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Jan Zeinstrastraat in Herbaijum?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Makelaar1 - Verkoop zelf uw woning voor € 495,--

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.