Sylsterwei 1, 9132EK Engwierum

€ 425.000

Woonaccent Makelaars Friesland (Dokkum)

Beschrijving

Op een geweldige locatie gelegen bijzondere vrijstaande woning op een royaal perceel van in totaal 5960 m2!
Deze rond 2000 gebouwde energiezuinige woning is gelegen aan de rand van de voormalige Lauwerszee dijk. De grotendeels rietgedekte woning bestaat uit diverse woonlagen (split-level). Zo beschikt deze onder andere over een souterrain met sauna en ruime badkamer. Op de 1e verdieping een woonkamer/keuken met een fraai uitzicht over het polderlandschap. Naast een ruime inpandige garage is er eveneens een uiterst royale schuur/garage aanwezig op het perceel.
Energiezuinigheid staat centraal bij deze bijzondere woning. Zo heeft deze woning een 8 meter hoge Finse houtkachel welke vrijwel centraal in de woning is gelegen. De cv-installatie betreft een zogenoemde “lage temperatuur verwarming”. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. Iedere ruimte heeft een eigen thermostaat en is dus individueel regelbaar. Aan de Finse houtkachel is een warmwatervat van circa 700 liter gekoppeld. De warmte daarvan wordt gebruikt voor de vloerverwarming en/of het tapwater. Het gas verbruik in de woning is dan ook minimaal. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen (geplaatst eind 2012), welke jaarlijks tussen de 2000 - 2500 kw opbrengst kunnen realiseren.
De woning is gelegen in een prachtig polderlandschap nabij het Lauwersmeer en het Unesco werelderfgoed De Waddenzee! Het betreft een uiterst geschikte woning voor mensen die houden van de rust en natuur en gesteld zijn op veel privacy! Op circa 8 autominuten bevindt zich het dorp Kollum waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen aanwezig zijn.
Indeling van deze bijzondere woning (zie ook bijgevoegde plattegrond om een beter beeld te krijgen)
Begane grond:
* entree/hal en meterkast
* toiletruimte met wandcloset
* slaap/studeerkamer
* inpandige bijkeuken met witgoedopstelling en keukenblok
* inpandige geïsoleerde garage voorzien van oa vloerverwarming en elektra
* 2 aparte slaapkamers
* toegang naar het overdekte terras met buitendouche (koud en warmwater)
Souterrain:
* wellness/relaxruimte met sauna
* ruime badkamer met douchehoek, ligbad, toilet (broyeur) en wastafel
* stookruimte met CV opstelling, houtkachel en buffervat
* aparte houtopslag met externe vulpunt voor het haardhout
* toegang tot de kruipruimte
Verdieping:
* ruime open woonkeuken/woonkamer met moderne keukenopstelling en “Frans” balkon met uitzicht over het polderlandschap
* keukenopstelling in L-vorm met een glazen werkblad een inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, daarnaast is er een apart keukenonderdeel aanwezig welke voorzien is van oven, magnetron, stoomoven en een aparte koel-en vrieskast.
* ruime slaapkamer gelegen boven de inpandige garage voorzien van een eigen sanitairhoek met toilet en 2 dakvensters
* in de woonkamer bevindt zich een klein niveauverschil met een paar traptreden naar een apart zitgedeelte met dakvensters
* achter dit zitgedeelte bevindt zich nog een apart slaapvertrek
Bijgebouw
* ruime vrijstaande houten schuur welke deels in gebruik is al garage en deels als (hout)opslag
Tuin:
* fraaie tuin rondom de woning met diverse terrassen en een buitendouche
* de voormalige zeedijk van de “Lauwerszee” maakt deels onderdeel uit van het perceel
Algemeen
* voorzien van vloer, muur, dak en glasisolatie
* het rieten dak is gedekt in 2003 en wordt jaarlijks onderhouden
* voorzien van 21 groepen waarvan 1 krachtstroomgroep
* centraal stofzuigersysteem aanwezig
Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,landhuis
Bouwjaar 2000
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 2000
Woon oppervlakte 229
Inhoud woonhuis 880
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Balkon Ja
Ligbad Ja
Dak type Samengesteld dak
Dakraam Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
EPA advies A
In overleg Ja
Rolluiken Ja
BouwjaarCV 2004
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 5960
Rookkanaal Ja
Tuin rondom Ja
Dak isolatie Ja
Frans balkon Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomlineeigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: riet
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Verzorgd
Garage inpandig Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Kwaliteit object Luxe
Vloerverwarming Ja
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 5
Buiten bebouwde kom Ja
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel

Woonaccent Makelaars Friesland (Dokkum)

Op de Fetze 5
9101LE Dokkum (Friesland)
T: 0519-700121
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Sylsterwei in Engwierum?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Woonaccent Makelaars Friesland (Dokkum)

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door: Woonaccent Makelaars Friesland (Dokkum)

{{ errors['interest.question'][0] }}
{{ errors['interest.salutation'][0] }}
{{ errors['interest.name'][0] }}
{{ errors['interest.email'][0] }}
{{ errors['interest.telephone'][0] }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors['lead.reason'][0] }}
{{ errors['lead.street'][0] }}
{{ errors['lead.housenumber'][0] }}
{{ errors['lead.zipcode'][0] }}
{{ errors['lead.city'][0] }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 dagen teruggebeld.

Met het versturen van dit formulier ga je akkoord met onze gebruiksvoorwaarden en privacybeleid.