Maak nu een afspraak voor deze woning
Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Het kan uw woning worden, deze keurige halfvrijstaande woning met dubbele garage waarvan één is verbouwd tot woonruimte (ook als slaapkamer te gebruiken) en een ruime achtertuin met hier een recent gebouwd buitenverblijf voorzien van afsluitbare berging. De laatste jaren is er veel gemoderniseerd en ook geïsoleerd (dak, spouwmuur, HR++ glas, kruipruimte) waardoor de woning een prima B als energielabel heeft. Met de moderne keuken en badkamer, ruime woonkamer, 5 slaapkamers en ruime zolder is het daarmee een uitermate goede gezinswoning die van vele gemakken is voorzien.
Ook de ligging is gunstig waarbij niet alleen de ruime achtertuin op het zuiden een rol speelt, maar ook de locatie op een hoek in de straat waardoor de woonkamer niet uitkijkt op andere woningen. De achtertuin is prima te bereiken via de schuifpui in de achtergevel, waarbij ook een zithoek op deze plek heerlijk is voor het eerste bakje in de ochtend. Heeft u nog meer ruimte nodig, dan is het ook mogelijk de zolder te voorzien van een vaste trap, zodat ook extra kamers mogelijk zijn.
INDELING
Begane grond:
Hal met meterkast (9 groepen, 3 aardlek, hoofdschakelaar), toilet en trapopgang, L- vormige woonkamer met goed uitzicht en privacy door de gunstige ligging op een hoek van de straat. Open moderne keuken met schuifpui naar ruime achtertuin en riante inbouwkoelkast (plm.190cm.), vaatwasser, combi-magnetron, gasfornuis en brede afzuigkap. Aangebouwd is de bijkeuken met tuindeur, inbouwkasten en toegang tot de slaap-/ hobbykamer en de garage met openslaande houten deuren.
In de achtertuin staat een prachtig buitenverblijf (730x250cm.) met inpandige berging.
Verdieping:
Overloop, 4 slaapkamers waarvan twee voorzien van een dakkapel, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en robuuste steigerhouten legplanken voor handdoeken.
Vliering:
Ruime zolder via schuiftrap bereikbaar. Door boven de bestaande trap naar de verdieping een tweede trap te maken, kan de zolder ook gebruikt worden voor extra slaapkamer(s).
KENMERKEN:
- 2016 kruipruimte isolatie aangebracht
- 2016 spouwmuurisolatie aangebracht
- 2016 kozijnen deels vervangen door kunststof met HR++ beglazing
- 2016 dakisolatie aangebracht, ook aangebouwde slaap-/ hobbykamer
- 2016 zinken goten vernieuwd
- 2013 badkamer vernieuwd
- inbouwapparatuur: koelkast 2014, vaatwasser 2013, combi magnetron 2005
- moderne meterkast met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars
In Scharnegoutum zijn vele voorzieningen voor jong en oud. Zo zijn er naast de peuter- en basisschool ook het dorpshuis met café en biljart(verenigingen), sporthal, sportvelden, Jeu de boules baan, speeltuin, bakker en supermarkt. Activiteiten voor jong en oud.
Het dorp ligt op steenworp afstand van Sneek en de (snel-)wegen naar Leeuwarden, Bolsward en Joure.
Optioneel kan er naast de woning aan de noordzijde extra grond worden gehuurd van de gemeente Súdwest Fryslân en mogelijk ook worden mee aangekocht.
Het gehuurde stukje gemeentegrond
Dit perceeltje gemeentegrond komt voor verkoop in aanmerking. De gemeente Súdwest-Fryslân hanteert een tegemoetkoming in de grondprijs van 25% voor verhuurde grond. De grondprijs voor overhoeken in de kern Scharnegoutum tot 50 m2 bedragen € 35,00 per m2 en vanaf 50 m2 € 50,00 per m2 (deze tarieven gelden voor 2018) . Met huurderskorting bedraagt de grondprijs respectievelijk € 26,25 per m2 en € 37,50 per m2. Over het totaalbedrag is geen BTW maar 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. Bijkomende kosten van notaris en kadaster zijn voor rekening koper.
Verkoop naastgelegen perceel
Dit wordt bij verkoop eerst aangeboden door de gemeente aan het naastgelegen perceel. Als deze geen belangstelling heeft kan het worden aangekocht door de koper van Molepaed 34.De grondprijs voor overhoeken in de kern Scharnegoutum tot 50 m2 bedragen € 35,00 per m2 en vanaf 50 m2 € 50,00 per m2 (deze tarieven gelden voor 2018). Over het totaalbedrag is geen BTW maar 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. Bijkomende kosten van notaris en kadaster zijn voor rekening koper.

Kenmerken

Algemeen

Soort woning 2-onder-1-kapwoning,eengezinswoning
Bouwjaar 1977
Aantal kamers 6

Woningdetails

Bouwjaar 1977
Woon oppervlakte 123
Inhoud woonhuis 470
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Garage Ja
Dak type Zadeldak
Tuin zij Ja
Achterom Ja
Tuin voor Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
Energielabel B
In overleg Ja
Schuifpui Ja
BouwjaarCV 2001
Hellend dak pannen
Open keuken Ja
Perceel oppervlakte 390
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Nefit Ecomline Classic HRC 22Heigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
Aantal toiletten 1
Bijgebouw schuur Hout
Buitenzonwering Ja
Garage aangebouwd steen
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Tuin lengte achtertuin Lengte 970 Breedte 1350 Oppervlakte 131
Ligging achtertuin zuid Ja
Mechanische ventilatie Ja

Atsma Makelaardij & Taxatie o.z.

Achterbuorren 1
8629RB Scharnegoutum (Friesland)
T: 0515-430030

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Molepaed in Scharnegoutum?

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Atsma Makelaardij & Taxatie o.z.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.

Ben jij de hypotheek expert?

Gemiddeld wordt er 30% van jouw salaris besteed aan de hypotheek.
Test jouw kennis over dit onderwerp.
Doe mee met de quizmaster en ontdek hoe goed jouw kennis is!

Reageer op dit huis

Dit huis wordt aangeboden door:
Atsma Makelaardij & Taxatie o.z.

{{ errors.interest.question }}
{{ errors.interest.salutation }}
{{ errors.interest.name }}
{{ errors.interest.email }}
{{ errors.interest.telephone }}
{{ errors.interest.terms_accepted }}

Hartelijk dank voor je interesse

De makelaar neemt zo snel mogelijk contact met je op.

Niet verplicht

Hypotheekadvies nodig?

Een hypotheek afsluiten doe je niet iedere dag. Een adviseur van SNS geeft je graag advies. Maak direct een afspraak, het oriëntatiegesprek is gratis.
{{ errors.lead.reason }}
{{ errors.lead.street }}
{{ errors.lead.housenumber }}
{{ errors.lead.zipcode }}
{{ errors.lead.city }}
{{ errors.lead.terms_accepted }}
Een SNS Adviseur van de dichtstbijzijnde SNS Winkel belt je binnen 2 werkdagen.
Je aanvraag voor een hypotheekadviesgesprek is verstuurd naar een adviseur van de dichtsbijzijnde SNS Winkel. Je wordt binnen 2 werkdagen teruggebeld.