Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

INSTAP-KLARE VRIJSTAANDE WONING!
Introductie:
Deze GROTE EN LUXE VRIJSTAANDE WONING (600m³ inhoud, 165m² woonoppervlak!) is vanaf casco opnieuw opgebouwd en vervolgens met moderne voorzieningen tot een eigentijds comfortabel woonhuis getransformeerd.
De woning beschikt over een bijzondere indeling met veel woonvertrekken, een woonkeuken met kookeiland, 3 tot mogelijk 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 toiletten. Uitgebreide isolerende maatregelen zijn toegepast om aan de hedendaagse wooneisen te kunnen voldoen.
De woning heeft zijn authentieke uitstraling behouden, maar wel met het gerieflijke wooncomfort van 2018!
De woning, indeling begane grond:
Een nieuw geplaatste houten berging aan de voorzijde van de woning.
Entree met aan de linkerzijde een toiletruimte (keurig en strak betegeld) welke is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Aan de rechterzijde een lange gang die het voorste gedeelte met het achterste verbindt. Halverwege deze gang is de toegang tot een woonkamer (ca. 27m²) die met balkenplafond en brede plankenvloer de authentieke sfeer van de woning direct al benadrukt. De trapkast in de hoek biedt veel opbergruimte.
Een moderne ambiance treft u aan in de aangrenzende woonkeuken. Hier is het plafond strak en wit gestuct in combinatie met een luxe keukenopstelling met kookeiland. Uiteraard is de opstelling voorzien van een vaatwasser, combi-oven/magnetron, 5-pits gasstel en een apothekerskast. Daarnaast is een aansluiting voor een wasmachine voorbereid. Aan het einde van de gang (direct bij de woonkeuken) is een bijkeuken, met opstelling van de CV-combiketel.
Naast de keukenruimte is een tweede hal/entree met een fraaie trapopgang en de meterkast. Aan de achterzijde van de woning is een leefruimte (ca. 20m²) die als woonkamer, maar ook als werk- of slaapkamer dienst zou kunnen doen. In alle gevallen geniet u dankzij de grote dubbele tuindeuren van licht en uitzicht op het open vaarwater en uitgestrekte Friese platteland. Naast dit vertrek is nog een kleinere ruimte welke als werk-/slaapkamer te gebruiken is. Ook hier vindt u het balkenplafond en brede plankenvloeren weer terug.
Indeling verdieping (achterzijde):
De eerder genoemde trapopgang leidt naar een verrassend ruime verdieping. Het overloop is prettig licht dankzij de grote dakkapel in het zijvlak. Ook de middelste slaapkamer (ca. 15m²) profiteert van deze extra lichtschepping. De slaapkamer (ca. 17m²) aan de achterzijde biedt nog meer vrij uitzicht dan beneden al het geval was. Alle wanden zijn strak afgewerkt met fijn schuurwerk en ook hier zijn de stoere brede plankenvloeren aanwezig. De zeer fraaie en moderne wand- en vloertegels in combinatie met het luxe sanitair (Villeroy & Boch) maken de badkamer tot een zeer aangename ruimte waar het prettig toeven is. Voorzien van een dubbele wastafel, royale douchehoek met heerlijke regendouche en een wandcloset met softclose-zitting. Een grote dakkapel zorgt voor veel stahoogte en lichtinval.
Indeling verdieping (voorzijde):
De grootste verrassing van deze unieke woning bevindt zich boven aan de voorzijde. Een (2e) vaste trap vanuit de gang leidt naar een zeer originele slaapkamer-ruimte van ca. 20m² met privé badkamer. Een combinatie die een gevoel van ongekende luxe teweeg zal brengen. Het in het oog springende ovale zitbad op pootjes staat geheel vrij in de ruimte. Met ook hier een dakkapel waardoor stahoogte is voor een design-wastafel. En zelfs een toilet (3e van deze woning) staat de gelukkige gebruiker van deze verdieping ter beschikking. Al met al een wel heel speciale slaapkamer voor de echte levensgenieter!
De techniek:
De 21mm dikke brede-plankenvloeren zijn 2x gelakt en daarmee zeer slijtvast. Compleet vernieuwde elektrische installatie met uitgebreide automatische groepenkast. Begane grondvloeren uitgevoerd in beton. Alle houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De dakconstructie aan de achterzijde is volledig vernieuwd. Het gehele dak is geïsoleerd en van nieuwe dakpannen voorzien. Nieuwe centrale verwarmingsinstallatie gekoppeld aan een HR-combiketel (Remha Avanta CW5, 2018, eigendom). Buitengevels zijn aan de binnenzijde geïsoleerd.
De woonomgeving:
De Smidstraat is een ietwat verscholen doodlopend woonstraatje, waardoor de woning een heerlijke beschutte en zeer rustige ligging kent. Aan de voorzijde is plaats voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. De tuin aan de achterzijde grenst aan open vaarwater met aanlegsteiger. VAn hieruit kunt u eindeloos lange vaartochten maken door het unieke Friese 'Greiden'-landschap. Per auto bent u gunstig gelegen op slechts 2 minuten van de oprit naar de A7 en binnen 10 minuten in 1-stedenstad Bolsward of in krap aan 1 uur in Amsterdam.
Te midden van het uitgestrekte Friese landschap en toch alle voorzieningen binnen handbereik.
Kortom:
Een UNIEKE woning met heel veel moderne en comfortabele woonruimte, waarmee de trotse eigenaren vele jaren van onbezorgd woonplezier tegemoet kunnen zien.

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis
Gratis oriëntatiegesprek

Kenmerken

Algemeen

Soort woning vrijstaande woning,eengezinswoning
Bouwjaar 1910
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1910
Woon oppervlakte 165
Inhoud woonhuis 597
Aantal verdiepingen 3

Energie

Vloer isolatie Ja

Buurt

Aan rustige weg Ja

Overige

WC Ja
Tuin Ja
GasCV Ja
Ligbad Ja
Dak type Zadeldak
Dakraam Ja
Aan water Ja
Achterom Ja
Woontype Woonhuis
Bijkeuken Ja
BouwjaarCV 2018
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 298
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Dak isolatie Ja
TypeCV ketel Remeha Avanta CW5eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal: pannen
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Glas isolatie Ja
Muur isolatie Ja
Vrij uitzicht Ja
Aantal badkamers 2
Aantal toiletten 3
Bijgebouw schuur Hout
Kwaliteit object Luxe
Beschutte ligging Ja
Aantal slaapkamers 5
Verwarming opmerking c.v.-ketel
Aanvaarding opmerking Aanvaarding per direct
Tuin lengte achtertuin Lengte 1250 Breedte 800 Oppervlakte 100
Ligging achtertuin oost Ja
Ligging achtertuin noord Ja

Tadema Makelaars

Schrans 19
8932NA Leeuwarden (Friesland)
T: 058- 2803300
Ontdek je favoriete wijk
Met de SNS wijkverkenner

Scholen op de kaart

Zoek je een geschikte school in de buurt van de Smidstraat in Schraard?

Verkoop je huis tijdens de Open Huizen dag op zaterdag 5 oktober
Wat is jouw huis waard?
Ontvang gratis binnen 2 minuten de waarde van jouw huis